de relatie tussen Grantors en Grantees
voor het grootste deel zijn grantors en grantees vreemden voor elkaar die een zakelijke transactie – de verkoop/aankoop van een onroerend goed – met elkaar uitvoeren. Hun relatie wordt bepaald door het document dat hen bindt.
de overdracht van eigendomsakte of eigendomsakte
eigendomsrechten worden gewoonlijk beheerst door het recht van de staat. Elke staat gebruikt zijn eigen terminologie en heeft zijn eigen eigenaardigheden., In de meeste staten, het verschil tussen een akte en titel is dat de titel verwijst naar een abstract concept, terwijl de akte is een gedeponeerd en naar behoren opgenomen document. Maar de algemene principes hebben de neiging om te gelden in de hele VS
om ervoor te zorgen dat een koper krijgt precies wat ze van plan zijn, titel zoekopdrachten worden uitgevoerd voorafgaand aan de sluiting. De titel bedrijf traceert daden terug door de geschiedenis van de geregistreerde eigendom van een keten van titel vast te stellen. Dit moet bepalen of de huidige eigenaar eigenaar is van het pand vrij en vrij van claims en lasten., Title insurance beschermt huizenkopers in het geval er iets onontdekt blijft.
Er zijn vier soorten akten die de meeste transacties in onroerend goed voor particulieren omvatten.
Algemene Garantieakte
de Algemene garantieakte is het hoogste niveau van bescherming voor een begunstigde. De cedent biedt een akte die garandeert dat de titel die ze overbrengen is hun vrij en vrij van eventuele pandrechten of andere lasten en dat de verkoper de koper zal verdedigen in de rechtbank indien een dergelijke claim wordt gemaakt.
Special Warranty Deed
klinkt beter, maar dat is het niet., Een bijzondere garantieakte is een minder voordelige overdracht van eigendom aan een potentiële koper/begunstigde omdat het alleen garandeert dat er geen last van het onroerend goed is geweest tijdens hun eigendom van het onroerend goed. Het wordt meestal gebruikt door tijdelijke eigenaren, zoals kredietverstrekkers, die het onroerend goed te verwerven door middel van afscherming en dan proberen om het snel te verkopen.
daad in plaats van afscherming
een daad in plaats van afscherming is een akte ondertekend door een huiseigenaar/concessiegever die geconfronteerd wordt met afscherming en ervoor kiest het proces te vermijden door eigendom van het onroerend goed toe te kennen aan de hypotheekeigenaar., Het is een beetje een hybride model omdat geldschieters en huiseigenaren al een relatie met de hypotheek, maar het is een zakelijke relatie gecentreerd rond het onroerend goed op het spel.
Special Purpose acte
Dit Soort akte wordt gebruikt voor het ondertekenen van een officiële akte. Het betekent dat de persoon niet het aanbieden van een persoonlijke garantie, maar gewoon het uitvoeren van hun gedefinieerde functies, zoals een uitvoerder het beheren van een landgoed of een sheriff het uitvoeren van een onroerend goed veiling., Daarom, als de begunstigde/koper geconfronteerd met een vordering tegen titel, kunnen zij het kantoor aanklagen, maar de cedent zal niet aansprakelijk zijn voor de verdediging van de begunstigde of eventuele schade toegekend.