Madame Lelica

Het verkopen van een huis “te koop door eigenaar” (FSBO) kan een tijdrovende uitdaging zijn. Het is niet zo moeilijk als de markt snel beweegt en de voorraad wordt opgepakt zodra het beschikbaar komt, maar het vinden van kopers anders kan moeilijk zijn zonder professionele hulp. Het FSBO-proces is bezaaid met taken die u correct moet voltooien of de hele deal kan uit elkaar vallen.,

het effect op de winst

de National Association of Realtors (NAR) geeft aan dat 47% van de eigenaren die ervoor kiezen om de FSBO route te gaan dit doen omdat ze denken dat ze veel minder betalen in commissies en ook meer winst zien. Helaas werkt het niet altijd zo.

NAR meldt ook dat FSBO ‘ s slechts ongeveer 7% van alle huizenverkopen vertegenwoordigen en dat elk ongeveer $65.000 minder oplevert dan vergelijkbare woningen die met de hulp van een agent worden verkocht.,

wat kan er fout gaan

eigenaren die zelf verkopen hebben vaak niet de expertise om een onroerend goed nauwkeurig te prijzen om te verkopen. Je zou kunnen eindigen verkopen voor te weinig, zelfs in een sterke markt wanneer alle factoren lijken te zijn aan uw kant.

dan is er de kwestie van onderhandelingsvaardigheden. De meerderheid van de homebuyers worden vertegenwoordigd door agenten, en je zou kunnen vinden jezelf overtroffen en overtroffen tegen een ervaren agent, tenzij u, ook, hebben sterke onderhandelingsvaardigheden.,

hoe een huis voor verkoop door eigenaar te prijzen

prijsstelling van een huis om te verkopen is deels intuïtie, deels onderzoek en deels markt timing. U kunt onmiddellijk aanbiedingen ontvangen als u de prijs binnen de vergelijkbare verkoop. Vraag een titelbedrijf om u vergelijkbare verkopen te sturen.

raak niet het slachtoffer van de grootste fout van een verkoper en prijs uw eigendom niet correct., De eerste twee tot drie weken op de markt zijn cruciaal. Dan is de interesse van kopers het hoogst.

voorbereiden op de verkoop van uw huis zonder Agent

voorbij zijn de dagen van de verkoop van huizen met niet-gemaakte bedden, borden in de gootsteen, en speelgoed verspreid over de hele. De huizen van vandaag moeten brandschoon zijn en lijken op modelwoningen. Laat het lijken alsof er niemand woont:

• onderzoek het huis vanuit het oogpunt van een vreemde voordat u begint met het voorbereiden van uw huis voor de verkoop. Vraag een vriend om te helpen-iemand die misschien meer afstandelijk dan jij bent., Vraag hen om door uw huis te lopen en noteer tekortkomingen en dingen die gewoon verkeerd voelen.
• overweeg geld uit te geven aan verbeteringen. De vaststelling van dingen die niet werken en het maken van reparaties voor de verkoop kan uw winst te verbeteren, maar ga niet overboord. De grootste ondergang voor verkopers is het uitgeven van veel geld aan reparaties die nooit zal worden terugverdiend.
• onderschat de kracht van thuis staging niet. Het kan het verschil betekenen tussen nu verkopen voor meer geld of helemaal niet., Op zijn minst te ontdoen van het grootste deel van uw meubels als je niet kunt veroorloven om een professional in te huren om dit voor u te behandelen. De meeste verkopers kunnen leven zonder de helft van de spullen die ze hebben verzameld door de jaren heen.
• huisdieren in huis presenteren hun eigen reeks uitdagingen. Het is moeilijker om een huis te verkopen waar huisdieren leven. Het is moeilijk om een woning te tonen met een huisdier in residentie. Scheid uw huisdieren altijd van kopers tijdens de showings.

Marketing van uw huis te koop door eigenaar

besteed een groot deel aan reclame. Zoek uit uw doelgroep en krijg de boodschap aan hen.,

• onderzoek huis marketing tips, van hoe foto ‘ s te maken, enkele gedrukte reclame, direct mail, flyers, en hosting tours. Onderwijs jezelf.
• alle marketing moet gericht zijn op het laten rinkelen van uw telefoon en het verhogen van het verkeer naar uw huis. Vergeet niet, je probeert niet om het onroerend goed online ongezien te verkopen. Je probeert kopers binnen te krijgen.
• vermijd marketingfouten door flexibel te zijn met showings en kopers stimulansen te bieden.,
• Overweeg uw timing. Seizoensverkopen vereisen een unieke aanpak. Verkopen in het voorjaar is heel anders dan verkopen in de winter. April wordt beschouwd als de beste maand om uw huis op de markt in vele delen van het land.
• plaats een lockbox op uw terrein voor gemakkelijke toegang door agenten wanneer u niet thuis bent als u besluit om een commissie aan te bieden aan verkoopagenten.
• leer hoe je een open huis houdt. Zaterdag is in sommige gebieden net zo populair als zondag. Maar vergeet niet dat niet elke woning is geschikt voor een open huis, ongeacht wat HGTV zou kunnen leiden u te geloven., Huizen in drukke gebieden zijn uitstekend.
• huur een goede fotograaf om een virtuele tour te maken. Overweeg drone fotografie en adverteer de virtuele tour link in uw marketing materialen.
• overweeg om de agenten van de koper te targeten met uw marketing, en het aanbieden van extra compensatie om de agent van de koper te lokken om uw huis te laten zien. Vergeet niet, de meeste kopers hebben een agent.

Wat gebeurt er als de woning wordt verkocht?

u bent nog niet klaar als u het aanbod op uw eigendom accepteert en iedereen tekent op de juiste stippellijnen. Fouten kunnen nog steeds gebeuren.,

die verkoopprijs is niet noodzakelijk gesneden in graniet. Verwacht onderhandelingen als de huisinspectie problemen oplevert. In feite beveelt Dave Ramsey aan dat verkopers ook betalen voor een inspectie, zelfs voordat ze hun eigendommen te koop aanbieden. Van tevoren gewaarschuwd is voor bewapend, en je zult vooral willen weten over grote ticket reparaties van tevoren, zodat u ze kunt aanpakken voordat ze een probleem worden.

sluit af met alles wat u mogelijk nodig heeft: ID met foto, sleutels, garantie-informatie en instructieboekjes voor apparaten…en dat is nog maar het topje van de ijsberg. Contacteer de escrow agent om uit te vinden of je andere documenten moet verstrekken die nog niet in hun bezit zijn.

op het moment van schrijven, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, is een makelaar-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.