combien savez-vous sur HOA’s en Floride? Comprenez-vous les pactes et restrictions HOA? Qu’en est-il des cotisations HOA, des frais ou des évaluations spéciales?Cet article sera votre guide et vous donnera un aperçu de ce que vous devez savoir sur HOA en Floride. Les HOA ou les associations de propriétaires en Floride sont généralement monnaie courante dans la plupart des nouveaux développements de maisons unifamiliales, et généralement dans chaque copropriété et/ou communauté de maisons en rangée., Le HOA est l’organisation dirigeante et administrative du complexe, de la communauté ou du développement, et est généralement composé d’un conseil D’administration HOA composé de propriétaires bénévoles.
Comment fonctionnent les associations de propriétaires de maisons en Floride
le concept principal concernant une association de propriétaires (HOA) est que les résidents de la communauté élisent des propriétaires bénévoles au Conseil d’administration de la HOA. Le Conseil d’administration agit en tant qu’organe directeur qui supervise les questions importantes qui se posent dans la communauté., Les principales responsabilités du Conseil comprennent la représentation de l’intérêt supérieur des résidents de la communauté à protéger la valeur de leur maison, par l’adoption et l’application de pactes et de restrictions qui sont les règles que la communauté a accepté de respecter. En outre, le Conseil HOA est responsable de l’évaluation et de la perception des frais HOA, qui sont utilisés pour payer l’entretien des espaces communs de la communauté et de toutes les autres zones désignées qui sont détaillées dans les pactes et les actes.,
frais et cotisations HOA
les cotisations des associations de propriétaires sont généralement calculées en fonction des commodités disponibles dans la communauté et de l’entretien des espaces communs. Les équipements comprennent des choses telles que la porte à l’avant de la communauté, club-house, piscine communautaire, court de tennis, aire de jeux pour enfants, etc. L’entretien des parties communes comprend les lacs, les étangs, les emprises, les médianes, la peinture extérieure, les aires de stationnement, les trottoirs, les lampadaires (dans les communautés qui comprennent des rues privées) et les toits., Dans certaines communautés, des tarifs de groupe peuvent être négociés pour le ramassage des ordures et/ou les services de câble et d’internet et ceux-ci peuvent faire partie de vos cotisations. Généralement, les cotisations sont perçues mensuellement ou trimestriellement dans la plupart des HOA, mais les cotisations perçues annuellement sont moins courantes. Ne pas payer vos cotisations à la HOA peut conduire à un privilège placé sur votre propriété qui, si elle n’est pas résolue, peut entraîner la saisie de votre propriété.
si vous effectuez un achat potentiel dans une nouvelle communauté, vous pouvez demander à consulter le budget de l’association des propriétaires et voir quels ont été les coûts réels., En examinant les cotisations HOA avant d’acheter, vous pouvez vérifier si le coût total est une bonne affaire et / ou dans votre budget.
si vous achetez une maison dans un lotissement encore en construction, il y a de fortes chances que le promoteur soit en charge de l’association des propriétaires. Lorsque la communauté est 10% pour cent de l’achèvement comme l’exige la Loi de la Floride, le développeur donne le contrôle de l’association des propriétaires aux résidents, ce qui est appelé un chiffre d’affaires. Cela signifie que 90% des maisons de la communauté ont été vendues et qu’une fermeture a eu lieu., Même en cas de roulement, le promoteur est toujours responsable de l’entretien des rues communautaires et des espaces communs, ainsi que de la mise en place du budget HOA et des cotisations que les propriétaires devront payer. Dans de nombreux cas et afin d’attirer les acheteurs dans la communauté, le développeur rembourse le budget avec ses propres fonds afin que les cotisations HOA pour les nouveaux propriétaires soient faibles. Cependant, dès que le chiffre d’affaires se produit, les frais HOA augmentent en raison du fait que le développeur ne fait aucune contribution supplémentaire au budget.,
L’adhésion à HOA est obligatoire
si vous vous demandez si vous pouvez sortir de l’adhésion à une association de propriétaires, vous ne pouvez pas. En Floride, généralement lorsque vous achetez une maison, un condo, une maison de ville ou une villa supervisée par une association de propriétaires, votre adhésion à l’association est automatique. Il n’y a pas de choix impliqué que l’achat de votre propriété crée un contrat avec la HOA. Le contrat stipule que vous acceptez de suivre les règles et règlements de l’HOA ainsi que de payer tous les droits, redevances et des évaluations spéciales qui peuvent survenir., Plus sur les évaluations spéciales plus tard.
règles et Règlements communs de L’Association des propriétaires
les communautés avec des associations de propriétaires contiennent des règles et Règlements dans des documents appelés covenants et restrictions. Vous pouvez demander une copie des clauses et restrictions pour la communauté avant d’exécuter un contrat d’achat. En outre, vous pouvez contracter votre achat avec la condition que les engagements et les restrictions doivent répondre à votre approbation et votre compréhension.,
Règlement sur les clôtures de L’Association des propriétaires
certaines communautés incluent des restrictions concernant les clôtures. Ces restrictions de clôture portent généralement sur le style, la hauteur, la couleur et le matériau à partir duquel la clôture est fabriquée. Les problèmes de clôture sont très courants simplement parce que de nombreux propriétaires ne prennent pas le temps de lire leurs pactes et Restrictions HOA. Si vous êtes propriétaire d’un animal de compagnie et que la communauté dans laquelle vous souhaitez déménager n’autorise pas les clôtures, vous devrez peut-être voir si vous pouvez installer une alternative telle qu’une clôture invisible.,
Règlement sur les équipements sportifs et les aires de jeux pour enfants
les cerceaux de basket-ball portables sont devenus très populaires au cours des dernières années, en particulier pour le propriétaire qui ne veut pas sécuriser une tête de lit de basket-ball juste au-dessus du garage, car Malheureusement, un grand nombre de communautés restreignent non seulement la tête de lit de basket-ball plus permanente, mais aussi la version portable. Les toboggans et balançoires pour enfants sont également généralement interdits., La plupart des HOA de la communauté disent que l’équipement de terrain de jeu des enfants s’aggrave dans les conditions extérieures et devient rouillé et très peu attrayant pour la communauté. De plus, dans les communautés où les services de pelouse sont inclus dans les cotisations mensuelles, il est plus difficile pour les paysagistes de tondre la pelouse.
règlement de stationnement des associations de propriétaires
de nombreuses associations de propriétaires ont des restrictions de stationnement., Généralement, ces restrictions sont imposées en raison des pompiers et de la police qui peuvent passer de manière adéquate en cas d’urgence, mais l’esthétique communautaire est également un problème. Un grand nombre de ces restrictions comprennent le stationnement de nuit et de rue. Cela peut devenir un problème si vous avez souvent de la compagnie. Si vous faites beaucoup de divertissement, assurez-vous de voir quelles sont vos options, et si le HOA peut faire quelques concessions pour vous.,
Règlement intérieur extérieur de L’Association des propriétaires
si vous envisagez de modifier l’extérieur de votre maison, vous devrez probablement obtenir la permission de votre HOA. En Floride, la majorité des associations de propriétaires exigent que toute modification apportée à l’extérieur d’une maison dans la communauté soit examinée et approuvée par un comité d’architecture et/ou de conception avant toute modification. Les changements à l’extérieur comprennent la peinture de votre maison d’une couleur différente, l’ajout d’une piscine, d’ou l’ajout d’un patio projeté pour n’en nommer que quelques-uns.,
Habituellement, votre HOA, vous aurez besoin de remplir des formulaires de description de toutes les modifications que vous souhaitez apporter, les noms des contacteurs ou des personnes qui va effectuer le travail, ainsi que les matériaux qui seront utilisés. De plus, tous les dessins, plans ou représentations devront être soumis avec vos documents.
Règlement sur les animaux de compagnie de L’Association des propriétaires
presque toutes les communautés ont une sorte de restriction des animaux de compagnie en Floride. Cela peut varier de la taille des animaux, le type d’animaux, le type de race de chien et le nombre d’animaux., Presque toutes les races de chiens considérées comme agressives sont interdites pour la raison évidente de la protection des personnes de la communauté contre les morsures. De plus, il n’y a pas seulement des règles HOA concernant la cueillette après votre chien, mais aussi les ordonnances de la municipalité et/ou de la ville qui sont en cause.
Home Owner Association Home Value Protection
alors que les cotisations, les frais et les restrictions associés à une HOA peuvent être un casse-tête pour de nombreux propriétaires., Si nous examinons les restrictions et les coûts associés à leur application, nous constatons que leur objectif principal est de protéger la valeur de votre maison. Que vous investissiez dans un condo à louer ou à habiter, le HOA peut être très utile pour vous assurer que votre propriété maintiendra au minimum sa valeur.
frais D’Association de copropriété
les propriétaires de copropriétés sont également soumis à des frais d’association. En Floride, les associations de condominiums sont régies par la Loi de Floride §718., En Floride, vous pouvez annuler votre contrat d’achat par le biais d’une disposition de” refroidissement » dans les 7 jours pour un condo neuf ou 3 jours pour un condo de revente. Cette disposition donne aux acheteurs potentiels le temps d’examiner les frais de condo, les cotisations et le budget.
les frais d’association de condominiums paient généralement pour l’entretien des terrains et des parties communes, de l’extérieur du bâtiment, de l’assurance, de la piscine, du club house et/ou d’autres commodités. Dans de nombreux cas, les frais de condo comprennent des services tels que les ordures et l’eau.,
évaluations spéciales
que vous viviez dans un condo ou une maison, à un moment donné, vous serez frappé avec une facture d’association appelée évaluation spéciale. Les évaluations spéciales sont généralement des frais importants uniques qui sont utilisés pour la communauté que le budget de l’association ne peut pas se permettre à partir des frais et des cotisations réguliers qui sont perçus. Les évaluations spéciales sont utilisées pour payer les réparations au-delà de l’entretien comme un nouveau toit., Certaines de ces évaluations spéciales peuvent être très coûteuses, en fait, il y a eu de nombreux cas où les propriétaires ont été exclus de leur maison parce qu’ils ne pouvaient pas se permettre l’évaluation spéciale. Si vous achetez une maison, un condo, une maison de ville ou une villa, demandez à voir ce que les évaluations spéciales ont été historiquement. Cela vous donnera une idée de la façon dont l’association gère ses réserves.
pouvoirs et devoirs du Conseil d’administration de L’Association des propriétaires
comme décrit précédemment dans l’article, Le Conseil D’administration de HOA est l’organisme qui régit la communauté., Le conseil peut confier la gestion de certaines activités à d’autres personnes ou entités, par exemple une société de gestion immobilière, cependant, le conseil conserve le contrôle ultime.
si nous envisageons de nous porter volontaire pour un siège au Conseil d’administration, vous devrez vous familiariser et comprendre en détail toutes les règles, clauses, conditions et restrictions HOA, et les règlements administratifs.,voici les éléments suivants: exécution de la déclaration, des règlements administratifs, des pactes et des restrictions pour la gestion et la propriété de la communauté; paiement d’impôts et/ou de cotisations afin de ne pas devenir des privilèges sur les parties communes; contrat au nom de la HOA pour l’assurance; contrat au nom de la HOA pour les services et les biens utilisés sur les parties communes; pouvoir de déléguer aux comités, aux employés et/ou aux dirigeants de l’association des propriétaires; préparer et organiser les budgets et les documents financiers; création de règles pour les parties communes; tenue de procédures pour les violations des règles contre les membres de l’association.,
responsabilité personnelle du Conseil d’administration de L’Association des propriétaires
si une HOA est organisée en tant que société sans but lucratif, les fonctions de son conseil d’administration doivent être exécutées de bonne foi, dans le meilleur intérêt de la société et avec le soin d’une personne raisonnablement prudente dans des circonstances similaires. De plus, les administrateurs d’une HOA sont interdits dans le commerce indépendant, ce qui signifie que leurs décisions ne peuvent pas être prises au profit de leurs propres intérêts plutôt que des membres.,
en outre, un membre du Conseil d’administration de la HOA peut librement compter sur les conseils d’autres dirigeants, comités ou professionnels embauchés pour aider la HOA d’une manière particulière, comme un avocat ou un comptable.,
dans le cas où une HOA se trouve dans une situation financière difficile, comme ne pas être en mesure de payer une entreprise pour ses services, le directeur d’une association non constituée en personne morale peut être tenu responsable des dettes et obligations HOA si le directeur: a assumé la responsabilité de la dette personnellement; a signé un contrat sans avoir d’abord expliqué qu’il agissait au profit de la HOA; ou exécuté le contrat sans autorisation.,
bien que les administrateurs d’une HOA ne soient généralement pas tenus personnellement responsables de la conduite de la société D’Associations qui a causé un préjudice. Les administrateurs de HOA peuvent être tenus responsables si leur propre conduite a causé le préjudice. Dans certains conflits, les administrateurs ou dirigeants d’une HOA ne peuvent être tenus responsables au-delà des limites d’assurance fixées par la loi.,
ce que vous devez savoir sur les HOA en Floride quelques réflexions finales
la meilleure défense d’un propriétaire contre son association de propriétaires est d’être bien informé de ses droits et obligations. Pour en savoir plus sur votre HOA, commencez par lire les documents qui contrôlent le pouvoir du HOA. Il s’agit notamment des règlements administratifs, des déclarations de clauses restrictives, des statuts constitutifs et de toute règle et réglementation. En Floride, les HOA sont régis par le chapitre 720 des statuts de la Floride., Bien qu’il n’y ait pas d’agence qui applique les Statuts de Florida HOA, le Ministère des affaires et de la réglementation professionnelle s’occupe des élections et des rappels. Cela laisse le propriétaire avec une option et qui est de plaider contre la HOA, mais avant de déposer une poursuite, la médiation pré-procès doit avoir lieu.
les propriétaires doivent également savoir que si une nouvelle loi d’état est promulguée, elle ne peut pas être appliquée rétroactivement pour modifier les documents régissant HOA. Vos statuts HOA, déclarations de clauses restrictives et règles sont des contrats., Il y a plusieurs exceptions à cela, d’abord si vos documents directeurs indiquent qu’ils sont « soumis au chapitre 720 De La Loi de Floride tel que modifié de temps à autre”, ou au chapitre 617 et ou 607 de la Loi de Floride, dans le cas où l’association a été créée avant la promulgation du chapitre 720 De La Loi de Floride. Obtenir une copie de la Loi de Floride au moment où les documents HOA ont été enregistrés peut être trouvé au Palais de justice du comté où se trouve la propriété.
les nouvelles lois ne sont-elles pas utiles aux propriétaires contre les HOA?, La réponse dépend de la façon dont la loi a changé, procédurale ou matérielle. En général, un changement de procédure s’appliquera généralement, alors qu’une loi substantielle qui établit plus de restrictions sur le propriétaire ne sera probablement pas maintenue. Un fait important à retenir est qu’il n’y a pas de défense applicable pour le défaut de payer vos évaluations HOA.
les HOA sont de plus en plus répandus dans tout le pays. Après avoir lu cet article, vous devriez avoir une compréhension de base du fonctionnement du HOA dans votre communauté