Il y a certainement une partie de l’argent, de la planification et du temps impliqués dans l’obtention d’un terrain brut approuvé pour la construction.
« d’après notre expérience, beaucoup de primo-accédants ont acheté un terrain sans même le faire arpenter ou effectuer une analyse du zonage de la zone, et pourtant, ces étapes peuvent déterminer une grande variété de choses telles que la zone constructible et le code de l’énergie, ainsi que la connectivité et la vitesse internet”, explique Moore. Donc, si vous n’avez pas fait arpenter votre terrain, vous devrez le faire (au coût de 500 $à 1 000$)., Une enquête clarifiera également les limites de la propriété (afin de ne pas empiéter sur les terres de votre voisin).
Les propriétés riveraines sont soumises à toute une litanie d’examens rigoureux et de règlements qui varient beaucoup selon la ville et même le plan d’eau, ce qui peut ajouter un processus d’approbation de plusieurs mois à votre projet. (Encore une fois, il est payant d’aller avec un architecte ou un constructeur local qui peut naviguer dans cette épreuve.)
le terrain doit également être défriché, ce qui peut être aussi simple que d’abattre quelques arbres ou de nécessiter un dynamitage pour pouvoir y faire entrer l’allée et les fondations., Le coût moyen pour défricher un seul acre de terre est de 200 $à plus de 6 000$.
« Nous essayons d’éviter de prendre plus d’arbres que le nécessaire. Nous utiliserons certainement le bois pour la menuiserie ou pour la chaleur », explique McKeel. (Elle a utilisé le bois pour les marches et l’insert de cheminée dans la boîte à bricoler, ci-dessus.) Vous pouvez également être limité par la ville spécifique quant à ce qui peut être dégagé.
ensuite, il y a la nécessité d’une allée pour accéder au chantier et généralement pour apporter les services publics. L’allée n’a pas besoin d’être pavée, juste compactée (le gravier est commun)., Il doit pouvoir accueillir un camion de pompiers et un camion d’entrepreneur, donc il y a des minimums de retour et de largeur, dit McKeel. Plus l’allée est longue, plus le coût non seulement de l’allée réelle, mais aussi de l’exploitation des lignes de services publics ainsi que de l’entretien à long terme est élevé. Vous pourrez peut-être couper un chemin droit à travers les arbres plutôt que d’aller sous l’allée, mais McKeel conseille aux clients de réfléchir à deux fois à cette option. « Si un arbre tombe et vous enlève le pouvoir, vous finirez par dépenser autant que vous en auriez en les installant sous l’allée.,
Si vous n’êtes pas sur la conduite d’égout de la ville, vous devrez installer un système septique, nécessitant l’approbation du Conseil de santé. Cela implique l’embauche d’un ingénieur civil pour effectuer les tests de sol nécessaires et obtenir les approbations requises du Conseil de la santé. (Votre architecte peut aider avec les références, mais vous devez embaucher et payer l’ingénieur directement. McKeel comprend habituellement une allocation de 3 000 $à 8 000 $pour ces coûts, selon le site., Selon McKeel, le système septique est basé sur le nombre de chambres plutôt que de salles de bains (car cela prédit mieux le nombre de personnes que le système devra gérer). Donc, si vous avez deux chambres et quatre salles de bains, vous aurez besoin d’un système plus petit (moins cher) que si vous avez quatre chambres et deux salles de bains.
Si vous n’êtes pas sur l’eau municipale, vous devrez creuser votre propre puits (au coût de 7 000 $à 10 000$). « Certaines personnes feront le test du bâton pour voir à quelle distance se trouve l’eau, mais vous ne le saurez vraiment que lorsque vous aurez juste foré le puits”, dit McKeel., Et s’il s’avère que votre eau est sulfureuse, vous pouvez toujours installer une filtration, ce que vous voudrez peut-être faire de toute façon.
« Ce sont les types de coûts différentiels que la plupart des clients potentiels ne connaissent pas et qui doivent être évalués dans le budget global », dit Moore.
Quels sont les coûts de construction?
cela dépend évidemment de nombreuses variables, à commencer par le site lui-même et la complexité de la conception jusqu’aux finitions et luminaires que vous sélectionnez.
Les architectes ici ont mis la moyenne entre 400 $et 500 $et beaucoup plus., La majeure partie du coût va vers la fondation, la toiture et les fenêtres. Ainsi, une maison à plusieurs étages est généralement plus rentable qu’une structure à un étage, car vous maximisez l’empreinte de la fondation et du toit. De même, une maison en ligne droite va coûter moins cher qu’un signe plus ou une autre conception in-and-out, au moins en versant la fondation. Pour la toiture, le matériau (métal vs bardeau) ne va pas changer le prix que beaucoup (relativement parlant); c’est le coût de mettre dans l’isolation et la structure qui sont constantes.,
plutôt qu’un mur de verre solide, ce perchoir au sommet d’une colline dans le comté de Sullivan a des fenêtres du sol au plafond plus abordables mais toujours expansives pour admirer la vue.
Studio MM
Le salon central bénéficie d’une vue orientée au sud à travers les murs des fenêtres et une porte vitrée.
Studio MM
Et ce mur de verre donnant sur vos magnifiques points de vue dont vous rêvez? Soyez prêt à payer cher pour cela., « Tout le monde veut cela, mais c’est un niveau de prix complètement différent en raison des exigences structurelles et du coût du verre”, explique McKeel. Au lieu de cela, avoir beaucoup de fenêtres fixes du sol au plafond peut obtenir le même effet pour beaucoup moins d’argent. Ils peuvent avoir trois ou quatre pieds de large et vous pouvez renoncer aux écrans. Ou vous pouvez placer stratégiquement des portes coulissantes afin qu’elles ouvrent le mur et mènent à l’extérieur, comme dans le projet ci-dessous.
L’utilisation de quelques fenêtres plus grandes permet de réduire stratégiquement les coûts., Dans cette maison de Kerhonksen, NY, l’extension a une porte coulissante en verre et des fenêtres du sol au plafond à l’avant.
Brad Feinknopf pour Studio MM
Les fenêtres de cette maison d’inspiration chalet ont été positionnées pour encadrer la vue sur l’arbre préféré du propriétaire.
Brad Feinknopf
il suffit de ne pas lésiner sur la qualité du verre. « Vous devez vous en tenir aux paramètres du fournisseur et vous assurer que les fenêtres sont thermiquement saines, en particulier pendant les longs hivers froids ici », explique McKeel.,
comme pour une rénovation de maison, vous pouvez choisir vos finitions et luminaires pour correspondre à votre budget. Peut-être que le revêtement de sol à chaleur radiante est important pour vous et vaut la peine d’être installé dans le vestiaire et les salles de bains. Vous pouvez trouver des carreaux qui coûtent de 3 $à 100 per par pied carré, donc McKeel suggère de mettre les carreaux les plus chers dans la salle de bain la plus visible et d’économiser sur les carreaux abordables pour le reste.
quelles sont les façons de construire une maison écologique?
vivre en milieu rural inspire le respect de l’environnement et le désir de réduire son empreinte carbone.,
« Nous avons construit notre pratique sur la durabilité et de nouveaux clients sont certainement à venir autour de notre façon de penser,” Alper dit. « En fait, c’est souvent la première chose dont on parle. Et ce qui est génial à ce sujet, c’est que nous pouvons intégrer des pratiques de pari durables dans la conception plutôt que d’être une réflexion après coup. »
inspirée d’une mine abandonnée, cette maison de Lac de 1 500 pieds carrés à Egremont, MA, a un revêtement qui permet aux panneaux solaires sur le toit de se fondre plus harmonieusement.,
Aaron Thompson pour la Maison Rouge Design
Triple-vitrage aider à réduire les coûts de chauffage. Ceux-ci donnent sur le lac Prospect à Egremont, MA.
Aaron Thompson pour la Maison Rouge Design
Prendre panneaux solaires, qui sont à peu près la norme pour fournir de l’énergie dans les constructions neuves. Vous pouvez être intentionnel dans l’endroit où ils sont placés plutôt que d’avoir à les moderniser sur la propriété d’une manière pas si géniale.,
parmi les moyens les plus courants de réduire votre empreinte carbone, citons l’utilisation de matériaux de construction recyclés et à faible impact, d’appareils de plomberie à faible débit, de systèmes mécaniques à haut rendement et de fenêtres à triple vitrage. « Ceux-ci ne coûtent pas beaucoup plus cher que le double vitrage, mais réduiront considérablement vos coûts globaux de chauffage et de refroidissement », explique Moore. Lui et Alper soulignent également qu’en créant une enveloppe de bâtiment très solide avec isolation et construction, toutes les autres dépenses, à la fois initiales et à long terme, ont tendance à baisser.,
McKeel utilise le « refroidissement passif” pour réduire le besoin d’un climatiseur en utilisant des stores et en créant une ventilation croisée en été, puis en ouvrant les fenêtres au soleil en hiver pour attirer plus de chaleur.
cette philosophie s’étend au paysage. La conception de Red House utilise des plantes non invasives résistantes à la sécheresse, qui réduisent vos besoins d’arrosage et fournissent un habitat à la faune. L’allée de la lakehouse ci-dessus a des pavés perméables qui servent de milieu de culture pour un couvre-sol de thym.
combien de temps faudra-t-il pour construire?,
la réponse courte est d’être préparé pour un calendrier encore plus long que dans des circonstances normales, comme dans deux à trois ans. En raison de Covid-19. les entrepreneurs ont dû arrêter le travail pendant des mois en raison de Covid-19, les appareils n’expédiaient pas, etc.
planifiez au moins six mois pour la phase de conception, au cours de laquelle vous sélectionnez Toutes les finitions et les luminaires et l’architecte établit des plans détaillés. Ensuite, le travail est envoyé aux entrepreneurs, qui peuvent prendre un ou deux mois pour soumissionner., « Idéalement, je veux connaître toutes les réponses avant d’soumissionner les entrepreneurs afin qu’ils soumissionnent des prix réels plutôt que des indemnités et qu’il n’y ait pas de frais de changement pendant la construction », explique McKeel. Une fois que l’entrepreneur est sélectionné, il est temps d’obtenir le permis de construire, ce qui, selon la ville, peut prendre deux jours ou deux semaines. Mais c’est beaucoup plus rapide qu’en ville et n’implique généralement pas beaucoup de va-et-vient. La phase de construction réelle est d’au moins un an.
Il existe des moyens de raser le temps., Vous pouvez éviter d’enchérir à plusieurs entrepreneurs et simplement aller avec quelqu’un avec qui votre architecte a une relation solide (les écarts sont souvent inférieurs à 5%). Selon le budget total, McKeel a demandé le permis de construire en même temps que l’entrepreneur prépare l’offre.
parce que les entrepreneurs réservent jusqu’à présent, Moore et Alper recommandent d’en choisir un beaucoup plus tôt que d’habitude et de verrouiller leur calendrier plutôt que d’attendre que la conception soit terminée. Sinon, vous pouvez attendre une année complète entre l’offre et le lancement., Dans leur expérience, cela produit également un processus beaucoup plus collaboratif et apporte un meilleur résultat. « L’entrepreneur fait partie de l’équipe et peut gérer la budgétisation en cours de route », explique Alper.
Les architectes sont également inondés de nouveaux projets et deviennent créatifs dans la façon dont ils peuvent aider les nouveaux clients à démarrer. Red House Design, par exemple, a commencé à fournir un arrangement initial par lequel ils aideront à établir le budget, à assembler l’équipe et à lancer l’arpentage afin qu’au moins tout ce qui peut arriver avant le début de la conception réelle.