la garantie implicite d’habitabilité
lorsque vous louez une maison en Pennsylvanie, il est inclus dans chaque bail, ce qu’on appelle une « garantie implicite d’habitabilité » pour s’assurer que les locataires ont un logement sûr et décent. Cela signifie que chaque propriétaire en Pennsylvanie doit faire les réparations nécessaires pour maintenir le logement locatif dans un état sûr, sanitaire et habitable.
la loi n’exige pas que le propriétaire fournisse un logement parfait. Un propriétaire n’est pas tenu de fournir de la peinture pour embellir le logement locatif., Le locateur n’est pas tenu de réparer les dommages causés par le locataire.
seuls les défauts graves sont couverts par la loi. Par exemple, un toit qui fuit mal, une fournaise cassée, une plomberie qui ne fonctionne pas, des planchers cassés, un câblage dangereux ou un manque d’eau sont toutes des choses qui doivent être réparées par votre propriétaire. Si le propriétaire ne fait pas les réparations, la garantie implicite d’habitabilité donne aux locataires le droit de réparer les défauts et de déduire le coût des paiements de location futurs.,
la Loi sur la garantie implicite s’applique à tous les Baux de location oraux ou écrits pour des appartements, maisons, maisons mobiles ou autres logements en Pennsylvanie. Le droit à un logement sûr et décent ne peut être abandonné dans le bail. Le propriétaire doit vous fournir un logement sûr et décent, même si vous signez un bail qui dit que vous prenez l’appartement ou la maison « tel quel. »
comment réparer et déduire
Vous avez le droit de déduire le coût des réparations nécessaires des loyers futurs si le propriétaire ne fait pas de réparations., Pour protéger vos droits en vertu de la Loi sur la garantie implicite, vous devez suivre les étapes suivantes:
Étape 1 – informez le propriétaire du problème.
Dites à votre propriétaire, par écrit, quel est le problème et ce que vous comptez faire à ce sujet. Par exemple, dites à votre propriétaire que vous retiendrez votre loyer s’il n’effectue pas les réparations demandées. Envoyez une lettre par courrier certifié. Conservez une copie de la lettre pour prouver que le locateur a été avisé. Un exemple de lettre est fourni dans cette brochure.
Étape 2 – Laissez à votre propriétaire le temps de réparer.,
La loi donne à votre propriétaire un délai raisonnable pour effectuer les réparations. La durée dépend de la gravité du défaut. En cas d’urgence, le propriétaire est tenu d’agir rapidement. Par exemple, si vous êtes sans chaleur en hiver, il est raisonnable de s’attendre à ce que le propriétaire fournisse de la chaleur dans les 24 heures. En cas de non-urgence, le propriétaire aurait plus de temps. Par exemple, le propriétaire peut avoir 30 jours pour réparer un four pendant les mois d’été.
Étape 3 – recueillir des preuves démontrant que le locateur n’a pas effectué de réparations.,
Il est important de donner un avis au locateur et d’avoir la preuve que le locateur n’a pas effectué de réparations. Une copie de la lettre envoyée au propriétaire peut être utilisée comme preuve, de même que des photos, des témoins ou le rapport d’un inspecteur du code du logement.
Étape 4 – Réparation et déduction.
Si le propriétaire ne fait pas les réparations, vous pouvez réparer et déduire. Vous ne devez pas réparer et déduire pour les réparations qui dépassent le loyer mensuel. Si le loyer est de 300,00 per par mois, le montant déduit pour la réparation ne doit pas dépasser 300,00$. Chercher de l’aide juridique si la réparation est coûteuse.,
Le montant payé pour la réparation doit être raisonnable. Si vous êtes poursuivi devant les tribunaux par le propriétaire pour non-paiement du loyer, vous devrez peut-être payer au propriétaire le montant que le tribunal a jugé déraisonnable. Le tribunal ne tiendra pas un locateur responsable d’une réparation qui a coûté un montant excessif ou déraisonnable. Magasinez pour une personne de réparation. Obtenez quelques estimations avant de faire la réparation. Une fois la réparation effectuée, envoyez une copie du reçu pour la réparation au propriétaire avec le prochain paiement de location, moins le coût des réparations. Conserver une copie dans vos dossiers.,
rappelez-vous que la réparation doit corriger un défaut grave qui affecte votre droit à un logement sûr et décent. Le tribunal n’exigera pas que le propriétaire paie pour une réparation esthétique.
exemple de lettre D’avis
Date
cher (Nom du propriétaire):
je suis votre locataire à (adresse du locataire). Je vous écris pour vous informer de réparations qui sont nécessaires dans ma maison. Les problèmes spécifiques qui doivent être réparés comprennent: (remplissez les problèmes. Les suivants ne sont que des exemples.)Le four est cassé, il n’y a pas d’eau chaude.
ces conditions sont graves et rendent ma maison Impropre à ma famille., J’apprécierais que vous répariez le four dès que possible. Si le four n’est pas réparé dans les 24 heures, j’ai l’intention d’exercer mon droit légal de réparer le four et de déduire le montant du loyer. S’il n’y a pas d’approvisionnement en eau chaude dans cinq jours, j’ai l’intention d’exercer mon droit légal de faire réparer le(problème) et de déduire le montant de mon loyer.
Sincèrement vôtre,
(votre signature)
Si vous avez des questions précises sur les problèmes de locateur / locataire, communiquez avec votre programme de services juridiques local.,
Cette brochure est destinée à donner des informations générales et non pas des avis juridiques. MidPenn Legal Services, en fournissant ces informations, n’accepte ni n’implique en aucun cas qu’il représentera les personnes qui utilisent les informations jointes. Bien que ces informations soient considérées comme exactes au moment de la préparation, MidPenn Legal Services n’assume aucune responsabilité quant à l’exactitude de ces informations. Les situations individuelles nécessitent une analyse individuelle.