in deze sector bestaan een aantal exitstrategieën voor onroerend goed, die allemaal een uniek perspectief en hun eigen manier van omgaan bieden. Maar weinigen zijn aantrekkelijker voor nieuwe ondernemers dan te leren hoe je groothandelspanden kunt vinden. Terwijl de winst misschien niet zo groot als een rehab, is er aanzienlijk minder risico betrokken en de turn around periode is dramatisch korter., Belangrijker, het vinden van wholesale deals is lang niet zo moeilijk als veel mensen maken het uit te zijn. Als u wilt groothandelspanden in uw omgeving te vinden, adviseer ik proberen de drie strategieën hieronder beschreven.
3 beproefde strategieën voor het vinden van Groothandelseigenschappen
beleggers moeten in de beginfase van hun loopbaan iets leren: een van de gemakkelijkste manieren om groothandelseigenschappen te vinden is strategieën te lenen van degenen die de kunst van de groothandel al onder de knie hebben. Er is absoluut geen reden waarom een nieuwe investeerder niet kan leren van hun voorgangers., Immers, beleggers weten al geruime tijd hoe om wholesale huizen te vinden; er is geen reden om dingen anders te doen. Daarom, de beste manier om wholesale-eigenschappen te vinden is gewoon om de strategieën die al werken voor beleggers over de hele wereld uit te oefenen., Vermeldenswaard is, echter, dat zijn er drie manieren om te zoeken groothandel eigenschappen die hebben bewezen dat ze thuishoren in een vastgoed belegger arsenaal van meer dan enig andere:
-
Zoek uit faillissementen en pre-faillissementen
-
Wonen onroerend goed veilingen
-
Praten met de banken over teruggenomen inventaris
Faillissementen
Degenen die willen vinden groothandel eigenschappen kan een stuk slechter dan de typische afscherming., In feite, weinig kansen zijn meer de moeite waard nastreven dan die getuige huiseigenaren achter op hypotheekbetalingen vallen. Al was het maar voor niets, huizen die het risico lopen door de bank in beslag te worden genomen, hebben keer op keer bewezen een levensvatbare bron van deals te zijn.
Het is vermeldenswaard dat de aard van een afscherming bijzonder aantrekkelijk is voor degenen die vastgoed op wholesale-niveau willen vinden. Maar om te begrijpen waarom, moet je eerst een stevige greep op de afscherming proces zelf. In hun eenvoudigste vorm zijn afschermingen het gevolg van het niet nakomen van de hypotheekverplichtingen., Die eigenaren die niet in staat zijn om hun hypotheek te betalen op tijd lopen het risico van het verliezen van hun huis aan de bank die de lening in de eerste plaats. Terwijl elke staat heeft zijn eigen richtlijnen, is het veilig om te veronderstellen dat de afscherming proces zal beginnen 90 dagen na de eerste gemiste betaling. Op dat moment wordt de eigenaar geconfronteerd met een grote beslissing: wanbetaling op de lening en verlies het huis aan de bank of het uitvoeren van een short sale.,
Het is vermeldenswaard dat shortverkopen doorgaans resulteren in gereduceerde prijzen, aangezien tijd van essentieel belang is voor de eigenaar van het onroerend goed; zij moeten tijdig verkopen om hun verplichtingen jegens de bank na te komen. Vaker wel dan niet, verkopen tegen een aanzienlijke markdown is de enige manier om dit te doen. En als een investeerder in de hoop om wholesale onroerend goed te vinden, is er geen reden dat je niet degene kunt zijn om zo ‘ n deal te verwerven. Mind due diligence en vertrouwd te raken met de afscherming proces, en u kunt een aantal van de beste deals die er zijn.,
Veilingen
bij het zoeken naar onroerend goed op wholesale-gebied zijn afschermingen vaak uw beste optie, maar ze zijn verre van uw enige optie. Iedereen met de mogelijkheid om onroerend goed veilingen navigeren kon zich in de aanwezigheid van een aantal geweldige aanbiedingen. In feite zijn er mensen die een moord op het verwerven van onroerend goed alleen uit veilingen. Niet in tegenstelling tot hun afscherming tegenhangers, onroerend goed gekocht op een veiling kan vaak worden gehouden voor een aantrekkelijke korting., Het is niet ongewoon voor huizen geplaatst op de veiling blok te worden geprijsd op een waarde gelijk aan of minder dan het resterende saldo op de hypotheek. Vaker wel dan niet, dat is een fantastische deal.
net als bij executieverkopen is inzicht in de kortingen die op veilingen kunnen worden gegeven, het gevolg van het vertrouwd zijn met het proces. In de eerste plaats zijn er twee manieren waarop een huis kan worden geveild: ofwel de huiseigenaar heeft nagelaten om onroerendgoedbelasting te betalen, of het pand zelf is in beslag genomen., Ongeacht de reden, elk van deze scenario ‘ s is een geweldige kans om een deal te kopen. Dat gezegd hebbende, degenen die willen vinden wholesale vastgoed moet overwegen het nemen van een kijkje op veilingen.
Ik raad je aan om je huiswerk op te maken voor het geval je een veiling wilt bijwonen. Vergeet niet, niet in tegenstelling tot elke andere overname strategie, is er risico betrokken bij het bijwonen van een veiling. Verminder uw kansen op het lopen in complicaties door minding due diligence. Het is ook vermeldenswaard dat de meeste veilingen zal een contante betaling vereisen., Boven alles, weet wat te verwachten de volgende keer dat u op zoek naar groothandel onroerend goed op een veiling.
Reo ‘ s in eigendom van banken
Deze volgende truc om u te helpen vastgoed op wholesale-niveau te vinden, is afhankelijk van de vraag of de vorige twee overnamestrategieën al dan niet resulteren in de verkoop van een onroerend goed. Vervolgens, om een eigendom van de bank te verwerven (of onroerend goed in eigendom REO), het pand moet niet zijn weg vinden naar een eind-koper. Zoals de naam al doet vermoeden, zijn Reo ‘ s die eigendom zijn van banken door de banken in beslag genomen en hebben ze niet op een veiling verkocht of tot een short sale geleid.,
Het is echter vermeldenswaard dat banken niet actief zijn in het aanhouden van niet-presterende leningen; daarom zullen ze de short sale optie nemen wanneer de kans zich voordoet. Als voor niets anders, banken willen niet vasthouden aan eigenschappen die ze geen geld maken, en zijn (vaker wel dan niet) blij om ze te verkopen voor zelfs een kleine winst.
alleen omdat het een slecht presterende lening is, betekent niet dat de bank het schijnbaar zal weggeven. Immers, ze zijn in de business van het maken van geld ook. Om deze reden wordt beleggers geadviseerd om een inspecteur in te huren., Hoewel niet vereist, zal het kritische oog van een Inspecteur u precies laten weten waar u naar kijkt. Het uitvoeren van een inspectie kan zelfs “kenmerken” onthullen waarmee u de vraagprijs van de bank kunt verlagen.
beursgenoteerde Vs niet-beursgenoteerde Groothandelsbeleggingen
Groothandelsbeleggingen zijn een geweldige manier voor beleggers om aan de slag te gaan in de beleggingssector. Echter, er zijn een paar dingen die beleggers moeten weten voordat springen in; in het bijzonder, het verschil tussen beursgenoteerde vs niet-beursgenoteerde groothandel leads., Zoals hun namen suggereren, zijn er verschillen tussen de twee, zoals hieronder wordt opgemerkt:
-
beursgenoteerde eigenschappen: Dit zijn eigenschappen die kunnen worden gevonden op de Multiple Listings Service (MLS), en worden meestal weergegeven op een van de drie manieren: eigendommen die eigendom zijn van particuliere verkopers, eigendommen in pre-exexploitatie en REO-eigendommen (eigendom van banken). Aangezien ze worden vermeld op de MLS, het moet niemand verbazen om te leren dat deze leads zal komen met de meeste concurrentie; echter, er zijn ook meer van hen. Deze zullen de meerderheid van de meeste beleggers’ wholesale onroerend goed leads.,
-
niet-beursgenoteerde onroerende goederen: zoals de naam al doet vermoeden, kunnen niet-beursgenoteerde onroerend goed op de MLS niet worden gevonden. Deze vertegenwoordigen vaak het grootste winstpotentieel van de vele vormen van groothandel aanbiedingen, maar vereisen extra inspanning, en kosten, te lokaliseren. Omdat ze niet op de MLS, zullen ze minder concurrentie, maar ze zullen blijken moeilijker te vinden, dat is de reden waarom beleggers nodig hebben om een vertrouwd systeem te volgen voor het leren hoe om wholesale-eigenschappen te vinden.,
samenvatting
Als u groothandelseigenschappen wilt vinden, raad ik u aan zoveel mogelijk verkooppunten te proberen. Immers, wat is groothandel onroerend goed, als niet voor een nummerspel? Echter, Ik heb enorm geluk gehad met de verkooppunten die ik hierboven vermeld. Elk biedt beleggers de unieke kans-op voorwaarde dat ze mind due diligence-om verdisconteerde eigenschappen die voldoen aan de criteria voor de groothandel te vinden.
Key Takeaways
- Er zijn met name drie strategieën die beleggers zullen helpen bij het vinden van groothandelspanden.,
- inzicht in de manier waarop vastgoed moet worden verhandeld begint met het leren van degenen die voor u kwamen.
- groothandel onroerend goed te koop is te vinden in zowat elke markt in het hele land.