Si un locataire ne paie pas de loyer en Floride, alors un propriétaire peut expulser le locataire de l’unité locative. Un locataire aura trois jours après avoir reçu l’avis d’expulsion pour payer le loyer ou quitter la propriété.
Cet article explique comment expulser un locataire en Floride pour non-paiement du loyer selon les lois sur les propriétaires-locataires de L’État de Floride.,
dates D’échéance du loyer en Floride
Le loyer est généralement dû le premier jour de chaque mois, y compris les week-ends et les jours fériés, sauf si une date différente est spécifiée dans le bail ou le contrat de location. Certains propriétaires peuvent convenir dans le bail ou contrat de location que le loyer sera dû le jour ouvrable suivant si la date d’échéance tombe un week-end ou de vacances.
calendrier des avis d’Expulsion pour défaut de paiement du loyer en Floride
Si un locataire ne paie pas le loyer à temps, le propriétaire peut donner au locataire un préavis de trois jours pour défaut de paiement du loyer, ou un avis de même nom., Le locataire dispose alors de trois jours pour payer le loyer ou quitter le bien locatif. Les trois jours commencent à compter de la date de remise de l’avis au locataire. Les week-ends et les jours fériés légaux ne sont pas inclus dans cette période de trois jours (voir Fla. Stats. Ann. § 83-56(3)). Cela signifie que si le loyer est dû un jeudi et que le propriétaire donne au locataire un préavis de trois jours pour défaut de paiement du loyer le lendemain (vendredi), le locataire aurait jusqu’au mercredi suivant pour payer le loyer ou quitter le logement locatif.,
informations incluses dans les avis de trois jours en Floride
en Floride, l’avis de trois jours pour défaut de paiement du loyer doit être écrit et inclure la déclaration suivante:
« Vous êtes par la présente informé que vous êtes redevable envers moi d’un montant de ___ dollars pour le loyer et l’utilisation des locaux (adresse des locaux loués, y compris le comté), Floride, que vous occupez maintenant de la livraison du présent avis, à savoir: au plus tard le __ jour de___, (année).,
(nom, adresse et numéro de téléphone du propriétaire). »
Cette déclaration provient directement de la Loi de L’État de Floride régissant les avis de trois jours pour expulser les locataires et doit être incluse dans l’avis d’expulsion donné au locataire (voir Fla. Stats. Ann. § 83-56(3)).,
Il est préférable que l’avis de trois jours contienne également les renseignements suivants:
- date à laquelle l’AVIS a été signifié au(X) locataire (s)
- un ultimatum selon lequel le locateur peut intenter une action en justice (une action en expulsion) si le locataire paie le loyer ou déménage, et
- une déclaration précisant comment l’AVIS a été donné au locataire, soit en donnant effectivement l’avis au locataire, soit par la poste.
un exemple de préavis de trois jours pour défaut de paiement du loyer peut être trouvé sur le site Web du Florida State Bar.,
notification D’avis de trois jours en Floride
le propriétaire a trois options pour signifier l’avis de trois jours en vertu de la Fla. Stats. Ann. § 83-56(4):
1. Le locateur, ou un agent du locateur, peut donner personnellement l’avis au locataire à l’immeuble locatif.
2. Le locateur peut envoyer une copie de l’avis de trois jours par courrier ordinaire, courrier recommandé ou courrier certifié. Si le propriétaire envoie l’avis par la poste, il est préférable que le propriétaire demande un accusé de réception.
3., Si le locateur est incapable de donner l’avis directement au locataire, le locateur peut laisser l’avis de trois jours au logement locatif dans un endroit bien en vue, comme scotché à la porte d’entrée du logement locatif.
Si le locateur ne signifie pas l’avis correctement, il doit créer un nouvel avis et recommencer le processus. L’avis de trois jours ne sera pas en vigueur tant que le locateur n’aura pas correctement servi le locataire de l’une des trois façons énumérées ci-dessus.,
Options du locataire Lorsqu’il est signifié avec un avis de trois jours en Floride
la suite dépend de la réponse du locataire à l’avis de trois jours:
- si le locataire paie le loyer dans le délai de trois jours, le propriétaire ne peut pas procéder à l’expulsion (voir Fla. Stats. Ann. § 83-56(5)). Si le locataire ne paie pas de loyer à l’avenir, le propriétaire doit répéter l’ensemble du processus d’expulsion.
- si le locataire ne paie pas le loyer, mais déménage dans les trois jours, le propriétaire peut utiliser le dépôt de garantie du locataire (le cas échéant) pour couvrir le loyer impayé., Si le dépôt de garantie ne couvre pas tout le loyer dû et dû, y compris les frais de retard, le propriétaire peut poursuivre le locataire pour le loyer encore dû. Fla. Stats. Ann. §83-49 donne des instructions détaillées sur la façon dont le propriétaire doit utiliser le dépôt de garantie et comment informer correctement le locataire de son utilisation.
- si le locataire ne paie pas la totalité du loyer dans le délai de trois jours et ne quitte pas la propriété, le propriétaire peut alors déposer une assignation et une plainte auprès du tribunal du comté pour prendre possession de la propriété (Voir Fla. Stats. Ann. § 83-59).,
procès D’expulsion devant un tribunal de Floride
le propriétaire doit gagner avec succès l’affaire d’expulsion devant le tribunal avant qu’un agent de la loi ne puisse légalement prendre possession de la propriété. Il est très important que les propriétaires ne se livrent pas à des pratiques d ‘ « auto-assistance » (comme changer les serrures ou fermer les services publics) et qu’ils suivent les procédures de dépôt de la plainte d’expulsion (voir Fla. Stats. Ann. § 83-67).
pour des exemples de formulaires de plainte pour l’expulsion et le recouvrement de loyer en Floride, consultez le site Web du Florida State Bar, formulaires 5, 5a et 7.,
en savoir plus sur les lois sur les propriétaires-locataires en Floride
Pour plus d’articles sur les lois sur les propriétaires-locataires en Floride, y compris les droits des locataires de la Floride à retenir le loyer et les procédures d’expulsion illégales en Floride, voir les graphiques de la Floride dans la section Pour en savoir plus sur les articles liés à l’expulsion, consultez la section expulser un locataire ou mettre fin à un bail du site Nolo.