Cyclone of Sales Activity Intensity
l’année 2020 a apporté de nombreux changements dans notre façon de vivre et a fait réfléchir beaucoup sur ce que leur maison signifie pour eux. Dans le Puget Sound central, la vitesse du marché du logement est en rotation serrée, avec l’intensité de l’activité de vente pour chaque nouvelle inscription sous contrat à un niveau frénétique et plus élevé pour la plupart des gammes de prix et des zones.,
en ce qui concerne 2021, nous prévoyons que le marché immobilier résidentiel continuera d’être très actif, avec une forte demande des acheteurs.
récapitulatif de l’année 2020
heureusement, nous avons assisté à une reprise du marché du logement en forme de coche en 2020.
premier trimestre (T1): il y avait une frénésie et un niveau de frénésie extrême de l’activité des ventes dans de nombreux domaines localement.
Mars / Avril: la COVID-19 nous a amenés à ajuster nos pratiques commerciales pour soutenir la distanciation sociale pour les acheteurs, les vendeurs et les agents. De plus, les taux d’intérêt hypothécaires à domicile ont baissé.,
mai: le nombre d’acheteurs a augmenté aux niveaux saisonniers d’avant COVID, mais les vendeurs ont pris du retard, créant une situation de quasi-épuisement.
juin: de nombreux marchés de style de vie/destination/environs sont devenus pratiquement épuisés car les acheteurs ont pu travailler à domicile.
mi-juin: le nombre de vendeurs a augmenté pour atteindre les niveaux saisonniers d’avant COVID.
juillet – novembre: une augmentation substantielle du nombre de nouvelles inscriptions à la revente à Seattle et dans L’Eastside a entraîné une activité record d’acheteurs sur de nombreux marchés, le marché du luxe enregistrant également un nombre record de transactions., Novembre restrictions temporaires: l’interdiction des portes ouvertes a été réactivée, mais une fois de plus le marché immobilier est resté en plein mouvement grâce à des projections privées.
tout cela a conduit à des conditions de marché de multiples offres pour chaque nouvelle annonce dans la plupart des gammes de prix, créant des prix premium qui profitent aux vendeurs.
autres événements majeurs en 2020 à considérer:
– le point d’inflexion dans la société pour soutenir davantage la diversité, l’équité et l’inclusion.
– catastrophes naturelles, avec des incendies de forêt et de la fumée affectant les États occidentaux.,
prévisions 2021
Après la saison des fêtes de fin d’année 2020, une vague d’acheteurs arrivera sur le marché en janvier. 1, 2021. Cependant, il y aura peu de nouvelles inscriptions jusqu’en mars 2021.
nous prévoyons que le « cyclone” de l’intensité de l’activité de vente du marché immobilier se poursuivra à une vitesse extrême de frénésie (où environ 90% de l’activité de vente a lieu) jusqu’en avril 2021. Ensuite, l’intensité de l’activité des ventes diminuera probablement d’un niveau de chaleur à la frénésie ou à la flambée au cours de l’été à mesure que de plus en plus d’annonces arriveront sur le marché pour les acheteurs potentiels.,
seule la ville de Seattle dispose d’une offre adéquate de nouvelles listes de revente et de stocks invendus, ce qui entraîne des conditions de marché solides avec une intensité d’activité de vente élevée.
dans d’autres domaines, nous resterons pratiquement épuisés tout au long de 2021 dans les gammes de prix moyens les plus abordables et dans le haut de gamme. Le marché du luxe reste forte en raison de l’effet de richesse dans l’économie.
la forte appréciation des prix observée en 2020 se poursuivra en 2021, la plus forte hausse des prix se produisant au cours des quatre premiers mois de l’année.,
conseils pour les acheteurs et les vendeurs en 2021
Pour les acheteurs, il est crucial d’être prêt à L’achat – Day ONE™. Votre courtier associé peut vous consulter pour partager des stratégies pour gagner dans des situations d’offres multiples, obtenir une préapprobation ou une Souscription complète auprès d’un prêteur et recevoir une notification instantanée par e-mail/texte des propriétés nouvellement inscrites.
bien que ce soit le marché d’un vendeur, être prêt au marché – Day One™ en tant que propriétaire élève l’intérêt du carnet de commandes des acheteurs qui mettront une offre sur votre propriété., Notre système Seller Listing Launch® combine le meilleur en matière de marketing et de stratégie de prix pour aider les vendeurs à obtenir le meilleur prix.
Les vents contraires possibles en 2021 comprennent une baisse de l’abordabilité due à la hausse des prix, une légère augmentation des taux d’intérêt lorsque l’économie s’améliore et la possibilité d’une hausse des impôts au niveau national et fédéral.
bien que nous soyons très reconnaissants pour la reprise du logement que nous avons vue en 2020, nous savons que cette année a été difficile pour beaucoup, y compris ceux qui ont perdu un être cher en raison de COVID-19., Notre cœur se mobilise pour soutenir les personnes infectées par COVID-19, ainsi que toutes les personnes touchées par les pertes d’emplois ou les incendies de forêt dans les états de l’Ouest. Nous espérons que 2021 apportera la guérison et la paix, ainsi qu’un accent accru sur la diversité, l’équité et l’inclusion.
L’approche de John L. Scott pour soutenir la diversité
Nous menons la conversation pour corriger certains des torts causés par le redlining et d’autres processus discriminatoires qui se sont produits il y a 70-80 ans. Une façon de créer un changement positif est d’aider à mener la charge pour supprimer le langage raciste encore présent dans certains documents de quartier., Ce langage n’est pas exécutoire mais est toujours nuisible et devrait être supprimé. Nous préconisons également d’avoir une éducation obligatoire à la diversité pour tous les agents immobiliers® pour soutenir la Loi sur le logement équitable. De plus, nous avons des discussions internes continues sur la façon dont nous pouvons soutenir la diversité, l’équité et l’inclusion.
projet du 90e anniversaire de John L. Scott
pour célébrer le 90e anniversaire de John L. Scott, nous nous sommes engagés à parrainer plusieurs bourses d’études pour les Noirs américains méritants afin d’obtenir leur certificat d’enseignement., La recherche a montré que si un étudiant noir a deux enseignants Noirs américains ou plus, leurs chances d’aller à l’Université augmentent de 32 pour cent. Pour soutenir cette cause, nous suivons le programme « a Path to Equity in Education » créé par L’Institute of Urban Education de l’Université du Missouri (IUE). Ce programme soutiendra davantage d’étudiants noirs dans l’éducation, ce qui contribuera à créer l’équité financière et l’inclusion.
J. Lennox Scott est le Président-Directeur Général de John L. Scott Real Estate. Pour plus d’informations, veuillez visiter www.johnlscott.com.