Les multipropriétés étaient à la mode. Pour un prix raisonnable, vous pouvez visiter le même endroit exotique (ou parfois différent) chaque année et avoir une place garantie pour vous. Eh bien, au moins c’est ce qu’ils vous disent pendant l’argumentaire de vente. Mais les temps partagés en valent-ils la peine? La réponse courte est non.
Les multipropriétés sont souvent associées à des escroqueries. Bien que vous puissiez avoir une bonne valeur lors de l’achat d’une multipropriété, en général, ils sont un très mauvais investissement., Toute l’entreprise est un peu trompeuse et sans doute prédatrice. Les entreprises de Multipropriété sont conscientes de leur réputation, c’est pourquoi elles offriront des cadeaux assez généreux juste pour assister à l’une de leurs présentations.
Malgré ce que vous avez entendu, vous pouvez toujours être intéressés par l’achat d’une multipropriété. Il n’y a rien de mal à cela, mais voici ce que je sais sur les multipropriétés et comment ils se rapportent à votre argent.
que sont les multipropriétés?
soyons clairs, les multipropriétés sont toujours très populaires auprès des voyageurs et constituent un énorme business. Les multipropriétés sont basées sur la propriété fractionnée d’une propriété., Si vous achetez un temps partagé d’une semaine, vous possédez 1/52 de la propriété. Sinon, si vous achetez un mois, vous possédez 1/12 de la propriété. Les coûts sont partagés entre les propriétaires, ce qui explique pourquoi les multipropriétés sont attrayantes.
Même si le concept de multipropriété semble assez simple, ils viennent sous deux formes différentes.
Cédé – Vous un moment précis de la multipropriété que vous pouvez utiliser, louer, ou vendre.
Non cédé-au lieu de posséder une partie de la Multipropriété, vous acceptez de louer la propriété pour une durée déterminée chaque année., Vous obtenez généralement plus de flexibilité ici et souvent vous aurez accès à plus d’une propriété.
Maintenant, cela peut sembler assez simple, mais les choses peuvent encore se compliquer. Votre accord vous donnera une semaine fixe chaque année ou une semaine flottante où vous pouvez choisir quand partir en vacances en fonction de votre contrat et de votre disponibilité. Il existe également des multipropriétés qui fonctionnent sur un système de points où vous achetez des points et les utilisez dans certaines propriétés. Certains points peuvent être reportés pendant quelques années, ce qui peut être ou non un avantage pour le propriétaire.,
frais et charges
puisque les multipropriétés sont un type unique de propriété, vous ne pourrez probablement pas être admissible à un prêt hypothécaire traditionnel. Cela signifie que vous devrez obtenir un prêt de la société de Multipropriété ou d’une autre source. Bien sûr, cela signifie que vous serez à la merci de leur taux d’intérêt. Maintenant, vous pouvez refinancer votre maison afin que vous ayez accès à de meilleurs taux, mais comme vous le saurez bientôt, vous ne voulez probablement pas le faire.
outre le prêt, vous devez également tenir compte des frais d’entretien annuels et éventuellement des taxes foncières., Cela pourrait vous coûter entre 500 et 800 dollars par an. Cela peut sembler raisonnable, mais vous payez essentiellement des frais pour éventuellement partir en vacances chaque année. Ce n’est pas une bonne affaire.
les temps partagés en valent-ils la peine?
Pas du tout. Lorsque vous achetez une Multipropriété auprès d’un développeur, la valeur diminue instantanément. Très souvent, les multipropriétés sont même « sans valeur” dès que vous les achetez. Peu importe si vous achetez une marque populaire, la valeur de revente n’est pas là. Vérifiez eBay, kijiji, ou tout site de revente et vous verrez que les gens essaient de les donner à une perte considérable., Les vendeurs vous diront à quel point ils sont d’excellents investissements, mais il n’y a pas de marché pour les multipropriétés de revente.
maintenant, si vous avez reçu un temps partagé sans frais, vous pensez peut-être que vous obtenez un accord, mais vous payez toujours les frais de maintenance dont nous avons parlé qui augmentent seulement chaque année. Si vous êtes sur un système de points en temps partagé, vous risquez de payer des frais supplémentaires lors de la réservation d’un autre complexe.
Les Temps partagés sont souvent positionnés comme des vacances avec des options, mais ce n’est tout simplement pas vrai., Très souvent, vous rencontrerez des règles assez strictes sur les dates que vous avez et la possibilité de les changer. Bien que vous puissiez reporter des points, ils ont tendance à avoir une limite de trois ans. Les Points peuvent également être vendus, mais regardez en ligne et vous verrez des gens qui les donnent pratiquement.
même si quelqu’un vous dit que les multipropriétés sont une bonne affaire parce qu’ils ne paient que X X par an, cela ne signifie rien à moins que vous obtenez une preuve. Les multipropriétés sont chères à posséder!
cela dit, les temps partagés peuvent être précieux pour certaines personnes., Certains voyageurs aiment aller à la même station ou propriété tous les mois et un temps partagé leur garantit à peu près un taux similaire chaque année. Il existe également des multipropriétés telles que Disney Vacation Club qui sont incroyablement populaires car elles vous permettent de séjourner dans des propriétés appartenant à Disney.
certaines personnes considèrent également les multipropriétés comme un investissement, mais j’ai clairement indiqué qu’elles n’en valaient pas la peine. Si vous cherchez des moyens d’investir votre argent, investissez dans des FNB avec un robot conseiller tel que JustWealth, Wealthsimple ou Wealth Bar., Personnellement, je pense qu’il vaut mieux investir sur le marché, pas un seul actif. Notez que ce sont des conseillers Robo Canadiens.
les présentations en temps partagé en valent-elles la peine?
Oui et non. L’attrait des présentations à temps partagé est les cadeaux qui l’accompagnent. Tout ce que vous devez faire est de vous asseoir à travers une présentation et vous recevrez des billets pour un dîner gratuit, un concert ou d’autres choses « précieuses”. Si les multipropriétés sont de si grands investissements, pourquoi les entreprises doivent-elles vous donner des trucs gratuits juste pour vous asseoir à travers une présentation?,
c’est bien si vous décidez que 3 heures de votre temps valent un repas de 100 $ou une session de 8 heures est une bonne valeur lorsque vous obtenez un voyage de 1 000 $en retour. J’ai personnellement assisté à une présentation en temps partagé dans les Caraïbes qui a duré environ deux heures. J’ai dit non à chaque tentative de vente et j’ai obtenu des bons pour des activités gratuites et des améliorations de repas qui m’ont duré pour le reste de mon voyage. J’ai probablement obtenu environ 500 $de valeur sur ces bons, donc mon temps valait 250 an l’heure. Pas une mauvaise affaire.,
Au cours de la présentation, les vendeurs vous diront comment une semaine dans votre Multipropriété vaut 3000 $-5000 as comme un moyen de vous convaincre d’acheter. Ces chiffres ne sont jamais exacts et ne peuvent pas être crus. Notez également que les vendeurs à temps partagé sont formés aux tactiques de vente à haute pression. Ils vont commencer à un prix élevé, disons 15 000 $et continuer à offrir des rabais pour donner l’impression que vous obtenez une affaire d’une vie. Tu ne finiras jamais devant.
S’asseoir à travers une présentation en temps partagé pourrait valoir votre temps si vous allez pour les cadeaux gratuits, mais rarement est d’obtenir un temps réel en vaut la peine., Si vous n’êtes pas sûr, prenez simplement la paperasse et faites des recherches supplémentaires après.
réflexions finales
les temps partagés en valent-ils la peine? Je suis presque sûr que vous avez compris maintenant qu’ils ne sont pas un bon investissement. Les multipropriétés sont difficiles à vendre et il peut même être difficile de les donner. Cela étant dit, si vous aimez aller à la même destination chaque année, alors peut-être que les multipropriétés peuvent avoir de la valeur pour vous. Si vous cherchez simplement un hébergement bon marché lorsque vous voyagez, utilisez un site Web tel que booking.com où vous pouvez parcourir les hôtels, les appartements avec services hôteliers, les maisons de vacances et plus encore.,
