relatie tussen Lease en Rent
in onroerend goed is een lease de contractuele overeenkomst die de voorwaarden voor het gebruik van een onroerend goed definieert. Dit omvat wat wordt verhuurd, voor hoe lang, en andere bepalingen die beide partijen overeenkomen (bijvoorbeeld of huisdieren zijn toegestaan op het pand).
huur is de periodieke betaling aan de eigenaar van een onroerend goed (vaak “verhuurder” genoemd) voor het gebruik van dat onroerend goed, dat een gebouw, woonruimte (huis, appartement, enz.), commerciële ruimte (kantoor, opslag, magazijn, enz.), of land., In andere zakelijke gevallen is huur de betaling of reeks van betalingen aan de eigenaar van een onroerend goed voor het gebruik van dat onroerend goed, zoals apparatuur, voertuigen, industriële machines, enzovoort.
Hoe lang een huurovereenkomst duurt
Huurovereenkomsten worden gewoonlijk vastgesteld voor een periode van 6 of 12 maanden, maar kunnen meer of minder tijd bestrijken. De term “huurovereenkomst “is synoniem met” lease.”
omdat een huurovereenkomst een contractuele overeenkomst is, zijn beide partijen verplicht zich aan deze overeenkomst te houden voor de duur ervan., Huur moet tijdig en consistent worden betaald-meestal op de 1e van de maand — en vaak worden late betalingen bestraft volgens de voorwaarden van de huurovereenkomst. Aan de andere kant kan de eigenaar de huurovereenkomst niet eenzijdig beëindigen of de voorwaarden wijzigen zonder de Overeenkomst van de huurder (de huur betaler).
in onroerend goed is een schriftelijk aanbod om een huurovereenkomst aan te gaan (bijvoorbeeld het huren van een huis) bindend. Om die reden moet men niet meerdere schriftelijke aanbiedingen doen, aangezien meer dan één kan worden aanvaard. Op dat moment, de persoon heeft al meerdere huurovereenkomsten aangegaan en is verplicht om meerdere huren te betalen.,
einde van de huurovereenkomst
de vervaldatum van de huurovereenkomst staat elke partij toe om de voorwaarden met een ander jaar te beëindigen of te verlengen (of om het even welk tijdsbestek dat in de huurovereenkomst is gedefinieerd). In onroerend goed, dit wordt meestal gedaan ongeveer 60 tot 90 dagen voordat de huurperiode eindigt. Dit betekent dat huurders kunnen melden dat ze vertrekken of aangeven dat ze blijven. De verhuurder kan aangeven dat wijzigingen van toepassing zijn, zoals een huurverhoging (vaak beperkt door de huurovereenkomst of door de wet), die de huurder kan accepteren, onderhandelen of afwijzen.
Leasing vs., Huur van maand-tot-maand
wanneer een huurovereenkomst afloopt, worden huurders automatisch verschoven naar een” maand-tot-maand ” huurovereenkomst, tenzij of totdat beide partijen een nieuwe huurovereenkomst met een nieuwe vervaldatum ondertekenen of één of beide partijen de maand-tot-maand overeenkomst terugtrekken. In dit scenario moeten huurders zich in het algemeen houden aan de regels die in de initiële huurovereenkomst zijn vastgesteld, maar de voorwaarden kunnen maandelijks worden gewijzigd.
maand-tot-maand overeenkomsten bevatten belangrijke voor-en nadelen voor zowel huurders als eigenaren van onroerend goed., Voor huurders, maand-tot-maand huurovereenkomsten geven hen de vrijheid om te verhuizen wanneer het meest geschikt is, zonder zich zorgen te maken over de overdracht of het breken van een huurovereenkomst. Voor eigenaren van onroerend goed, dit maakt de huurinkomsten onzeker. Om deze onzekerheid te compenseren, veel eigenaren van onroerend goed ervoor kiezen om maand-tot-maand huurders een veel hogere huurprijs dan degenen die op een huurovereenkomst, een feit dat maand-tot-maand overeenkomsten prohibitief voor de meeste huurders maakt.
in sommige gevallen komen maand-tot-maand overeenkomsten vaker voor en hebben ze minder vaak betrekking op verlopen leases., In steden met voorbijgaande bevolkingen (bijvoorbeeld Las Vegas), korte termijn huurovereenkomsten zijn gebruikelijk en zijn niet noodzakelijkerwijs verbonden met hogere huurkosten.
Subleases en toewijzingen
zodra een huurovereenkomst is ondertekend, is de huurder verantwoordelijk voor het betalen van de huur en het onderhoud van het onroerend goed. Indien de huurder de woning tijdelijk moet verlaten, kan hij of zij de woning gewoonlijk onderverhuren (ook wel onderverhuurd). Dit betekent dat een andere persoon — de onderverhuurder — op het pand zal wonen en de huur daarop zal blijven betalen volgens de voorwaarden van de onderverhuurder — de oorspronkelijke huurder—.,
of een huurder een onroerend goed al dan niet kan onderverhuren, kan afhangen van de voorwaarden die reeds in de huurovereenkomst zijn overeengekomen; de meeste verhuurders en beheermaatschappijen zullen een dergelijke overeenkomst echter niet zonder geldige reden afwijzen. Het is vermeldenswaard dat, hoewel de onderverhuurder zich op het terrein bevindt, de uiteindelijke verantwoordelijkheid voor de huur en het onroerend goed bij de huurder blijft die de oorspronkelijke huurovereenkomst heeft ondertekend, wat betekent dat de onderverhuurder in het bijzonder enig risico met zich meebrengt.
een opdracht kan plaatsvinden wanneer de huurder een woning verlaat en een andere persoon de huurovereenkomst overneemt., Opdrachten zijn soms meer algemeen bekend als een ” lease transfers.”Verhuurders zijn verplicht om de overdracht van een huurovereenkomst te vergemakkelijken wanneer een huurder iemand heeft gevonden om de huurovereenkomst over te nemen. Anders dan bij onderhuur betekent een opdracht dat de huurovereenkomst wordt gewijzigd om de eindverantwoordelijkheid voor het onroerend goed van de oude huurder (de cedent) over te dragen aan de nieuwe huurder (de cessionaris), zonder de huurovereenkomst te wijzigen.