posséder une unité de stockage peut être une excellente entreprise, mais il est important de connaître tous les coûts et risques connexes afin que vous puissiez développer un plan d’affaires réaliste avant de Évaluez tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre entreprise de manière appropriée et maximiser vos chances de succès.
démarrage d’une entreprise D’Unités de stockage
la popularité de l’entreprise de stockage en libre-service est évidente dans à peu près toutes les villes., Avec plus de 50 000 établissements de stockage libre aux États-Unis, le nombre ne cesse de croître. Les personnes et les entreprises à la recherche d’un endroit pour stocker leurs effets personnels peuvent trouver la quantité exacte d’espace dont ils ont besoin à un prix abordable. Même si l’industrie est devenue une industrie de plusieurs milliards de dollars, elle est en constante expansion pour répondre à la demande avec de nouvelles entreprises qui commencent chaque jour. Cependant, il peut y avoir des coûts associés au démarrage d’une entreprise de self-stockage rentable que vous ne vous attendez pas.,
Emplacement, Emplacement, Emplacement
l’un des coûts les plus importants lors du démarrage de votre entreprise sera le coût du terrain. En général, selon Mako Steel, vous pouvez vous attendre à dépenser environ 1,25 $par pied carré de terrain que vous achetez, et votre terrain devrait représenter environ 25 à 30% de vos coûts de développement. Cependant, le groupe Parham estime que les coûts fonciers se rapprochent de 3,25 $le pied carré. Gardez à l’esprit que vous n’utiliserez qu’environ 45% du terrain acheté pour votre unité de stockage, de sorte que le coût du terrain peut également être considéré comme 6,82 per par pied carré louable.,
Cependant, un facteur important dans ce que vous payez dépend de la zone dans laquelle vous construisez votre unité de stockage. La Self Storage Association rapporte qu’actuellement, 32% des unités de stockage se trouvent dans des zones urbaines, 52% dans des zones suburbaines et 16% dans des zones rurales.
cependant, ne vous inquiétez pas; le tarif que vous facturez aux clients dépendra également des prix de location dans la région. Mako Steel estime que la plupart des unités de stockage facturent le même montant de loyer par pied carré que l’appartement moyen de la région. De plus, vous pouvez compenser vos coûts fonciers en construisant une unité de stockage à plusieurs niveaux.,
le coût de la Construction
avant même que vous puissiez commencer la construction, il y aura des coûts de développement du terrain pour préparer le site pour la construction. Selon la quantité d’excavation, de défrichement et de drainage nécessaire, le groupe Parham dit que vous pouvez vous attendre à payer environ 4,25 $à 8 per le pied carré.
Une fois que vous commencez la construction du bâtiment, si vous allez construire des unités d’un étage, vous pouvez vous attendre à payer 25 4 à 40 per par pied carré que vous construisez. Si vous voulez un bâtiment de plusieurs étages, les coûts seront d’environ 42 $à 70 per par pied carré., Mako Steel estime que les installations de stockage en libre-service les plus haut de gamme ont entre 60 000 et 80 000 pieds carrés louables, et coûte 45 à 65 on par pied carré.
le coût de La construction dépendra aussi de l’unité de toilette, comme si l’unité est climatisée. Les unités à climatisation contrôlée empêchent les températures de descendre en dessous de 55 degrés ou de monter à plus de 80 degrés, et bien qu’elles coûtent plus cher à construire et à exploiter, elles peuvent attirer plus de clients. Beaucoup de gens ont besoin d’unités à température contrôlée pour préserver les éléments que la moisissure ou la moisissure peut détruire.,
coûts de Marketing
Si vous êtes une nouvelle entreprise, vous devrez attirer des clients, que vous le fassiez par le biais de panneaux d’affichage, d’expéditeurs, de publicités Internet ou d’une autre méthode. Quelle que soit la façon dont vous choisissez de commercialiser votre entreprise, vous devriez prévoir de dépenser environ 6 à 8 pour cent de votre revenu annuel brut sur le marketing.,
Si vous ne savez pas quel sera votre revenu annuel, vous pouvez l’estimer en utilisant les statistiques suivantes de la Self Storage Association:
- Le revenu mensuel moyen net pour une unité non climatisée est de 1,25 per le pied carré.
- Le revenu mensuel moyen net pour une unité climatisée est de 1,60 per le pied carré.
- En 2015, les unités de stockage affichaient en moyenne un taux d’occupation de 90%.,
Frais de Franchise
Si vous envisagez d’ouvrir une franchise d’une autonomie de stockage de l’entreprise, vous peut-être éviter les coûts de commercialisation depuis que la société aura déjà une réputation dans la communauté. Cependant, vous devrez alors faire face à des frais de franchise et peut-être des redevances.
- par exemple, Zippy Shell, une entreprise de stockage qui offre des franchises, exige des frais initiaux de 60 000 plus plus les redevances de chaque location.
- Une autre option de franchise, Big Box Storage, Vend des franchises pour 45 000$, mais ne déclare pas qu’elles exigent des paiements de redevances.,
Les frais de Franchise varient d’une entreprise à l’autre, tout comme les frais de redevances, il est donc préférable de contacter directement la société pour déterminer exactement ce qui est nécessaire pour ouvrir l’une de ses entreprises dans votre région.
coûts D’exploitation
selon le guide des frais D’entreposage en libre-service, les coûts d’exploitation des unités d’entreposage s’élèvent en moyenne à 3,78 $par pied carré. Le groupe Parham donne la fourchette des dépenses d’exploitation d’environ 2,75 $à 3,25 per le pied carré, les chiffres variant en raison des coûts salariaux dans différents marchés., Les coûts d’exploitation augmenteront également si les unités sont climatisées.
coûts totaux estimés
Ce tableau montre le coût prévu du démarrage d’une unité de stockage libre-service Parham Group.
réussir dans le Self-Stockage
en ce qui concerne les investissements immobiliers, les unités de self-stockage sont l’un des paris les plus sûrs. Alors que plus de la moitié des autres investissements immobiliers échouent, les unités de stockage ont un taux de réussite de 92%., Mako Steel suggère que les unités de stockage les plus réussies ont entre 83 et 93 pour cent des taux d’occupation, mais les entreprises de stockage des États peuvent réussir avec des taux d’occupation aussi bas que 70 pour cent.
Il convient de noter, cependant, il faut généralement entre 8 et 24 mois pour qu’une unité de stockage libre fonctionne à son plein potentiel, alors ne vous découragez pas si les premiers mois sont plus lents que vous le souhaiteriez.
Qu’en est-il de la concurrence?
Sur le marché actuel de l’auto-stockage, assurez-vous de faire vos recherches avant de construire., Dans le cadre de votre travail préliminaire, découvrez comment se porte la compétition. Pour obtenir des informations précises, il est préférable d’embaucher un consultant professionnel pour évaluer le potentiel inexploité de la zone et le besoin de stockage en libre-service dans la zone où vous prévoyez de construire. Découvrez:
- Combien d’autres entreprises d’entreposage dans la région?
- le nombre d’unités est-ce que votre concurrence et quels services offrent-ils?,
- quelles licences sont requises et quelles autres exigences de la ville ou du comté s’appliquent, y compris les règlements de zonage?
Vous pouvez également utiliser cette calculatrice pratique pour déterminer si votre entreprise de stockage sera rentable et pour vous aider à déterminer exactement combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour la terre et la construction.
apprendre l’entreprise
la première étape dans la planification de votre entreprise est d’apprendre tout ce que vous pouvez sur l’industrie du stockage., Recherchez ce qui suit:
- coûts et investissements requis
- considérations opérationnelles
- facteurs qui font le succès d’une entreprise de stockage libre
lorsque vous planifiez de démarrer une entreprise d’Unité de stockage, cherchez à construire des installations qui respectent et dépassent les normes de l’industrie. Si vous offrez le meilleur de la qualité, les gens vous chercheront parce qu’ils veulent que leurs articles stockés soient sûrs, secs et accessibles.,
plus de ressources sur la construction d’Unités de stockage
si le démarrage d’une entreprise de stockage libre semble être le bon choix pour vous, de nombreuses informations sont disponibles pour vous aider à en savoir plus sur la planification de votre entreprise., Certains choix incluent:
- exemple de plan D’affaires de Self-stockage-un exemple de plan d’affaires pour une entreprise de self-stockage
- Self Storage Training Institute-formation pour les propriétaires, les gestionnaires et les employés de self – stockage
- exemple de modèle financier de Self-stockage-un exemple de plan des coûts associés à l’entreprise
jalonnement de votre réclamation
avec l’industrie de self-stockage en croissance rapide en Amérique, est maintenant un bon moment pour construire votre propre installation de stockage., Peu importe le type d’entreprise de stockage que vous souhaitez ou où vous le souhaitez, les informations ci-dessus peuvent vous aider à vous préparer afin que vous sachiez exactement quels coûts vous rencontrerez en cours de route.