Het bezitten van een opslageenheid kan een geweldig bedrijf zijn, maar het is belangrijk om alle gerelateerde kosten en risico ‘ s te kennen, zodat u een realistisch businessplan kunt ontwikkelen voordat u begint. Beoordeel alle kosten, zodat u uw bedrijf op de juiste manier kunt plannen en uw kans op succes maximaliseren.
het starten van een opslageenheid bedrijf
de populariteit van de zelfopslageenheid bedrijf is duidelijk in bijna elke stad., Met meer dan 50.000 Self storage vestigingen in de Verenigde Staten, het aantal groeit nog steeds. Mensen en bedrijven die op zoek zijn naar een plek om hun bezittingen op te slaan, kunnen de exacte hoeveelheid ruimte vinden die ze nodig hebben tegen een betaalbare prijs. Hoewel de industrie is uitgegroeid tot een multi-miljard dollar een, het is voortdurend uit te breiden om te voldoen aan de vraag met nieuwe bedrijven beginnen elke dag. Echter, er kunnen kosten in verband met het starten van een winstgevende Self storage bedrijf dat u niet verwacht.,
Locatie, Locatie, Locatie
een van de grootste kosten bij het starten van uw bedrijf zullen de kosten van grond zijn. In het algemeen, volgens Mako Steel, kunt u verwachten te besteden ongeveer $ 1,25 per vierkante voet grond die u koopt, en uw land moet maken ongeveer 25 tot 30 procent van uw ontwikkelingskosten. De Parham Group schat de grondkosten echter dichter bij $ 3,25 per vierkante voet. Houd er rekening mee dat u ook slechts gebruik maken van ongeveer 45% van het land gekocht voor uw opslag eenheid, zodat de kosten van het land kan ook worden bekeken als $6,82 per leasable vierkante voet.,
echter, een belangrijke factor in wat u betaalt hangt af van het gebied waarin u uw opslageenheid bouwt. De Self Storage Association meldt dat momenteel 32% van de opslageenheden zich in stedelijke gebieden bevinden, 52% zich in voorstedelijke gebieden en 16% zich in landelijke gebieden bevinden.
echter, maak je geen zorgen; het tarief dat je klanten in rekening brengt zal ook afhangen van de huurprijzen in de omgeving. Mako Steel schat dat de meeste opslageenheden hetzelfde bedrag aan huur per vierkante voet vragen als het gemiddelde appartement van het gebied. Bovendien kunt u uw grondkosten compenseren door een multi-level storage unit te bouwen.,
de kosten van de bouw
voordat u kunt beginnen met de bouw, zullen er grondontwikkelingskosten zijn om de site klaar te maken voor de bouw. Afhankelijk van hoeveel opgraving, clearing, en aftappen is vereist, de Parham Group zegt dat u kunt verwachten te betalen over $ 4,25 tot $8 per vierkante voet.
als je eenmaal met de bouw van het gebouw begint, als je eenheden van één verdieping gaat bouwen, kun je verwachten $25 tot $40 te betalen per vierkante voet die je bouwt. Als u een multi-verhaal gebouw wilt, kosten zullen rond de $42 tot $70 per vierkante voet., Mako Steel schat de meest high-end self storage faciliteiten hebben ergens tussen 60.000 en 80.000 verhuurbare vierkante voet, en kost $ 45 tot $ 65 op de bouw per vierkante voet.
de bouwkosten hangen ook af van de voorzieningen van de eenheid, bijvoorbeeld als de eenheid klimaatgestuurd is. Klimaatgecontroleerde units zorgen ervoor dat de temperatuur niet onder de 55 graden daalt of stijgt tot meer dan 80 graden, en terwijl ze meer kosten om te bouwen en te bedienen, kunnen ze meer klanten aantrekken. Veel mensen hebben klimaatgecontroleerde eenheden nodig om items te behouden schimmel of meeldauw kan vernietigen.,
marketingkosten
Als u een nieuw bedrijf bent, moet u klanten aantrekken, of u dat nu doet via billboards, mailers, internetadvertenties of een andere methode. Welke manier u ook kiest om de markt van uw bedrijf, je moet van plan zijn om te besteden over 6 tot 8 procent van uw bruto jaarinkomen op marketing.,
Als u niet zeker weet wat uw jaarlijkse omzet zal zijn, kunt u deze schatten met behulp van de volgende statistieken van de Self Storage Association:
- De netto gemiddelde maandelijkse omzet voor een niet-klimaatgecontroleerde eenheid is $1,25 per vierkante voet.
- de netto gemiddelde maandelijkse omzet voor een klimaatgecontroleerde eenheid is $ 1,60 per vierkante voet.
- in 2015 bedroeg de bezettingsgraad gemiddeld 90%.,
franchisevergoedingen
Als u van plan bent een franchise te openen van een gevestigd bedrijf voor Zelfopslag, kunt u een deel van de marketingkosten vermijden, aangezien het bedrijf al een reputatie in de Gemeenschap zal hebben. Echter, u zult dan geconfronteerd franchise Vergoedingen en misschien royalty ‘ s.
- bijvoorbeeld, Zippy Shell, een opslagbedrijf dat franchises aanbiedt, vraagt vooraf een vergoeding van $60.000 plus royalty ‘ s van elke verhuur.
- een andere franchiseoptie, Big Box Storage, verkoopt franchises voor $ 45.000, maar vermeldt niet dat er royalty ‘ s moeten worden betaald.,
franchisevergoedingen variëren van bedrijf tot bedrijf, evenals royalty ‘ s, dus het is het beste om rechtstreeks contact op te nemen met het bedrijf om precies te bepalen wat er nodig is om een van hun bedrijven in uw omgeving te openen.
exploitatiekosten
volgens de Kostengids voor Zelfopslag bedragen de exploitatiekosten voor opslageenheden gemiddeld $3,78 per vierkante voet. De Parham Group geeft het bereik voor de exploitatiekosten als ongeveer $ 2,75 tot $ 3,25 per vierkante voet, met de nummers variëren als gevolg van de loonkosten in verschillende markten., De bedrijfskosten zullen ook stijgen als de eenheden klimaatgestuurd zijn.
geschatte totale kosten
Deze tabel toont de voorspelde kosten van de Parham-Groep voor het starten van een zelfopslageenheid.
slagen in Self Storage
wat investeringen in onroerend goed betreft, zijn self storage units een van de veiligste weddenschappen. Terwijl meer dan de helft van de andere investeringen in onroerend goed mislukt, hebben opslageenheden een succespercentage van 92%., Mako Steel suggereert dat de meest succesvolle opslageenheden tussen 83 en 93 procent bezettingsgraad hebben, maar stelt opslagbedrijven kunnen slagen met bezettingsgraad zo laag als 70 procent.
Het is echter vermeldenswaard dat het meestal tussen de 8 en 24 maanden duurt voordat een zelfopslageenheid volledig werkt, dus wees niet ontmoedigd als de eerste paar maanden langzamer zijn dan je zou willen.
hoe zit het met concurrentie?
In de huidige self storage markt, moet u uw onderzoek doen voordat u bouwt., Als onderdeel van je voorbereidende werk, kijk hoe de competitie gaat. Om nauwkeurige informatie te krijgen, is het het beste om een professionele consultant in te huren om het onbenutte potentieel van het gebied en de behoefte aan Zelfopslag in het gebied te evalueren waar u van plan bent te bouwen. Zoek uit:
- hoeveel andere opslagbedrijven zijn er in het gebied?
- hoeveel eenheden heeft uw concurrentie en welke diensten bieden zij?,
- welke licenties zijn vereist, en welke andere vereisten voor steden of gemeenten zijn van toepassing, inclusief bestemmingsverordeningen?
u kunt deze handige rekenmachine ook gebruiken om te bepalen of uw opslagbedrijf winstgevend zal zijn, en om u te helpen erachter te komen hoeveel u zich precies kunt veroorloven om te besteden aan land en bouw.
Leer het bedrijf
de eerste stap in het plannen van uw bedrijf is om alles te leren wat u kunt over de opslagindustrie., Onderzoek het volgende:
- kosten en investeringen vereist
- operationele overwegingen
- factoren die een zelfopslagexploitant succesvol maken
bij het maken van uw plannen om een opslagunitbedrijf te starten, probeer faciliteiten te bouwen die voldoen aan de industriestandaarden en deze overtreffen. Als u de beste kwaliteit biedt, zullen mensen u opzoeken omdat ze hun opgeslagen items veilig, droog en toegankelijk willen.,
meer bronnen over het bouwen van opslageenheden
als het starten van een zelfopslagbedrijf de juiste keuze voor u lijkt, is er veel informatie beschikbaar om u te helpen meer te leren over hoe u uw bedrijf kunt plannen., Enkele keuzes zijn:
- Sample Self Storage Business Plan-een sample business plan voor een self storage business
- Self Storage Training Institute-Training voor self storage eigenaren, managers en werknemers
- Sample Self Storage financieel Model – een sample plan van de kosten verbonden aan het bedrijf
het inzetten van uw Claim
nu de self storage industrie snel groeit in Amerika, is het een goed moment om uw eigen opslagfaciliteit te bouwen., Het maakt niet uit wat voor soort opslag bedrijf dat u wilt of waar u het wilt, de bovenstaande informatie kan u helpen bij de voorbereiding, zodat u precies weet welke kosten U zult tegenkomen langs de weg.