Madame Lelica

Combien de temps vous prévoyez de rester dans votre maison quand vous l’avez acheté? De nombreux agents immobiliers vous diront que l’accession à la propriété est payante après 5 ans. Mais la bulle immobilière – la hausse des prix qui a pris fin en 2006, suivie d’une forte baisse (plus de 50% sur certains marchés) et la récession de 2007-2008—a réfuté la « règle d’or” de l’immobilier selon laquelle la valeur des maisons ne fera qu’augmenter. De nombreux propriétaires qui ont acheté leur maison au cours des 10 dernières années sont encore sous l’eau sur leurs hypothèques ou ont peu d’équité en eux.,

Vous pouvez continuer à rester sur place aussi longtemps qu’il faudra à votre marché local pour récupérer. Mais que se passe-t-il si vous devez déménager pour une opportunité d’emploi ou en raison d’autres grands changements de vie tels qu’un mariage ou une famille grandissante? Peut-être que vous ne pouvez plus vous permettre votre maison en raison de la perte d’emploi ou de la réduction du revenu.

dans un tel cas—lorsque vous avez besoin ou voulez déménager mais que le marché n’est pas de votre côté—est-il préférable de vendre à perte ou de louer votre maison jusqu’à ce que le marché rebondisse?

Déterminer la valeur de votre maison

de Votre maison en valeur actuelle est la première considération., Bien que les sites immobiliers fournissent leurs propres estimations, ces chiffres sont souvent inexacts. Il n’est pas non plus très utile de noter les prix d’inscription actuels des maisons à vendre dans votre quartier. Les prix dont vous avez besoin proviennent de propriétés récemment vendues. Ces informations sont disponibles sur des sites tels que Zillow et Trulia. De plus, un bon agent immobilier préparera une analyse comparative du marché pour vous. Cette information répertorie les propriétés comparables en termes de superficie en pieds carrés, nombre de chambres et de salles de bains, la taille du terrain, et d’autres facteurs importants.,

Une fois que vous obtenez une analyse de marché actuelle, vous pouvez l’examiner et lister votre maison pour un prix quelque part dans le milieu de la gamme, en fonction de l’état de votre maison (une maison récemment rénovée peut valoir quelque chose de plus proche du haut de la gamme; un « fixeur supérieur” ou soi-disant « maison de grand-mère” peut

avec une bonne estimation de la valeur de votre propriété, il est temps de faire des calculs., L’agent de votre vendeur doit vous fournir une feuille de calcul du produit net estimé du vendeur décrivant les coûts de clôture estimés ainsi que les honoraires de l’agent immobilier et les autres coûts de transaction. Notez que les vendeurs paient la totalité de la commission de 6% pour les deux agents.

En outre, certaines transactions immobilières ont une taxe de transfert en fonction de l’état dans lequel vous vendez. Pour une estimation approximative, prévoyez de vous séparer de 6% à 10% de ce que votre maison vend. Une fois ces chiffres soustraits, la soustraction du solde hypothécaire actuel vous laissera avec le montant total dû au vendeur.,

Le montant total qui vous est dû est-il positif ou négatif, en supposant que vous obtenez le prix demandé complet? Si c’est négatif, vous devrez compenser la différence à la fermeture. Si c’est positif, c’est combien d’argent il vous restera. Est-ce suffisant pour atteindre votre prochain objectif-comme un acompte sur une nouvelle maison ou un remboursement de la dette? Sinon, la vente peut ne pas être attrayante. De plus, si vous devez déménager au cours des trois à six prochains mois, votre maison pourrait prendre plus de temps à vendre.

Êtes-vous en mesure d’attendre?,

si la vente n’est pas une option attrayante

pensez à devenir propriétaire si vous ne pouvez pas vendre votre maison facilement en raison des considérations ci-dessus. Dans le meilleur des cas, votre loyer devrait couvrir les paiements hypothécaires et également laisser de l’argent pour les réparations potentielles. Au minimum, vous voulez un loyer mensuel qui couvre les paiements hypothécaires et fiscaux.

Mais il est également possible que le loyer au taux du marché ne couvre pas la totalité de votre paiement hypothécaire, ou que vos locataires prennent du retard sur le loyer., De grosses dépenses (comme le remplacement du toit ou de la fournaise) pourraient vous mettre dans un trou avant de commencer.

tout d’Abord, demandez-vous si vous pouvez vous permettre d’être un propriétaire. Considérez les questions suivantes:

• serez-vous en mesure d’acheter ou de louer une nouvelle maison sans vendre votre propriété actuelle d’abord?
• combien de loyer pouvez-vous vous attendre à facturer? Sites tels que realtor.com et Zillow annonce des locations et peut être trié par quartier immédiat pour vous fournir une gamme de location potentielle.,
• Si vous décidez de louer votre maison par l’intermédiaire d’un gestionnaire immobilier, celui-ci percevra 8% à 10% du loyer mensuel.
• pouvez-vous supporter les frais de deux maisons si la première maison est vacante pendant deux à quatre mois en attendant un locataire approprié?
• avez-vous des économies déjà mises de côté pour des frais de réparation imprévus?
• Si vous vous retrouvez avec des locataires sans paiement, combien de temps le processus d’expulsion prend-il dans votre ville? Pourriez-vous effectuer deux paiements de logement en attendant?

ensuite, notez vos espoirs à long terme pour votre propriété locative., Même si vous ne faites pas de profit mensuel sur le loyer, votre maison est toujours un actif dans lequel vous investissez avec la promesse d’un paiement éventuel. Cependant, l’appréciation annuelle est difficile à prévoir.

la valeur globale des marchés locaux augmente ou diminue en fonction non seulement de l’économie mondiale, mais aussi du quartier dans lequel se trouve la maison, de l’économie locale (une ville individuelle peut avoir un chômage ou des salaires beaucoup plus élevés ou inférieurs qu’une autre ville) et de la capacité des acheteurs potentiels à obtenir un financement.,

décidez combien de temps vous êtes prêt ou capable de conserver la propriété locative, même si sa valeur de vente n’augmente pas. Essayez de tenir compte d’un certain coût annuel des réparations. Dix à 20% du loyer annuel est une bonne estimation.) Le rapport sur les biens locatifs fournit un résumé de la façon de calculer le retour sur investissement global d’un bien locatif à long terme.

enfin, attendez-vous à payer l’impôt sur le revenu sur le montant annuel du loyer que vous percevez, même si vous ne perdez que le seuil de rentabilité ou en perdez un peu chaque mois. Vous pouvez déduire les frais hypothécaires et les autres coûts associés au fait d’être propriétaire., Un dernier impôt à connaître est l’impôt sur les gains en capital, que vous paierez lorsque vous vendrez si vous n’avez pas vécu dans la maison pendant deux des cinq dernières années.

la location peut vous aider à traverser un marché difficile

Il y a quelques années, mon mari a accepté un nouvel emploi en Caroline du Nord. Nous vivions à Philadelphie à l’époque, et la maison que nous possédions là-bas avait diminué en valeur. Face à devoir apporter de l’argent à la table si notre maison se vendait, nous avons décidé de la louer et d’attendre un rebond du marché. Nous avons utilisé un gestionnaire immobilier puisque nous vivrions à huit heures de route., Le loyer mensuel après les honoraires du gestionnaire immobilier nous a permis d’atteindre le seuil de rentabilité des paiements hypothécaires.

Après un an, nous sommes retournés dans notre maison après l’expiration du bail du locataire. Depuis lors, nous avons remis la maison en location après avoir décidé de déménager; cependant, n’ayant pas reçu d’offre appropriée, nous avons décidé de la louer à nouveau. Chaque fois que nos locataires actuels décident de partir, nous évaluerons à nouveau le marché pour déterminer s’il faut vendre ou louer à nouveau.

devenir propriétaire entraîne rarement une richesse soudaine., Cela peut être une excellente solution à court terme et un investissement à long terme, même en apportant un revenu après le remboursement de l’hypothèque. Devriez-vous louer votre maison ou la vendre? Faites vos recherches, pesez le pour et le contre de votre situation, puis dites-nous dans les commentaires ce que vous décidez de faire.

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