lors de la location de votre premier appartement, vous devez avoir un dépôt de garantie prêt. Selon l’état dans lequel vous vivez, votre appartement potentiel peut généralement nécessiter un mois de loyer initial. Tant que vous gardez l’appartement en bon état lors de votre déménagement, vous le récupérerez probablement.
Comme tous les politiques de location, il est utile de savoir à quoi s’attendre avant de signer sur la ligne pointillée., Nous répondons à toutes vos questions fréquemment posées sur les dépôts de garantie, en commençant par: qu’est-ce qu’un dépôt de garantie?
qu’est Ce qu’un dépôt de garantie?
Un dépôt de garantie, généralement l’équivalent d’un mois de loyer, est un montant que vous devez payer avant d’emménager dans un appartement.
pourquoi les propriétaires exigent-ils des dépôts de garantie? Il protège les propriétaires dans le cas où les locataires causent des dommages à leur unité au-delà de l’usure normale ou ils ne paient pas le loyer., Disons que votre propriétaire doit réparer un grand trou que vous avez fait dans le mur après votre déménagement, il ou elle déduira le coût de votre dépôt, plutôt que de vous facturer des frais séparés.
Comment fonctionne un dépôt de sécurité de travail?
avant d’emménager, vous devrez signer le bail et remettre le dépôt de garantie sous forme de chèque ou de chèque de caisse.
C’est là que la loi de l’état locataire entre en jeu., La plupart des États exigent que les dépôts de garantie soient détenus dans des comptes séquestres (ou un compte distinct du compte professionnel régulier du propriétaire ou de la gestion immobilière), de sorte que votre argent ne va jamais à votre propriétaire. Il empêche votre propriétaire de pouvoir dépenser l’argent comme elle le souhaite, pendant le temps que vous vivez dans l’unité.
Par exemple, les propriétaires du Massachusetts, du Maryland et du New Jersey doivent suivre cette règle., Une fois qu’ils ont placé le dépôt de garantie d’un locataire dans un compte bancaire distinct, ils doivent ensuite fournir un reçu indiquant la banque où il est détenu, ainsi que le taux d’intérêt annuel du compte.
de plus, si le montant de la garantie rapporte des intérêts, certains États exigent que les propriétaires vous rendent cet intérêt lorsque vous déménagez.,
quel que soit l’endroit où votre dépôt de garantie est détenu, il ne peut pas être dépensé à moins que:
- vous, votre colocataire ou votre animal de compagnie causez des dommages pendant que vous y vivez
- Vous ne payez pas le loyer
sinon, vous recevrez très probablement le dépôt de
Quand dois-je payer mon dépôt de garantie?
tout comme votre premier mois de loyer, vous devez payer votre dépôt de garantie avant d’emménager., Votre propriétaire ou votre société de gestion immobilière vous donnera probablement une liste de contrôle des paiements avant de vous installer et le dépôt de garantie en fera partie.
obtenir votre dépôt au propriétaire en temps opportun peut affecter si vous êtes en mesure ou non de sécuriser l’appartement.
Combien coûte un dépôt de garantie?
Le montant du dépôt de garantie est généralement équivalent à un mois de loyer.
Cependant, il pourrait varier en fonction de:
- L’état vous vivez dans
- Le type d’appartement que vous louez (c’est à dire, meublé ou non meublé)
- Votre locateur préférences
- Votre pointage de crédit
parlons de crédit
Ayant un bon crédit, en général, est important lors de la location d’un appartement. Si vous avez un faible score, votre propriétaire peut demander un montant plus élevé pour le dépôt de garantie. Si vous avez un pointage de crédit élevé, ils peuvent demander moins.
votre pointage de crédit montre aux propriétaires à quel point vous avez été responsable de vos finances. Un excellent score démontre que vous avez effectué des paiements en temps opportun pour vos prêts et vos cartes de crédit et qu’aucun de vos comptes financiers n’a été collecté.,
certains propriétaires et sociétés de gestion immobilière ont une cote de crédit minimale que les locataires potentiels doivent avoir pour demander une unité. Vous pouvez voir ces exigences si vous cherchez à louer dans un marché de location concurrentiel, comme San Francisco, Los Angeles ou New York.
Il est essentiel de vérifier votre pointage de crédit avant de commencer à chercher un appartement. Si vous avez besoin de le soulever, cela prendra du temps. Donnez – lui au moins trois à six mois avant de demander des appartements., Cela vous donnera une meilleure chance de pouvoir louer quelque chose sans avoir à payer un supplément dans le montant du dépôt de garantie ou d’être rejeté complètement.
dépôt de garantie en fonction de votre état
comme pour de nombreuses lois sur la location, le montant du dépôt de garantie peut dépendre de l’endroit où vous vivez.
la loi de L’état de New York, par exemple, ne fixe pas de montant maximum de dépôt qu’un propriétaire peut percevoir., La loi californienne limite les dépôts de garantie à:
- deux mois de loyer pour les unités non meublées
- trois mois de loyer pour les meublés
La plupart des États vont probablement tomber quelque part dans un à trois mois de loyer, bien que les propriétaires peuvent toujours choisir de facturer moins. Si votre crédit n’est pas en bonne forme, cependant, votre dépôt peut être plus proche de la limite de votre état.
mon dépôt de garantie remboursable?
en général, les dépôts de garantie sont remboursables — moins le coût des réparations ou le loyer manqué.,
Une mise en garde au remboursement: certains propriétaires peuvent exiger des frais d’emménagement non remboursables en plus ou dans le cadre de votre dépôt total. Ce montant peut couvrir les frais de demande et de dépistage, ainsi que les frais de nettoyage. C’est moins courant, mais lisez toujours attentivement votre bail afin de savoir quels frais sont impliqués.
dépôt de garantie par rapport aux loyers du mois dernier
Un dépôt de garantie et le loyer du mois dernier ne doivent pas être confondus. Disons que vous avez vécu dans l’appartement pendant un an et prêt à sortir en septembre., Vous donnez un préavis de 30 jours à votre propriétaire et lui dites d’utiliser le dépôt de garantie comme loyer de septembre. Elle reviendra vers vous et vous dira que ça ne marchera pas.
le loyer de septembre doit être payé comme tous les autres mois où vous avez vécu dans l’appartement, bien qu’il puisse être calculé au prorata, selon le moment où vous décidez de déménager dans le mois.
gardez également à l’esprit que si le propriétaire finit par augmenter le loyer, le montant du dépôt de garantie sera également augmenté. Cela signifie que vous devrez payer la différence de loyer augmenté pour cela.,
Combien de temps faut-il pour obtenir un dépôt de garantie?
Cela dépend de quel état vous vivez, mais vous pouvez généralement vous attendre à recevoir le solde de votre dépôt dans les 30 jours suivant le déménagement de votre unité.
certains États exigent que les propriétaires restituent les dépôts dans les 15 jours ou dès qu’ils reçoivent l’adresse d’expédition d’un locataire.
vérifiez les lois de votre état afin de connaître vos droits. Si votre propriétaire retient votre dépôt au-delà du délai légal, vous pourrez peut-être envoyer une lettre ou un avis., En général, il est logique de soumettre une demande formelle de dépôt avec votre nouvelle adresse.
problèmes qui peuvent réduire le montant que vous récupérez de votre dépôt de garantie
selon un Rent.com enquête, 26 pour cent des locataires ne reçoivent pas leur dépôt de garantie quand ils déménagent, et 36 pour cent de ces locataires ne reçoivent aucune explication de leur propriétaire.,>
conseils pour récupérer votre dépôt de garantie
pour éviter tout conflit, prenez bien soin de votre unité et laissez-la dans le même état à la fin de votre location., Assurez-vous de faire ce qui suit avant d’emménager, pendant que vous vivez dans l’appartement et après votre déménagement afin que vous puissiez récupérer votre dépôt de garantie.,
- lisez attentivement votre bail afin de savoir quelles sont les politiques de votre propriétaire en matière de dommages et de réparations
- avant de signer quoi que ce soit, posez des questions si vous ne comprenez pas ce que signifie quelque chose dans le bail ou le contrat
- prenez des photos avant d’emménager
- prenez des photos de tout dommage survenu pendant que vous habitez là-bas
- Dressez une liste détaillée de tout dommage existant et partagez-le avec votre propriétaire
- conservez des reçus pour toutes les réparations que vous pourriez avoir faites – – pocket
Il est compréhensible que des accidents ou des erreurs se produisent qui peuvent endommager une propriété., Assurez-vous d’informer votre propriétaire immédiatement et garder les lignes de communication ouvertes.
Garder un enregistrement numérique de tout ce qui a à voir avec l’appartement. C’est une bonne idée de rassembler tous vos e-mails, textes et dates et heures des appels téléphoniques en un seul endroit.
des dossiers précis de votre séjour peuvent vous aider à récupérer tout votre dépôt de garantie, ainsi qu’à éviter des problèmes avec votre propriétaire ou votre société de gestion.
comprendre les règles garantit qu’il n’y a pas de grandes surprises à venir.,