C’est votre maison. Si vous souhaitez en ajouter une autre personne, peut-être un ami intime ou un membre de la famille. Faire cela est une action relativement simple. Et vous avez le droit de le faire.
encore, besure de considérer les conséquences imprévues., Cependant bien intentionné votre désirepour apporter un être cher sur votre acte immobilier, le transfert est lourd de risques et de frustrations potentielles. Sachez que:
- Un acte qui confère un intérêt dans votre propriété immobilière (”ajoute quelqu’un ») a pour effet juridique de donner à cette personne supplémentaire le même ensemble de droits auxquels vous avez droit.
- Une fois le transfert effectué, il ne peut être annulé qu’avec le consentement de cet autre propriétaire supplémentaire.
examinez attentivement les aspects suivants.,
décès et impôts: les pièges de la planification successorale de L’ajout d’enfants en tant que copropriétaires
Somehomeowners demande s’ils peuvent transmettre une participation dans un bien immobilier afin d’éviter l’homologation. Mais si vous ajoutez une autre personne au titre tout en gardant votre intérêt pour votre propriété, le titre restera sous la vue de la Cour d’homologation.
pendant ce temps, en ajoutant l’enfant à votre acte, vous avez fait un don à des fins fiscales. Au moment où nous écrivons ces lignes, un don à une personne autre qu’un conjoint d’une valeur de plus de 15 000 $en une seule année peut entraîner des droits de donation et de succession., (L’IRS fournit des détails ici.)
de plus,votre enfant sera imposé sur les gains en capital plus tard, en supposant qu’il y a une appréciation de la valeur de la propriété. Et l’enfant manquera le costbase « intensifié » qu’un héritier obtiendrait, ce qui efface généralement les gains en capital potentiels.
Si vous passez, et votre enfant survivant est nommé sur le titre de propriété, l’enfant est sous un handicap légal. Les enfants de moins de 18 ans n’ont pas la capacité de signer des contrats dans la plupart des États. Cela peut lier la propriété de manière involontaire. Dire,par exemple, votre conjoint survivant doit vendre la maison., Un tribunal peut intervenir et nommer un tuteur indépendant pour défendre les intérêts juridiques de l’enfant.
exposition de votre maison à des responsabilités financières et juridiques
un jugement financier contre le titulaire du titre supplémentaire peut mettre la maison en danger. Un intérêt pour votre maison pourrait être atteint par les créanciers de votre copropriétaire.
même si vous voulez ne transmettre qu’une fraction de votre intérêt pour la propriété, vous perdez le contrôle. Le nouveau copropriétaire aura le plein contrôle de cette partie de la propriété. Dans certaines circonstances, votre copropriétaire peut avoir le droit d’organiser une vente de la maison.,
L’acte peut être créé pour inclure des restrictions sur d’autres moyens de transport. Pourtant, accabler le titre de propriété n’est probablement pas ce que vous avez à l’esprit lorsque vous offrez à un être cher l’intérêt pour votre colis.
des choses plus étranges peuvent aussi arriver. Parfois, un copropriétaire précède le donateur. Le copropriétaire laisse alors des parts du bien immobilier à une autre partie. Cela peut laisser la personne qui a donné l’intérêt à un être cher coincé partager une maison avec un nouveau copropriétaire inattendu.,
même dans le meilleur scénario, la plupart des choses importantes que vous voulez faire avec votre propriété auront désormais besoin de la permission d’une autre personne. Encore une fois, probablement pas ce que vous avez à l’esprit lorsque vous donnez à un être cher un intérêt pour votre maison.
nous avons tous vécu et appris, et savons que les relations avec les proches peuvent changer de temps. Si votre relation avec le copropriétaire aigre, vous pourriez bestopped de faire quoi que ce soit majeur avec votre maison à moins que vous êtes prêt todeal avec une affaire judiciaire., Pour cette raison, certains propriétaires qui ont mis significativementd’autres sur l’acte de la maison se préparent légalement à tout changement de cœur imprévu.Ils ont un non-nuptial préparé. Le no-nup régit ce qui arrive aux actifs du couple en cas de rupture de la relation.
copropriété et prêts hypothécaires
Si la maison a une hypothèque, le prêteur pourrait exiger que tous les titulaires assument la responsabilité du prêt. Cela fait sens. Aperson qui possède un intérêt mais n’est pas sur l’hypothèque a tous les droits de propriétaire aproperty, sans aucune des obligations financières.,
Un newco-propriétaire peut, peut-être, être ajouté à l’hypothèque. Le prêteur doit de l’accepter.Si le prêteur le permet, attendez-vous à des frais et des coûts supplémentaires. Si votre nouveau copropriétaire n’est pas un parent de sang, il y a une forte probabilité que le changement déclenchera la clause « due on sale” (DOS) qui vous oblige à rembourser l’hypothèque entièrement lorsque vous décidez de transmettre un intérêt dans la propriété.
Mais dites que votre maison n’a pas d’hypothèque. Dans ce cas, il peut s’agir d’une sécurité lorsque vous avez besoindépend de sa valeur pour un prêt hypothécaire inversé., Le nom d’une autre personnesur le titre de la maison compliquera votre demande de prêt.
augmenter L’efficacité sans risque excessif. Considérez:
- Une fiducie vivante révocable. Vous pouvez transférer vos biens dans la fiducie au nom d’une autre personne. En effet, vous ne possédez plus Cette propriété. Il appartient à la fiducie. Si vous transmettez tout de cette façon, toute votre succession est libérée de l’homologation. Vous pouvez révoquer la confiance si vous changez plus tard d’avis sur qui devrait obtenir la propriété.
- Un acte de transfert sur décès (TOD)., Voici une façon de transmettre l’intérêt dans votre acte de propriété—pendant que vous êtes en vie. Enregistrez le TOD avec votre enregistreur de comté des actes, et soyez assuré que votre bien-aimé est automatiquement propriétaire de votre maison lorsque vous avez passé. Il est révocable. Si votre état le permet et que la maison est votre seul grand atout, un acte TOD est un excellent moyen d’éviter l’homologation.
des formes fiables pour protéger vos proches—et vous-même
la loi des actes et de l’enregistrement des actes varie selon l’état et le comté. Nos formats sont conformes à chaque détail des règles de chaque juridiction., Nous incluons les formulaires supplémentaires dont un enregistreur d’état ou de comté a besoin. À Deeds.com, nous effectuons des contrôles de conformité rigoureux et mettons continuellement à jour nos documents.