préparer, exécuter et déposer un acte de demande de cessation en Floride. C’est un processus relativement simple.
terminologie de base des actes
Pour comprendre les actes immobiliers, il est nécessaire de connaître quelques termes juridiques:
- acte. Un document juridique qui transfère la propriété d’un bien immobilier
- constituant. Une personne qui transfère la propriété de sa participation dans un immeuble
- bénéficiaire. Une personne à qui un intérêt dans un bien immobilier est transféré
Qu’est-ce qu’un acte de renonciation?,
un acte de quit claim transfère le titre à un bien immobilier sans fournir de garantie du titre du constituant.
en substance, un acte de revendication de cessation dit: « je vous donne tout intérêt que je peux avoir dans cette propriété, mais je ne promets pas que j’ai un tel intérêt. »
avec un acte de revendication de cessation, s’il s’avère que le constituant n’a aucun intérêt dans la propriété, le bénéficiaire ne pourra pas poursuivre le constituant.,
Les titres de créance de cessation sont généralement utilisés lorsque le bénéficiaire est certain de la propriété du constituant; par exemple lorsque des transferts sont effectués entre des membres de la famille, entre un particulier et une fiducie ou d’un propriétaire d’entreprise à l’entité commerciale.
Quitter la revendication actions sont aussi souvent utilisés pour le transfert du titre de propriété dans le cadre d’un divorce, afin d’obtenir l’un des époux noms du titre.
dans la transaction typique entre vendeurs et acheteurs qui ne se connaissent pas, un acte de garantie est utilisé., Un acte de garantie comprend une disposition qui garantit au bénéficiaire que le constituant a un titre légal sur la propriété.
S’il s’avère que le constituant n’a pas de titre, le bénéficiaire peut poursuivre le constituant. La plupart des transactions immobilières impliquant un acte de garantie auront également une assurance titre.
la Floride a renoncé Acte Exigences
Les exigences de base pour un renoncé acte en Floride (comme dans d’autres états), sont comme suit:
Les Noms Légaux des Parties
L’avis de renonciation acte doit inclure le nom légal complet de la fois le donneur et le(s) bénéficiaire(s).,
pour un constituant, il devrait s’agir du nom tel qu’il figurait sur l’acte lorsque le constituant a obtenu le titre. Pour le bénéficiaire, il devrait s’agir du nom légal complet du bénéficiaire.
par exemple, si le nom légal du bénéficiaire est « Frederick Johnson », l’acte ne devrait pas porter le nom « Fred Johnson. »
une Description de la propriété cédée
chaque parcelle de propriété a ce qu’on appelle sa description légale. Ceci est généralement le plus facilement trouvé dans l’acte qui a transféré la propriété au constituant.,
Par souci de clarté, il est également judicieux d’ajouter l’adresse municipale de la propriété et le numéro « folio » de la propriété utilisé par l’évaluateur.
bonne exécution du Document
La Loi de Floride exige que le constituant doit signer l’acte en présence de deux témoins et d’un notaire public. Les témoins doivent également signer en présence du notaire.
la Livraison de l’Acte de Bénéficiaire
Techniquement, un acte, s’arrêter de réclamation ou de la garantie, doit être remis au bénéficiaire., Si le constituant exécute un acte et le conserve dans son coffre-fort ou son tiroir de bureau, il ne s’agit pas d’un transfert effectif de la propriété. Le remettre au bénéficiaire, ou le déposer auprès du greffier, est un transfert effectif.
dépôt auprès du greffier
Un acte de revendication de cessation doit être déposé auprès du greffier du tribunal du comté où se trouve la propriété. Cela impliquera de prendre l’acte au Bureau du greffier et de payer les frais de dépôt requis (généralement environ 10,00 $pour un acte de demande de cessation d’emploi d’une page).