Madame Lelica

Qu’est-ce qu’un temps partagé?

un temps partagé est un modèle de propriété partagée d’un bien immobilier de vacances dans lequel plusieurs acheteurs possèdent des attributions d’utilisation, généralement par tranches d’une semaine, dans la même propriété. Le modèle de Multipropriété peut être appliqué à de nombreux types de propriétés, tels que les centres de villégiature, les condominiums, les appartements et les terrains de camping.

fonctionnement d’une Multipropriété

Les multipropriétés confèrent aux acheteurs le droit à l’utilisation exclusive annuelle d’une propriété de vacances pendant une période définie qui est généralement mesurée par tranches d’une semaine. Les multipropriétés utilisent généralement l’un des trois systèmes suivants:

semaine fixe

Une Multipropriété à Semaine fixe donne à l’acheteur le droit d’utiliser exclusivement la propriété pendant une ou plusieurs semaines spécifiques chaque année., Alors que l’avantage de cette structure est que l’acheteur peut planifier des vacances annuelles à la même heure chaque année, l’autre côté de la médaille est qu’il peut être extrêmement difficile de changer la semaine fixe à une autre période si nécessaire.

Semaine variable

flottant semaine de multipropriété donne à l’acheteur l’usage exclusif de la propriété pour une semaine ou des semaines durant une période prédéfinie ou même tout au long de l’année., Bien qu’il soit plus flexible que le système de la semaine fixe, la « semaine flottante » peut ne pas être disponible pendant les périodes les plus achalandées de l’année et peut devoir être réservée longtemps à l’avance pour assurer la disponibilité.

Points

le système de points utilise des points pour représenter la propriété en multipropriété, en fonction de facteurs tels que l’emplacement du complexe, la taille de la propriété de vacances et l’Heure de disponibilité. Les points sont utilisés par les développeurs pour faciliter les échanges de Multipropriété soit au sein de leurs propres stations (échange interne), soit avec d’autres stations (échange externe)., Bien que le système de points offre aux utilisateurs un choix de vacances accru, il existe une grande disparité entre les points attribués à diverses stations de vacances en raison des facteurs susmentionnés.

types de propriété en Multipropriété

Les multipropriétés sont généralement structurées sous forme de propriété partagée cédée ou de propriété louée partagée.

propriété cédée partagée

la propriété cédée partagée donne à chaque acheteur une part en pourcentage de la propriété physique, correspondant à la période achetée., Une unité de condominium de villégiature vendue par tranches d’une semaine peut techniquement avoir 52 actes au total. En d’autres termes, l’achat d’une semaine conférerait un cinquante-deuxième (1/52) participation dans l’unité pendant deux semaines donnerait un vingt-sixième (1/26) intérêts et ainsi de suite. La participation de propriété partagée est souvent détenue à perpétuité et peut être revendue à une autre partie ou à sa succession.,

Partagé Loué la Propriété d’Intérêt

Partagé loué participation donne droit à l’acheteur d’utiliser une propriété spécifique pour un fixe ou flottant semaine (ou semaines) chaque année, pour un certain nombre d’années. Dans cette structure, le promoteur en Multipropriété conserve le titre de propriété cédé, contrairement à la structure de propriété partagée cédée où le propriétaire détient l’acte. Les transferts de propriété ou les reventes sont également plus restrictifs qu’avec une Multipropriété cédée. Par conséquent, une participation de propriété louée peut avoir une valeur inférieure à une Multipropriété cédée.,

sur la base de ce qui précède, il est évident que la détention d’une participation en Multipropriété n’implique pas nécessairement une « propriété fractionnée » de la propriété sous-jacente. Selon L’American Resort Development Association (ARDA), l’association professionnelle de l’industrie de la Multipropriété, la « propriété fractionnée » est généralement associée au segment de luxe des propriétés de vacances qui offrent plus de services et d’équipements, et est vendue à intervalles de plus d’une semaine et moins que la pleine propriété., Le concept de Propriété fractionnée a également été étendu à d’autres actifs, tels que les jets privés et les véhicules récréatifs.

la Multipropriété contre Airbnb

la multipropriété Sont encore pertinentes dans l’ère de l’économie du partage comme illustré par Airbnb et Uber?, Un sondage réalisé en 2018 par L’International Society of Hospitality Consultants (ISHC) a révélé que 69% des membres interrogés estimaient que l’attrait des multipropriétés diminuait. Cependant, dans tout débat sur les mérites des multipropriétés par rapport à Airbnb, la réalité est que les deux ont des attributs spécifiques qui font appel à deux cohortes démographiques divergentes et massives.

Le principal attrait d’Airbnb et d’autres sites de partage de maison réside dans leur flexibilité et leur capacité à fournir des expériences uniques-des attributs qui sont chéris par les Millennials., L’inconvénient, comme l’attestent les utilisateurs réguliers D’Airbnb, est que la qualité de l’hébergement n’est pas toujours garantie, et il est possible que le havre que vous pensiez réserver soit en fait un hovel. De plus, étant donné que la plupart des locations Airbnb sont de nature résidentielle, les commodités et les services trouvés dans les multipropriétés peuvent être indisponibles.

Les multipropriétés offrent généralement la prévisibilité, le confort et une foule d’équipements et d’activités–le tout à un prix, bien sûr, mais ce sont des attributs souvent précieux par les Baby-Boomers., Alors que les Baby-Boomers aux poches profondes commencent à prendre leur retraite, ils sont susceptibles d’acheter des multipropriétés, se joignant aux millions qui les possèdent déjà, comme une option sans stress pour passer une partie de leurs années d’or.

avantages et inconvénients des multipropriétés

bien que les multipropriétés ne soient pas pour tout le monde, elles présentent certains avantages pour ceux qui recherchent un lieu de vacances pratique et fiable. Cependant, il y a des inconvénients distincts que les investisseurs devraient considérer avant de conclure un accord de Multipropriété.,

avantages

La plupart des multipropriétés appartiennent à de grandes entreprises dans des lieux de vacances souhaitables. Les propriétaires de Multipropriété ont la tranquillité d’esprit de savoir qu’ils peuvent passer des vacances dans un endroit familier chaque année sans mauvaises surprises.

Les propriétés à temps partagé ont souvent des équipements et des services de type complexe et sont gérées par des professionnels. Par rapport à une chambre d’hôtel typique, une propriété à temps partagé est susceptible d’être beaucoup plus grande et avoir beaucoup plus de fonctionnalités, facilitant un séjour plus confortable.,

Les multipropriétés peuvent donc convenir aux personnes qui préfèrent des vacances dans un cadre prévisible chaque année, sans les tracas de s’aventurer dans l’inconnu en termes de leurs prochaines vacances.

inconvénients

Les inconvénients d’une Multipropriété sont que les coûts continus peuvent être importants, après prise en compte du paiement initial substantiel et des frais de maintenance annuels, ces derniers ayant généralement tendance à augmenter en pourcentage année après année. Pour une Multipropriété cédée, le propriétaire a également à la part proportionnelle de l’hypothèque mensuelle., Par conséquent, les coûts tout compris de posséder une Multipropriété peuvent être assez élevés par rapport à un séjour d’une semaine dans un complexe ou un hôtel comparable au même endroit sans posséder de Multipropriété.

Il y a également peu de flexibilité pour changer une semaine fixe à temps partagé; une semaine flottante doit être réservée longtemps à l’avance car la confirmation est généralement sur la base du premier arrivé, premier servi, et même ainsi, peut être indisponible pendant les périodes les plus occupées de l’année., En outre, un contrat de Multipropriété est un contrat contraignant; le propriétaire ne peut pas se retirer d’un contrat de Multipropriété parce qu’il y a un changement dans sa situation financière ou personnelle.

Il est notoirement difficile de revendre une multipropriété–en supposant que le contrat permette la revente en premier lieu–et ce manque de liquidité peut être dissuasif pour un investisseur potentiel. Une revente à temps partagé peut rapporter un prix beaucoup plus bas que le coût initial pour deux raisons., Les multipropriétés ont tendance à se déprécier rapidement, et il y a une inadéquation de l’offre et de la demande en raison du nombre de propriétaires de Multipropriété qui cherchent à quitter leurs contrats.,

équipements et services de villégiature

évite les tracas de réserver de nouvelles vacances chaque année

considérations spéciales avant d’acheter une Multipropriété

l’industrie de la multipropriété est tristement célèbre pour ses pratiques de marketing agressives., De nombreuses acquisitions en Multipropriété sont des achats impulsifs et émotionnels effectués par des consommateurs influencés par un marketing fluide et de grandes promesses.

Par exemple, Las Vegas regorge de spécialistes du marketing en temps partagé qui incitent les clients à écouter une présentation en temps partagé hors site. En échange de l’écoute de leur argumentaire, ils offrent des incitations, telles que des billets d’événement gratuits et des chambres d’hôtel gratuites. Les vendeurs travaillent pour les promoteurs immobiliers et utilisent souvent des approches de vente à haute pression conçues pour transformer les « non » en « oui »., »Les prix facturés par les développeurs sont nettement plus élevés que ce qu’un acheteur pourrait réaliser sur le marché secondaire, le surplus du développeur payant des commissions et des coûts de marketing. Les spécialistes du marketing en temps partagé peuvent également souvent dissimuler le coût réel de la propriété en temps partagé et exagérer ses avantages potentiels.

étant donné que le marché de la Multipropriété regorge de zones grises et de pratiques commerciales douteuses, il est essentiel que les acheteurs potentiels de Multipropriété fassent preuve de diligence raisonnable avant d’acheter.,

la Federal Trade Commission (FTC) a décrit quelques étapes de diligence raisonnable de base dans son rapport « Timeshares et plans de vacances » qui devraient être lus par tout acheteur potentiel. Dans le rapport, la FTC note:

« la valeur de ces options (propriété de vacances) est dans leur utilisation comme destinations de vacances, pas comme investissements. »

dans l’ensemble, il est discutable de savoir si les coûts initiaux importants des multipropriétés, les frais de maintenance continus et la liquidité limitée en font des investissements appropriés pour l’investisseur moyen., Pour ceux qui recherchent la propriété à temps partagé comme un choix de vacances plutôt que comme un investissement, il est fort probable que les meilleures offres se trouvent sur le marché de revente secondaire plutôt que sur le marché principal créé par les promoteurs de propriétés de vacances ou de centres de villégiature.