la relation entre les concédants et les bénéficiaires
pour la plupart, les concédants et les bénéficiaires sont des étrangers les uns aux autres qui effectuent une transaction sans lien de dépendance – la vente/achat Leur relation est définie par le document qui les lie.
le transfert d’acte ou de titre
Les droits de propriété sont généralement régis par le droit de l’état. Chaque état utilise sa propre terminologie et a ses propres particularités., Dans la plupart des états, la différence entre un acte et un titre est que le titre fait référence à un concept abstrait alors que l’acte est un document déposé et dûment enregistré. Mais les principes généraux ont tendance à se maintenir partout aux États-Unis.
pour s’assurer qu’un acheteur obtient exactement ce qu’il a l’intention, les recherches de titres sont effectuées avant la clôture. La société de titres retrace les actes à travers l’histoire de la propriété enregistrée pour établir une chaîne de titres. Cela devrait déterminer si le propriétaire actuel est propriétaire de la propriété libre et libre de réclamations et de charges., L’assurance titres protège les acheteurs d’une maison au cas où quelque chose ne serait pas découvert.
Il existe quatre types d’actes qui comprennent la plupart des transactions immobilières résidentielles.
acte de garantie générale
l’acte de garantie générale est le niveau de protection le plus élevé pour un bénéficiaire. Le constituant offre un acte qui garantit que le titre qu’ils transmettent est le leur libre et libre de tout privilège ou autre charge et que le vendeur défendra l’acheteur devant les tribunaux si une telle réclamation est faite.
acte de garantie spéciale
sonne mieux, mais ce n’est pas le cas., Un acte de garantie spéciale est un transfert de propriété moins avantageux à un acheteur/bénéficiaire potentiel car il garantit seulement qu’il n’y a pas eu de charge de la propriété pendant leur propriété de la propriété. Il est généralement utilisé par les propriétaires temporaires, comme les prêteurs, qui acquièrent la propriété par forclusion et ensuite essayer de le vendre rapidement.
acte tenant Lieu de forclusion
un acte tenant lieu de forclusion est un acte signé par un propriétaire / constituant qui fait face à la forclusion et choisit d’éviter le processus en accordant la propriété de la propriété au propriétaire de l’hypothèque., C’est un peu un modèle hybride parce que les prêteurs et les propriétaires ont déjà une relation avec l’hypothèque, mais c’est une relation d’affaires centrée autour de la propriété en jeu.
acte à usage spécial
Ce type d’acte est utilisé pour ceux qui signent un acte à titre officiel. Cela signifie que la personne n’offre pas une garantie personnelle, mais simplement s’acquitter de ses fonctions définies, comme un exécuteur testamentaire administrant une succession ou un shérif effectuant une vente aux enchères de biens., Par conséquent, si le bénéficiaire/acheteur fait face à une réclamation contre le titre, il peut poursuivre l’office, mais le constituant ne sera pas responsable de la défense du bénéficiaire ou des dommages accordés.