Het voorbereiden, uitvoeren en indienen van een afsluitclaimakte in Florida. Het is een relatief eenvoudig proces.
Basic acte Terminology
om onroerend goed te begrijpen, is het nodig om een paar juridische termen te kennen:
- daad. Een juridisch document dat de eigendom van onroerend goed
- overdraagt. Een persoon die de eigendom van zijn of haar belang in onroerende goederen overdraagt. Een persoon aan wie een belang in onroerend goed wordt overgedragen
Wat Is een Claimakte voor afsluiten?,
een ontslagclaim draagt de eigendom over aan onroerend goed zonder enige garantie van de eigendom van de cedent.
in wezen zegt een “quit claim acte”: “Ik geef je wat voor Belang ik ook heb in deze eigenschap, maar ik beloof niet dat ik een dergelijk belang heb.”
met een “quit claim acte”, als blijkt dat de cedent geen belang heeft in de eigenschap, zal de cedent niet in staat zijn om de cedent aan te klagen.,
Claimakten voor afsluiten worden meestal gebruikt wanneer de begunstigde zeker is van het eigendom van de cedent; zoals wanneer overdrachten plaatsvinden tussen familieleden, tussen een individu en een trust, of van een eigenaar van een bedrijf naar de bedrijfseenheid.
Claimakten worden ook vaak gebruikt om eigendom over te dragen naar vermogen in verband met een echtscheiding, om een van de namen van de echtgenoot van de titel af te halen.
bij de typische transactie tussen verkopers en kopers die elkaar niet kennen, wordt een garantieakte gebruikt., Een garantieakte bevat een bepaling die de concessiehouder garandeert dat de concessiegever wettelijk eigendom is van het onroerend goed.
als blijkt dat de cedent geen titel heeft, kan de concessiehouder de cedent aanklagen. De meeste onroerend goed transacties met betrekking tot een garantie akte zal ook titel verzekering.
Florida Quit Claim acte Requirements
de basisvereisten voor een quit claim acte in Florida (net als in andere staten) zijn als volgt:
de wettelijke namen van de partijen
De quit claim acte moet de volledige wettelijke naam bevatten van zowel de cedent(s) als de grantee(s).,
voor een Cedent moet dit de naam zijn zoals deze op de akte stond toen de cedent de titel kreeg. Voor de grantee moet dit de volledige wettelijke naam van de grantee zijn.
bijvoorbeeld, als de juridische naam van de begunstigde “Frederick Johnson” is, zou de akte niet de naam “Fred Johnson” mogen hebben.”
een beschrijving van het eigendom dat wordt overgedragen
elk perceel bezit een zogenaamde juridische beschrijving. Dit is meestal het gemakkelijkst te vinden in de akte die het eigendom aan de cedent heeft overgedragen.,
voor de duidelijkheid is het ook een goed idee om het straatadres van het pand en het “folio” – nummer toe te voegen dat door de taxateur wordt gebruikt.
correcte uitvoering van het Document
De Wet van Florida vereist dat de cedent de akte ondertekent in aanwezigheid van twee getuigen en een notaris. De getuigen moeten ook tekenen in aanwezigheid van de notaris.
levering van de akte aan de begunstigde
technisch gezien moet een akte, of het nu een ontslagclaim of een garantie betreft, aan de begunstigde worden geleverd., Als de cedent een akte uitvoert en deze in zijn of haar kluis of bureaulade bewaart, is dit geen effectieve overdracht van het onroerend goed. Het overhandigen aan de grantee, of het indienen bij de griffier, is een effectieve overdracht.
indienen bij de griffier
een akte van ontslagvordering dient te worden ingediend bij de griffier in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Dit houdt in het nemen van de akte naar het kantoor van de griffier en het betalen van de vereiste indiening vergoeding (meestal ongeveer $10.00 voor een one-page quit claim deed).