relation entre bail et Loyer
dans l’immobilier, un bail est l’accord contractuel qui définit les conditions d’utilisation d’un bien. Cela comprend ce qui est loué, pour combien de temps, et d’autres stipulations que les deux parties acceptent (par exemple, si les animaux domestiques sont autorisés sur la propriété).
le Loyer est le versement périodique faite au propriétaire d’un bien (souvent appelé « propriétaire ») pour l’utilisation de biens, ce qui pourrait être un bâtiment, un espace résidentiel (maison, appartement, etc.), un espace commercial (bureau, magasin, entrepôt, etc.), ou de la terre., Dans d’autres cas, le loyer est le paiement ou la série de paiements effectués au propriétaire d’une propriété pour l’utilisation de cette propriété, comme de l’équipement, des véhicules, des machines industrielles, etc.
durée d’un bail
Les Baux sont généralement fixés pour une période de 6 ou 12 mois, mais peuvent couvrir plus de temps ou moins. Le terme « contrat de location » est synonyme de « bail. »
étant donné qu’un bail est un accord contractuel, les deux parties sont tenues de le respecter pendant toute sa durée., Le loyer doit être payé en temps opportun et de manière cohérente-généralement au 1er du mois-et souvent, les retards de paiement sont pénalisés selon les termes du bail. D’autre part, le propriétaire ne peut mettre fin unilatéralement au bail ou modifier les conditions sans l’accord du locataire (le payeur de loyer).
dans l’immobilier, une offre écrite pour conclure un bail (Location d’une maison, par exemple), est contraignante. Pour cette raison, il ne faut pas faire plusieurs offres écrites car plus d’une pourrait être acceptée. À ce moment-là, la personne a déjà conclu plusieurs baux et est tenue de payer plusieurs loyers.,
fin du bail
la date d’expiration d’un bail permet à l’une ou l’autre des parties de mettre fin ou de prolonger les termes pour une autre année (ou quel que soit le délai défini dans le bail). Dans l’immobilier, cela se fait généralement environ 60 à 90 jours avant la fin de la période de location. Cela signifie que les locataires peuvent aviser qu’ils partent ou indiquer qu’ils restent. Le locateur peut indiquer que des changements s’appliqueront, comme une augmentation de loyer (souvent limitée par le bail ou par la loi), que le locataire peut accepter, négocier ou rejeter.
Location ou, Location D’un mois à l’autre
Lorsqu’un bail expire, les locataires sont automatiquement transférés vers un contrat de location « d’un mois à l’autre » à moins que les deux parties ne signent un nouveau bail avec une nouvelle date d’expiration ou que l’une ou les deux parties ne se retirent du contrat d’un mois à Dans ce scénario, les locataires doivent généralement se conformer aux règles établies dans le bail initial, mais les conditions sont sujettes à changement sur une base mensuelle.
Les accords mensuels comportent des avantages et des inconvénients majeurs pour les locataires et les propriétaires., Pour les locataires, les contrats de location mensuels leur donnent la liberté de se déplacer quand c’est le plus pratique, sans avoir à se soucier de transférer ou de rompre un contrat de location. Pour les propriétaires, cela rend les revenus locatifs incertains. Pour compenser cette incertitude, de nombreux propriétaires choisissent de facturer aux locataires de mois en mois un taux de loyer beaucoup plus élevé que ceux qui sont sur un bail, un fait qui rend les accords de mois en mois prohibitifs pour la plupart des locataires.
Dans certains cas, les ententes de mois en mois sont plus courantes et moins susceptibles d’être liées à des Baux expirés., Dans les villes à population transitoire (par exemple, Las Vegas), Les Baux à court terme sont courants et ne sont pas nécessairement liés à des charges de loyer plus élevées.
sous-locations et cessions
Une fois le bail signé, le locataire est responsable des paiements de location et de l’entretien de la propriété. Si le locataire doit quitter temporairement la propriété, il peut généralement sous-louer (alias, sous-louer) la propriété. Cela signifie qu’une autre personne — le sous — locataire — vivra dans la propriété et continuera à payer le loyer selon les conditions du sous — bailleur-le locataire d’origine.,
Le fait qu’un locataire puisse sous-louer une propriété ou non peut dépendre des conditions déjà convenues dans le bail; cependant, la plupart des propriétaires et des sociétés de gestion immobilière ne rejetteront pas une telle entente sans motif valable. Il convient de noter que bien que la personne sous-louant soit sur les lieux, la responsabilité ultime du loyer et de la propriété incombe au locataire qui a signé le bail initial, ce qui signifie que la sous-location comporte un certain risque pour le sous-bailleur en particulier.
une cession peut se produire lorsque le locataire quitte une propriété et qu’une autre personne prend en charge le bail., Les cessions sont parfois plus communément appelées « transferts de bail ». »Les propriétaires sont tenus de faciliter le transfert d’un bail lorsqu’un locataire a trouvé quelqu’un pour reprendre le bail. Contrairement à la sous-location, une cession signifie que le bail est modifié pour transférer la responsabilité ultime du bien de l’ancien locataire (le cédant) au nouveau locataire (le cessionnaire), sans modifier les conditions du bail.