Als u in aanmerking komt voor de uitsluiting, kunt u alles doen wat u wilt met de belastingvrije opbrengst van de verkoop. Je bent niet verplicht om het geld te herinvesteren in een ander huis. Maar als je een ander huis koopt, kun je opnieuw in aanmerking komen voor de uitsluiting wanneer je dat huis verkoopt. Inderdaad, u kunt de uitsluiting een aantal keren gebruiken gedurende uw leven, zolang u voldoet aan de hieronder besproken eisen.
Als u een huiseigenaar bent, is dit de enige belastingwet die u grondig moet begrijpen.,
The Two Year Ownership and Use Rule
Hier is het belangrijkste dat u moet weten: om in aanmerking te komen voor de uitsluiting van $250.000/$500.000 huisverkoop, moet u het huis bezitten en bewonen als uw hoofdverblijf gedurende ten minste twee jaar voordat u het verkoopt. Uw huis kan een huis, appartement, condominium, stock-cooperative, of stacaravan vast aan land.
Als u voldoet aan alle vereisten voor de uitsluiting, kunt u de $250.000/$500.000 uitsluiting een aantal keren nemen. Maar u mag het niet meer dan eens in de twee jaar gebruiken.,
de tweejarige regel is echt heel genereus, omdat de meeste mensen minstens zo lang in hun huis wonen voordat ze het verkopen. (Gemiddeld bewegen Amerikanen eens in de zeven jaar.) Door verstandig gebruik te maken van de uitsluiting, kunt u kopen en verkopen veel huizen door de jaren heen en vermijd eventuele inkomstenbelasting op uw winst.
een aspect van de uitsluiting dat verwarrend kan zijn, is dat eigendom en gebruik van de woning niet tegelijkertijd hoeven plaats te vinden., Zolang u ten minste twee jaar van eigendom en twee jaar van gebruik tijdens de vijf jaar voordat u de woning te verkopen, de eigendom en het gebruik kan plaatsvinden op verschillende tijdstippen. De regel is het belangrijkst voor huurders die hun huurappartementen of huurwoningen kopen. De tijd dat een koper als huurder in de woning woont, geldt als gebruik van de woning voor de uitsluiting, ook al was de huurder op dat moment geen eigenaar van de woning.
Als u niet in het huis woont
om in aanmerking te komen voor de uitsluiting van de huisverkoop, hoeft u niet in het huis te wonen op het moment dat u het verkoopt., Uw twee jaar van eigendom en gebruik kan op elk moment plaatsvinden tijdens de vijf jaar vóór de datum van de verkoop. Dit betekent bijvoorbeeld dat u maximaal drie jaar het huis kunt verlaten en toch in aanmerking komt voor de uitsluiting.
deze regel heeft een zeer praktische toepassing: het betekent dat u uw woning mag verhuren voor maximaal drie jaar voorafgaand aan de verkoop en toch in aanmerking komt voor de uitsluiting. Zorg ervoor dat u bijhouden van deze periode te houden en te verkopen het huis voordat het opraakt.,
de woning moet uw hoofdverblijfplaats zijn
om voor de uitsluiting in aanmerking te komen, moet u de woning die u verkoopt gedurende ten minste twee van de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop als hoofdverblijfplaats hebben gebruikt. Uw hoofdverblijfplaats is de plaats waar u (en uw echtgenoot als u gezamenlijk het indienen van en het Claimen van de $500.000 uitsluiting voor koppels) wonen.
u hoeft niet elke minuut in uw huis door te brengen om uw hoofdverblijf te zijn. Korte afwezigheden zijn toegestaan-bijvoorbeeld, kunt u een twee maanden vakantie weg van huis en tellen die tijd als gebruik., Lange afwezigheid is echter niet toegestaan. Een professor die bijvoorbeeld een heel jaar van huis is terwijl hij een sabbatical heeft, kan dat jaar niet tellen als gebruik voor de uitsluiting.
u kunt slechts één hoofdverblijfplaats per keer hebben. Als u op meer dan één plaats woont—bijvoorbeeld, u heeft twee woningen—is de woning die u het grootste deel van de tijd gedurende het jaar gebruikt gewoonlijk uw hoofdverblijfplaats voor dat jaar.,
Als u een tweede huis of vakantiehuis hebt dat sinds de aankoop aanzienlijk in waarde is gestegen, kunt u de uitsluiting gebruiken wanneer u het verkoopt als u dat huis gedurende ten minste twee jaar vóór de verkoop als hoofdhuis gebruikt.
$500.000 uitsluiting voor echtparen
Er zijn bepaalde extra vereisten waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen voor de $500.000 uitsluiting., U moet namelijk kunnen aantonen dat alle volgende waar zijn:
- u bent getrouwd en een gezamenlijke aangifte indienen voor het jaar
- hetzij u of uw echtgenoot voldoet aan de eigendomstoets
- zowel u als uw echtgenoot voldoen aan de gebruikstoets, en
- gedurende de periode van twee jaar die eindigt op de datum van de verkoop, noch u of uw echtgenoot uitgesloten winst uit de verkoop van een ander huis.
indien een van beide echtgenoten niet aan al deze vereisten voldoet, wordt de uitsluiting voor elke echtgenoot afzonderlijk berekend alsof zij niet gehuwd waren., Dit betekent dat ze elk in aanmerking komen voor maximaal $ 250.000 uitsluiting. Hiertoe wordt elke echtgenoot behandeld als eigenaar van het vermogen gedurende de periode dat een van beide echtgenoten eigenaar was van het vermogen. Voor gezamenlijke eigenaren die niet getrouwd zijn, tot $ 250.000 winst is belastingvrij voor elke in aanmerking komende eigenaar.
indien uw echtgenoot overlijdt en u vervolgens uw woning verkoopt, komt u in aanmerking voor de uitsluiting van $500.000 indien de verkoop plaatsvindt binnen twee jaar na de datum van overlijden en onmiddellijk voor de datum van overlijden aan de andere hierboven besproken vereisten is voldaan.