Si vous êtes admissible à l’exclusion, vous pouvez faire tout ce que vous voulez avec le produit libre d’impôt de la vente. Vous n’êtes pas tenu de réinvestir l’argent dans une autre maison. Mais, si vous achetez une autre maison, vous pouvez être admissible à l’exclusion à nouveau lorsque vous vendez cette maison. En effet, vous pouvez utiliser l’exclusion n’importe quel nombre de fois au cours de votre vie tant que vous répondez aux exigences décrites ci-dessous.
Si vous êtes propriétaire, c’est la loi fiscale que vous devez bien comprendre.,
la règle de propriété et D’utilisation de deux ans
Voici la chose la plus importante que vous devez savoir: pour être admissible à l’exclusion de la vente d’une maison de 250 000/ / 500 000$, vous devez posséder et occuper la maison comme résidence principale pendant au moins deux ans avant de la vendre. Votre maison peut être une maison, un appartement, un condominium, une coopérative ou une maison mobile fixe à terre.
Si vous remplissez toutes les conditions pour l’exclusion, vous pouvez prendre l’exclusion de 250 000 / / 500 000 $n’importe quel nombre de fois. Mais vous ne pouvez pas utiliser plus d’une fois tous les deux ans.,
la règle des deux ans est vraiment assez généreuse, car la plupart des gens vivent dans leur maison au moins aussi longtemps avant de la vendre. (En moyenne, les Américains se déplacent une fois tous les sept ans.) En utilisant judicieusement l’exclusion, vous pouvez acheter et vendre de nombreuses maisons au fil des ans et éviter tout impôt sur le revenu sur vos bénéfices.
Un aspect de l’exclusion qui peut prêter à confusion est que la propriété et l’utilisation de la maison n’ont pas besoin de se produire en même temps., Tant que vous avez au moins deux ans de propriété et deux ans d’utilisation au cours des cinq années précédant la vente de la maison, la propriété et l’utilisation peuvent se produire à des moments différents. La règle est la plus importante pour les locataires qui achètent leurs appartements locatifs ou leurs maisons locatives. Le temps où un acheteur habite la maison en tant que locataire compte comme utilisation de la maison aux fins de l’exclusion, même si le locataire n’était pas propriétaire de la maison à ce moment-là.
Si Vous n’êtes Pas à la Maison
pour se qualifier pour l’exclusion de vente à domicile, vous n’avez pas à vivre dans la maison au moment de la revente., Vos deux années de propriété et d’utilisation peuvent survenir à tout moment au cours des cinq années précédant la date de la vente. Cela signifie, par exemple, que vous pouvez quitter la maison jusqu’à trois ans tout en étant admissible à l’exclusion.
Cette règle est très pratique: Il signifie que vous pouvez louer votre maison pour jusqu’à trois ans avant la vente et toujours bénéficier de l’exclusion. Assurez-vous de garder une trace de cette période et de vendre la maison avant qu’elle ne s’épuise.,
la maison doit être votre résidence principale
Pour être admissible à l’exclusion, vous devez avoir utilisé la maison que vous vendez comme résidence principale pendant au moins deux des cinq années précédant la vente. Votre résidence principale est l’endroit où vous (et votre conjoint si vous produisez conjointement et demandez l’exclusion de 500 000 for pour les couples) vivez.
Vous n’avez pas besoin de passer chaque minute dans votre maison pour qu’elle soit votre résidence principale. Les absences courtes sont autorisées-par exemple, vous pouvez prendre des vacances de deux mois loin de chez vous et Compter ce temps comme utilisation., Cependant, les longues absences ne sont pas autorisées. Par exemple, un professeur qui est absent de la maison pendant une année sabbatique ne peut pas compter cette année comme une utilisation aux fins de l’exclusion.
Vous ne pouvez avoir qu’une seule résidence principale à un moment. Si vous habitez plus d’un endroit—par exemple, vous avez deux maisons—la propriété que vous utilisez la majorité du temps au cours de l’année sera habituellement votre résidence principale pour cette année.,
Si vous avez une résidence secondaire ou une maison de vacances dont la valeur s’est considérablement appréciée depuis que vous l’avez achetée, vous pourrez utiliser l’exclusion lorsque vous la vendrez si vous utilisez cette maison comme résidence principale pendant au moins deux ans avant la vente.
Exclusion de 500 000 for pour les Couples mariés
Il y a certaines exigences supplémentaires que vous devez remplir pour être admissible à l’exclusion de 500 000.., À savoir, vous devez être en mesure de démontrer que tous les éléments suivants sont véridiques:
- Vous êtes marié et produisez une déclaration conjointe pour l’année
- Vous ou votre conjoint répondez au critère de propriété
- vous et votre conjoint répondez au critère d’utilisation, et
- au cours de la période de 2 ans se terminant à la date de la vente, ni vous ni votre conjoint n’avez exclu le gain de la vente d’une autre maison.
Si l’un des conjoints ne satisfait pas à toutes ces exigences, l’exclusion est calculée séparément pour chaque conjoint comme s’ils n’étaient pas mariés., Cela signifie qu’ils peuvent chacun être admissibles à une exclusion allant jusqu’à 250 000$. À cette fin, chaque conjoint est considéré comme propriétaire du bien pendant la période pendant laquelle l’un ou l’autre des conjoints était propriétaire du bien. Pour les copropriétaires qui ne sont pas mariés, jusqu’à 250 000 $de gain est libre d’impôt pour chaque propriétaire admissible.
Si votre conjoint décède et que vous vendez votre maison par la suite, vous êtes admissible à l’exclusion de 500 000 if si la vente a lieu dans les deux ans suivant la date du décès et que les autres exigences susmentionnées ont été satisfaites immédiatement avant la date du décès.