lorsque vous refinancez votre hypothèque, votre banque ou votre prêteur rembourse votre ancienne hypothèque avec la nouvelle; c’est la raison du terme refinancement.
la plupart des emprunteurs choisissent de refinancer afin de réduire leurs intérêts et de raccourcir leur délai de paiement, ou de profiter de la transformation d’une partie des capitaux propres qu’ils ont gagnés sur leur maison en espèces.
Il existe deux principaux types de refinancement: le refinancement à taux et à terme et le refinancement à encaissement.,
taux et refinancement à terme
Dans un taux et refinancement à terme, vous obtiendrez généralement une nouvelle hypothèque avec un taux d’intérêt plus faible, ainsi que peut-être un délai de paiement plus court (30 ans changé à 15 ans).
avec les taux d’intérêt récemment bas, refinancer votre hypothèque de 30 ans en une hypothèque de 15 ans peut finir par vous obtenir des paiements mensuels similaires à votre prêt initial. Cela est dû au montant inférieur des intérêts que vous paieriez sur votre nouvelle hypothèque, même si les paiements hypothécaires de 15 ans sont généralement plus élevés que les prêts de 30 ans.,
la vérité sur L’hypothèque indique qu’il est important d’être sûr de trouver votre seuil de rentabilité avant de décider de refinancer votre taux hypothécaire actuel. C’est essentiellement lorsque les coûts de refinancement sont « récupérés” via le paiement hypothécaire mensuel inférieur .
refinancement Cash-Out
dans un refinancement cash-out, vous pouvez refinancer jusqu’à 80 pour cent de votre valeur actuelle de votre maison pour de l’argent. Ainsi, pourquoi on l’appelle refinancement cash-out. Alors, disons que votre maison est évaluée à 100 000 $et que vous devez 60 000 on sur votre prêt., Votre banque ou prêteur peut vous donner, en tant qu’emprunteur qualifié, 20 000 $en argent comptant, ce qui fait de votre nouvelle hypothèque 80 000$.
Dans un refinancement cash-out, vous n’économisez pas toujours de l’argent en refinançant, mais plutôt en obtenant une forme de prêt à faible intérêt sur certains liquidités nécessaires. Raisons de prendre un refinancement cash-out pourrait être que vous voudrez peut-être creuser une nouvelle piscine pour votre retraite Arrière-cour ou aller sur vos vacances de rêve.
soyez conscient, avec la prise d’une hypothèque cash-out, il y a une augmentation du montant de votre privilège . Cela pourrait signifier des paiements plus importants et/ou à plus long terme., Rappelez-vous que ce n’est pas de l’argent gratuit et que vous devez payer à votre prêteur.
décider de refinancer votre prêt hypothécaire n’est pas quelque chose à prendre à la légère. Considérez le coût du refinancement par rapport aux économies en retour. Parlez à un planificateur financier si vous êtes inquiet de savoir s’il faut refinancer ou non, ainsi que d’autres options qui s’offrent à vous.
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