om de eigendom van onroerend goed over te dragen, moet de akte een unieke juridische beschrijving van het onroerend goed bevatten die het identificeert. Evenzo, om een geldige hypotheek op een onroerend goed te hebben, moet de hypotheek ook deze juridische beschrijving bevatten.
het zal ook worden gebruikt voor een titel zoeken, en verschijnen op de titel verzekering.
lees uw eigendomsakte
alle akten in de eigendomsketen moeten een identieke juridische beschrijving hebben., Het zal meestal worden gevonden op het document na een zin vergelijkbaar met: “dat bepaalde stuk of perceel land beschreven als volgt.”
Als u eigendom hebt, moet u een kopie van de akte hebben van het moment waarop u de titel hebt verkregen. Als u onroerend goed koopt, moet de verkoper of makelaar een kopie van de akte hebben.
aktes, hypotheken en andere gronddocumenten worden meestal geregistreerd bij een county government agency, zoals de county clerk of the Register of deeds. Elk document kan worden gevonden in een bepaald deel van de records, die wordt aangeduid als een “boek” of “liber.,”
alle juridische beschrijvingen geven de provincie en de staat aan, maar de manier waarop de beschrijving wordt geformuleerd zal verschillen.
Townships in Eigendomsbeschrijvingen
in de meeste staten bevatten eigendomsbeschrijvingen vaak een verwijzing naar een township. Dit gaat terug op een land survey plan ontwikkeld door de federale overheid in 1785.
Dit plan stelde verschillende Noord-zuidlijnen, meridianen genaamd, en verschillende Oost-westlijnen, baselines genaamd. Daarom zie je soms een weg genaamd Base Line Road.,
een township is normaal gesproken een vierkant van zes mijl aan elke kant, en wordt aangeduid door de relatie tot waar een meridiaan en een basislijn samenkomen.
bijvoorbeeld, een township dat de vierde township ten noorden van de basislijn en de tweede township ten oosten van de meridiaan is zal worden aangeduid als “Township 4 North, Range 2 East.”Dit kan worden afgekort” T4N, R2E. ” de township kan ook een naam hebben, die kan worden opgenomen.
elke gemeente is verdeeld in 36 genummerde secties, die een mijl aan elke kant meten., Daarom kunt u een eigenschappenbeschrijving zien die een verwijzing naar de township en sectie bevat, zoals:
” dat deel van het noordwesten 1/4 van het zuidoosten 1/4 van sectie 35, stad 19 Noord, Range 13 West.”
dergelijke beschrijvingen kunnen behoorlijk ingewikkeld worden, vooral wanneer een stukje eigenschap een sectie of township grens overschrijdt.
met inbegrip van de Indelingsvlakken
wanneer een ontwikkelaar een woondivisie plant, wordt een onderzoek uitgevoerd om de afzonderlijke percelen te meten en te identificeren die zullen worden verkocht. Dit staat bekend als een onderverdeling plat.,
Er zal een plat kaart zijn, die de locatie en het aantal van elke partij toont. De provincie kan afzonderlijke plat boeken waarin onderverdelingen zijn opgenomen.
voor gevlochten onderverdelingen is de eigenschappenbeschrijving vereenvoudigd. De beschrijving van het onroerend goed gebruikt in akten en andere gronddocumenten zal verwijzen naar de naam van de onderverdeling en het lotnummer. Bijvoorbeeld:
“Lot 42, Block 3, of North Lakes Subdivision # 1, volgens map of plat daarvan zoals opgenomen in Plat Book 62, Page 9, of the Public Records of Orange County, Florida.,”
gebruikmakend van Metes en Bounds
wanneer de eigenschap niet onderworpen is aan een onderverdeling plat, en vooral als de vorm onregelmatig is, zult u complexere beschrijvingen zien die ontworpen zijn om een landmeter in staat te stellen de eigenschap grens te meten en te markeren.
Dit komt veel voor in landelijke gebieden, en wordt een metes en bounds beschrijving genoemd. Het zal beginnen met het beschrijven van een punt waar de meting begint, die kan worden afgekort POB, voor het beginpunt. Het bevat meestal township informatie.,
bijvoorbeeld:
“begint op een punt gemarkeerd door een survey marker aan de zuidkant van Jackson Road 150 voet ten oosten van de hoek gevormd door de kruising van de oostgrens van State Highway 39 en de zuidgrens van Jackson Road; vandaar Oost 90 graden 500 voet; vandaar Zuid 450 voet; vandaar West 250 graden 450 voet; vandaar direct tot het beginpunt; gelegen in Sectie 7 in Township Twenty North, Range Eleven East, Perry Township, Delaware County, Indiana.”
Dit is een eenvoudige metes en bounds beschrijving., Ze kunnen veel complexer zijn voor onregelmatig gevormde pakketten.
aanvullende informatie over de eigenschap
naast de juridische beschrijving kunt u andere identificerende informatie op een gronddocument zien. Dit is meestal het adres en een onroerend goed belasting identificatienummer.
het straatadres is in principe het postadres van de accommodatie, dat het straatnummer en de naam, stad of plaats, staat en Postcode bevat.
ten behoeve van het bijhouden van onroerendgoedbelastingregisters hecht het lokale belastingkantoor gewoonlijk een identificatienummer aan elk perceel., Dit kan worden opgeroepen door verschillende namen, zoals “Tax I. D. nummer, “”pakketnummer,” of ” Folio nummer.”
noch het straatadres, noch het belastingnummer, is een voldoende beschrijving om onroerend goed over te dragen of te belasten.
de bovenstaande informatie moet u helpen om beschrijvingen van juridische eigenschappen te begrijpen. Voor het kopen of verkopen van onroerend goed is het echter meestal niet nodig om de details van de grondbeschrijvingen volledig te begrijpen. Wat belangrijk is, is dat de akte, hypotheek of ander gronddocument een nauwkeurige beschrijving van het onroerend goed bevat.,
het zorgvuldig lezen van de juridische beschrijving in uw document, en het vergelijken met de juridische beschrijving in een eerdere akte, zal helpen ervoor te zorgen dat uw document de juiste juridische beschrijving bevat.