Het is uw thuis. Misschien wilt u een andere persoon toevoegen-misschien een intieme vriend of een familielid. Dit doen is een relatief eenvoudige actie. En je hebt het recht om het te doen.
toch moet rekening worden gehouden met de onbedoelde gevolgen., Hoe goed bedoeld uw desireto brengen een geliefde op uw onroerend goed Akte, de overdracht is beladen metrisico ‘ s en potentiële frustraties. Houd er rekening mee dat:
- een akte die een belang in uw vastgoedeigendom overbrengt (“iemand toevoegt”) het juridische effect heeft dat die extra persoon dezelfde bundel rechten krijgt waarop u recht hebt.
- zodra de overdracht plaatsvindt, kan deze niet ongedaan worden gemaakt, behalve met toestemming van die andere aanvullende eigenaar.
overweeg de volgende aspecten zorgvuldig.,
overlijden en belastingen: de Estate Planning valkuilen van het toevoegen van kinderen als mede-eigenaren
sommige huiseigenaren vragen of ze een eigendomsbelang in onroerend goed kunnen overdragen om nalatenschappen te vermijden. Maar als u een andere persoon toe te voegen aan de titel, terwijl het houden van yourown belang in uw woning, de titel blijft onder de probate court ‘ surview.
ondertussen, door het kind toe te voegen aan uw akte, maakte u een geschenk voor fiscale doeleinden. Op het moment van dit schrijven, een geschenk aan iemand anders dan een echtgenoot ter waarde van meer dan $15.000 in een enkel jaar kan oplopen gift en successierechten., (De IRS geeft hier details.)
bovendien wordt uw kind later belast op de vermogenswinst, ervan uitgaande dat de waarde van het onroerend goed wordt gewaardeerd. En het kind zal missen op de” verhoogde ” kostenbasis die een erfgenaam zou krijgen, die meestal elimineert potentiële kapitaalopbrengstenbelasting.
Als u passon, en uw overlevende kind is genoemd op de woning akte, het kind is onder een wettelijke handicap. Kinderen onder de 18 jaar hebben in de meeste staten niet de capaciteit om bindende contracten te ondertekenen. Dit kan het pand op onbedoelde manieren binden. Bijvoorbeeld,uw langstlevende echtgenoot moet het huis verkopen., Een rechtbank moet intreden en een onafhankelijke voogd benoemen om de juridische belangen van het kind te verdedigen.
de blootstelling van uw huis aan financiële en juridische verplichtingen
een monetaire beslissing ten aanzien van de bijkomende titelhouder kan de woning in gevaar brengen. Een interesse in uw huis kan worden bereikt door de schuldeisers van uw mede-eigenaar.
zelfs als u slechts een fractie van uw interesse in de eigenschap wilt overbrengen, verliest u de controle. De nieuwe mede-eigenaar krijgt de volledige controle over dat gedeelte van de woning. In bepaalde omstandigheden kan uw mede-eigenaar het recht hebben om een verkoop van het huis te compelen.,
de akte kan worden gecreëerd om beperkingen op verdere transporten op te nemen. Maar het belasten van de eigendomstitel is waarschijnlijk niet wat je in gedachten hebt bij het aanbieden van een geliefde opde interesse in uw pakket.
Er kunnen ook vreemdere dingen gebeuren. Soms is een mede-eigenaar eerder dan de schenker. De mede-eigenaar laat dan aandelen van het onroerend goed aan nog een andere partij. Dit kan de persoon die de interesse aan een geliefde gaf steken delen van een huis met een onverwachte nieuwe mede-eigenaar.,
zelfs in het best-case scenario heeft bijna alles wat u met uw woning wilt doen, de toestemming van een andere persoon nodig. Nogmaals, waarschijnlijk niet wat je in gedachten hebtwanneer je een geliefde interesse geeft in je huis.
we hebben allemaal geleefd en geleerd, en weten dat relaties met geliefden de tijd kunnen veranderen. Mocht je relatie met de mede-eigenaar zuur worden, dan zou je bestopped kunnen zijn om iets groots te doen met je huis, tenzij je bereid bent om een rechtszaak aan te gaan., Om deze reden, sommige huiseigenaren die significantothers op de huisakte wettelijk voor te bereiden op eventuele onvoorziene veranderingen van het hart.Ze hebben een niet-huwelijkse voorbereiding. De no-nup regelt wat er gebeurt met het vermogen van het echtpaar als de relatie afbreekt.
Co-ownership en hypothecaire leningen
indien de woning een hypotheek heeft, kan de kredietgever van alle aandeelhouders eisen dat zij de verantwoordelijkheid voor de lening op zich nemen. Dit is logisch. Een persoon die eigenaar is van een belang, maar is niet op de hypotheek heeft alle rechten van een eigendom eigenaar, zonder een van de financiële verplichtingen.,
een nieuwe mede-eigenaar kan misschien aan de hypotheek worden toegevoegd. De geldschieter moet ermee instemmen.Als de kredietgever het toestaat, verwachten extra kosten en kosten. Als uw nieuwe mede-eigenaar geen bloedverwant is, is er een grote kans dat de verandering de “due on sale” (DOS) clausule zal activeren die vereist dat u de hypotheek volledig afbetaalt wanneer u besluit een belang in het pand over te dragen.
maar stel dat uw huis geen hypotheek heeft. In dat geval, het kan zekerheid zijn wanneer u needto afhangen van de waarde voor een omgekeerde hypothecaire lening., De naam van een ander persoon op de titel van het huis zal uw lening aanvraag compliceren.
verhoogde efficiëntie zonder onnodig risico. Overweeg:
- een herroepbare levende trust. U kunt uw eigendom over te dragen in de trust namens een andere persoon. Juridisch gezien is dat eigendom niet van u. Het is van de trust. Als je alles op deze manier overbrengt, is je hele landgoed bevrijd van de nalatenschap. U kunt de trust intrekken als u later van gedachten verandert over wie de woning moet krijgen.
- een overdracht bij overlijden (TOD) akte., Hier is een manier om de interesse in je huisakte door te geven terwijl je leeft. Neem de TOD op met je county recorder of deeds, en wees er zeker van dat je geliefde automatisch eigenaar is van je huis als je voorbij bent. Het is herroepbaar. Als uw staat het toestaat, en het huis is uw enige grote troef, een TOD akte is een uitstekende manier om probate te vermijden.
betrouwbare formulieren om uw dierbaren te beschermen—en uzelf
de wet van daden en het vastleggen van daden verschilt per staat en provincie. Onze formaten voldoen aan elk detail van de regels van elk rechtsgebied., We bevatten de aanvullende formulieren die een staat of provincie recorder nodig heeft. Op Deeds.com, voeren we strenge compliance controles uit en werken onze documenten voortdurend bij.