Si vous êtes sur le marché pour acheter ou vendre une maison, les chances sont que vous travaillerez avec un agent immobilier pour vous aider à travers le processus. La plupart gagnent de l’argent grâce à des commissions basées sur un pourcentage du prix de vente d’une maison. Combien d’argent les agents font chaque année dépend d’un certain nombre de facteurs, y compris le nombre de transactions qu’ils effectuent, la commission versée à la maison de courtage, et la scission de l’agent avec le courtier parrain. Ici, nous examinons comment les agents immobiliers sont payés.,
Comment les Agents Immobiliers Payé
plats à Emporter Clés
- la Plupart des agents immobiliers de faire de l’argent par le biais de commissions.
- une commission unique est souvent divisée de plusieurs façons entre l’agent et le courtier du vendeur, et l’agent de l’acheteur et leur courtier.
- La commission que reçoivent les agents divisés dépend de l’accord qu’ils ont avec leur courtier parrain.,
Comment fonctionnent les Commissions immobilières
La plupart des agents immobiliers gagnent de l’argent grâce aux commissions. Ces paiements sont effectués directement aux courtiers immobiliers pour les services rendus dans la vente ou l’achat d’une propriété. Une commission est un pourcentage du prix de vente de la propriété, bien qu’il puisse également s’agir d’un montant forfaitaire. Pour comprendre comment les agents immobiliers sont payés, il est utile de connaître la relation entre un agent et un courtier.
les Agents sont des vendeurs qui sont autorisés à travailler dans leurs états sous l’égide d’un courtier désigné., Les Agents ne peuvent pas travailler de manière indépendante et il est interdit de percevoir une commission directement par leurs clients. Les courtiers, en revanche, sont capables de travailler de manière indépendante et/ou d’embaucher des agents immobiliers comme employés. Toutes les commissions immobilières doivent être payées directement à un courtier. Le courtier divise ensuite la commission avec tous les autres agents impliqués dans la transaction.
La rémunération du courtier est spécifié dans la convention d’inscription, qui est un contrat entre un vendeur, et le courtier inscripteur qui détaille les conditions de l’inscription., Le taux de la commission du courtier est négociable. En fait, c’est une violation des lois fédérales antitrust pour les membres de la profession de tenter, même subtilement, d’imposer des taux de commission uniformes.
Les Commissions varient généralement entre 5% et 6% à travers le pays, bien qu’elles puissent être plus ou moins élevées en fonction de l’endroit où la vente a lieu. Ils sont prélevés sur le produit de la vente. Le vendeur est celui qui paie la commission à moins que l’acheteur et le vendeur négocient une scission., La plupart des vendeurs prennent en compte la commission dans le prix demandé, de sorte qu’on peut faire valoir que l’acheteur paie au moins une partie de la commission dans les deux cas en raison du prix demandé plus élevé.
à la Fois les agents et les courtiers sont autorisés par l’état dans lequel ils travaillent.
Comment les Commissions Sont Partagées
immobilier commissions sont souvent réparties entre plusieurs personnes., Dans une transaction immobilière typique, la commission peut être divisée de quatre façons:
- agent inscripteur: c’est l’agent qui a pris l’annonce d’un vendeur
- courtier inscripteur: c’est le courtier pour lequel travaille l’agent inscripteur
- agent acheteur: cet agent représente l’acheteur
- courtier acheteur: le courtier pour lequel travaille l’agent acheteur
exemple de commissions
pour illustrer, supposons qu’un agent prend une annonce sur une maison de 200 000 $à un taux de commission de 6%. Cela équivaut à une commission totale de 12 000$., Si la maison se vend au prix demandé, le courtier inscripteur et le courtier de l’agent de l’acheteur obtiennent chacun la moitié de la commission, soit 6 000 each chacun (200 000 price prix de vente x 0,06 commission ÷ 2). Les courtiers divisent ensuite les commissions avec leurs agents.
Un partage de commission commun donne 60% à l’agent et 40% au courtier, mais le partage pourrait être 50/50, 60/40, 70/30, ou tout autre ratio sur lequel l’agent et le courtier sont d’accord. Il est courant que les agents les plus expérimentés et les plus productifs reçoivent un pourcentage plus élevé de la commission.,
Il y a des cas, cependant, où les commissions sont réparties entre moins de parties. Par exemple, si un courtier répertorie une propriété et trouve un acheteur, il conserve la commission complète de 6% ou un autre taux convenu. Ou, si un agent inscripteur vend la propriété en agissant à la fois comme agent du vendeur et de l’acheteur, il partage la commission avec son courtier parrain., Si la commission était de 12 000 $comme dans l’exemple précédent, le courtier conserve 4 800 $et l’agent reçoit 7 200$, en supposant la même division 60/40.
bien sûr, comme dans d’autres professions, les revenus d’un agent sont érodés par les impôts et les dépenses commerciales. Les taxes fédérales, d’état et de travail indépendant, ainsi que les coûts de faire des affaires, y compris l’assurance, les cotisations, les frais, les frais MLS et la publicité, finissent par prendre des morceaux importants de ce qui serait normalement considéré comme des commissions substantielles.,
50 730$
Le salaire annuel médian des agents immobiliers en mai 2019, selon le Bureau des statistiques du travail des États-Unis.
Considérations Spéciales
les Commissions sont généralement payés lors d’une transaction s’installe. Il existe cependant des cas où un vendeur est techniquement responsable de la commission du courtier même si la transaction n’est pas terminée.,
Les accords d’inscription varient d’une juridiction à l’autre et chacun est négocié individuellement, de sorte que les vendeurs doivent s’assurer de comprendre les Termes., Un contrat peut inclure des imprévus qui obligent les vendeurs à payer une commission même si la maison ne se vend pas.
autres modèles de rémunération
bien qu’il soit courant que les agents reçoivent un pourcentage de la commission, il existe des cas où les agents immobiliers qui sont employés par un courtier peuvent recevoir un salaire. Redfin.com est un exemple. C’est un site de recherche de propriété en ligne qui emploie un personnel d’agents immobiliers à service complet qui reçoivent un salaire plus un bonus en fonction des notes de satisfaction des clients collectées par la société.,
Comment les agents Immobiliers Sont Payés Faq
Comment l’agent immobilier Frais Payés?
Les frais D’agent immobilier sont déduits directement du produit de la vente. Ce montant est ensuite versé directement aux sociétés de courtage immobilier, qui fournissent des services pour la vente ou l’achat de propriétés.
les agents immobiliers reçoivent-ils un salaire de Base?
La plupart des agents immobiliers sont payés sur une base de commission seulement. Mais certains agents immobiliers, y compris ceux qui sont employés par des entreprises comme Redfin.com, obtenez un salaire de base plus des bonus.
Êtes-vous censé payer votre agent immobilier?,
Les consommateurs ne paient pas directement les agents immobiliers. Les courtiers reçoivent la commission, qui est prélevée sur le produit total de la vente. Ce montant est ensuite divisé entre l’agence et l’agent.
Les Agents Immobiliers Payé Hebdomadaire?
Les agents immobiliers ne sont pas payés chaque semaine. Au lieu de cela, ils travaillent pour des commissions sur les ventes qu’ils font. Ces commissions sont réparties entre l’agence et l’agent.
quel pourcentage la plupart des agents immobiliers facturent-ils?,
Les commissions immobilières varient généralement entre 5% et 6% du prix de vente d’une propriété. Ce montant est ensuite réparti entre l’agence et l’agent qui a travaillé à la vente.
la ligne de fond
La plupart des agents immobiliers gagnent de l’argent grâce à des commissions qui sont payées directement aux courtiers lorsque les transactions sont réglées. Une commission unique est souvent divisée de plusieurs façons entre l’agent inscripteur, le courtier inscripteur, l’agent de l’acheteur et leur courtier., La répartition de la commission que l’agent reçoit dépend de l’accord que l’agent a conclu avec son courtier parrain.