afin de transférer la propriété d’un bien immobilier, l’acte doit contenir une description juridique unique de la propriété qui l’identifie. De même, pour avoir une hypothèque valide sur une propriété, l’hypothèque doit également contenir cette description légale.
il sera également utilisé pour une recherche de titre et apparaîtra sur la police d’assurance titre.
Lire Votre titre de Propriété
Tous les actes de la chaîne de titre doit avoir un identique description légale., Il se trouve généralement sur le document après une phrase similaire à: « ce morceau ou parcelle de terre décrit comme suit. »
Si vous possédez des biens, vous devriez avoir une copie de l’acte à partir du moment où vous avez acquis le titre. Si vous achetez une propriété, le vendeur ou l’agent immobilier doit avoir une copie de l’acte.
Les Actes, hypothèques et autres documents fonciers sont généralement enregistrés auprès d’un organisme gouvernemental du comté, tel que le greffier du comté ou le registre des actes. Chaque document peut être trouvé dans un volume particulier des dossiers, qui est appelé un « livre » ou « liber., »
Toutes les descriptions légales indiqueront le comté et l’état, mais la façon dont la description est formulée variera.
Townships dans les Descriptions de propriétés
dans la plupart des États, les descriptions de propriétés incluent souvent une référence à un canton. Cela remonte à un plan d’arpentage élaboré par le gouvernement fédéral en 1785.
Ce plan établit diverses lignes Nord-Sud, appelées méridiens, et diverses lignes Est-Ouest, appelées lignes de base. C’est pourquoi vous voyez parfois une route appelée Route de Base.,
un canton est normalement un carré de six milles de chaque côté, et est désigné par sa relation avec l’endroit où un méridien et une ligne de base se rencontrent.
Par exemple, un canton qui est le quatrième Canton au nord de la ligne de base et le deuxième Canton à l’est du méridien sera désigné comme « Canton 4 nord, Rang 2 est. »Cela peut être abrégé « T4N, R2E ». le canton peut également avoir un nom, qui peut être inclus.
Chaque canton est divisé en 36 sections numérotées, qui mesure un mille de chaque côté., Par conséquent, vous pouvez voir une description de la propriété qui comprend une référence au canton et à la section, comme:
« cette partie du Nord-Ouest 1/4 du Sud-Est 1/4 de la Section 35, ville 19 Nord, rang 13 Ouest. »
de telles descriptions peuvent devenir assez compliquées, surtout lorsqu’un bien traverse une section ou une limite de Canton.
y compris les plans de lotissement
Lorsqu’un promoteur planifie un lotissement résidentiel, une enquête est menée pour mesurer et identifier les lots distincts qui seront vendus. Ceci est connu comme un plat de subdivision.,
Il y aura une carte plat, qui montre l’emplacement et le numéro de chaque lot. Le comté peut avoir des livres plats distincts dans lesquels les subdivisions sont enregistrées.
pour les subdivisions à plateaux, la description de la propriété est simplifiée. La description de la propriété utilisée dans les actes et autres documents fonciers fera référence au nom de la subdivision et au numéro de lot. Par exemple:
« Lot 42, bloc 3, de la Subdivision North Lakes #1, selon la carte ou le plat de celle-ci tel qu’il est enregistré dans le Plat Book 62, Page 9, des archives publiques du comté D’Orange, Floride., »
à L’aide de Metes and Bounds
lorsque la propriété n’est pas soumise à un plat de subdivision, et surtout si elle est de forme irrégulière, vous verrez des descriptions plus complexes conçues pour permettre à un arpenteur de mesurer et de marquer la limite de la propriété.
Ceci est très fréquent dans les zones rurales, et est appelé bornes description. Il commencera par décrire un point où la mesure commence, qui peut être abrégé POB, pour point de début. Il comprend généralement des informations sur le canton.,
Par exemple:
« commençant à un point marqué par un repère d’arpentage du côté sud du chemin Jackson, à 150 pieds à l’est du coin formé par l’intersection de la limite est de la Route Nationale 39 et de la limite sud du chemin Jackson; de là est de 90 degrés 500 pieds; de là sud de 450 pieds; de là ouest de 250 degrés 450 pieds; de là directement jusqu’au point de départ; situé dans la Section sept dans le canton Twenty North, rang Eleven East, Perry Township, comté de Delaware, Indiana. »
Ceci est une description simple des metes et des limites., Ils peuvent être beaucoup plus complexes pour les parcelles de forme irrégulière.
renseignements supplémentaires sur la propriété
en plus de la description légale, vous pouvez voir d’autres renseignements d’identification sur un document foncier. Il s’agit le plus souvent de l’adresse municipale et d’un numéro d’identification de l’impôt foncier.
l’adresse de La rue est essentiellement à l’adresse postale de la propriété, qui comprend le numéro et nom de rue, ville, état et code postal.
aux fins de la tenue des registres de l’impôt foncier, le bureau de l’évaluateur des impôts locaux attache généralement un numéro d’identification à chaque parcelle., Cela peut être appelé par divers noms, tels que « numéro D’identification fiscale », « numéro de parcelle » ou « numéro de Folio. »
ni l’adresse municipale, ni le numéro de taxe, ne sont une description suffisante pour transférer ou grever une propriété.
Les informations fournies ci-dessus devraient vous aider à comprendre les descriptions légales des biens. Cependant, aux fins de l’achat ou de la vente d’une propriété, il n’est généralement pas nécessaire de comprendre complètement les détails des descriptions de terrains. Ce qui est important, c’est que l’acte, l’hypothèque ou tout autre document foncier contienne une description précise de la propriété.,
lire attentivement la description juridique de votre document et la comparer à la description juridique d’un acte précédent vous aidera à vous assurer que votre document contient la description juridique appropriée.