se qualifier pour un prêt hypothécaire après des difficultés financières n’est normalement qu’une question
la période d’attente est déterminée par la nature des difficultés financières et le type d’hypothèque que vous demandez.,
- acheter une maison après la faillite
- acheter une maison après la forclusion
- acheter une maison après la vente à découvert
- acheter une maison après L’acte au Lieu de la forclusion
Si vous êtes comme la plupart des gens qui ont été pris dans la crise financière en 2008, vous avez été directement
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de nombreux propriétaires se sont retrouvés dans de graves difficultés financières entraînant une faillite, une forclusion, un acte en lieu et place ou une vente à découvert.,
souvent, une faillite est suivie par le défaut d’une hypothèque, et la perte d’une maison à la forclusion, vente à découvert ou acte en lieu et place.
Il peut être difficile de savoir quelle période d’attente s’applique et comment déterminer la période d’attente la plus courte possible.
c’est un sujet très populaire comme vous pouvez le voir si vous faites défiler jusqu’au bas de cet article et voyez plus de 2 200 questions et réponses datant du début de 2011.,
2021 FHA lignes directrices
- faillite – vous pouvez demander un prêt assuré FHA après votre faillite a été libéré pour deux (2) ans avec une faillite chapitre 7. Vous pouvez demander un prêt assuré par FHA après que votre faillite a été libérée pour un (1) an avec une faillite du chapitre 13
- forclusion – vous pouvez demander un prêt assuré par FHA trois (3) ans après la date de transfert de la vente/acte.
- vente à découvert / acte tenant Lieu-vous pouvez demander un prêt assuré par la FHA trois (3) ans après la date de transfert de la vente/acte., La FHA traite la vente à découvert, l’acte en lieu et place et la forclusion comme les mêmes périodes d’attente.
le crédit doit être rétabli aucun retard de paiement au cours des 12 à 24 derniers mois, selon les difficultés
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la date de demande doit être postérieure à la période d’attente ci-dessus pour être admissible au financement FHA après des difficultés.,
2021 VA Guidelines
- faillite Ch 7 – vous pouvez demander un prêt garanti VA deux (2) ans après une faillite chapitre 7
- faillite Ch 13 – Si vous avez terminé d’effectuer tous les paiements de manière satisfaisante, le prêteur peut conclure que vous avez rétabli un crédit satisfaisant.
- Si vous avez effectué de manière satisfaisante au moins 12 mois des paiements et que le syndic ou le juge de la faillite approuve le nouveau crédit, le prêteur peut accorder une contrepartie favorable.,
- forclusion/acte tenant Lieu – vous pouvez demander un prêt garanti VA deux (2) ans après la date de transfert de la vente / acte.
- vente à découvert-VA ne reconnaît pas une vente à découvert comme un événement péjoratif. Si vous êtes en mesure de crédit admissible à un prêt VA, une vente à découvert ne vous empêcherait pas d’être admissible au financement VA. – Mise à jour 4/2016
le crédit doit être rétabli avec un pointage de crédit minimum de 620
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la date de demande doit être postérieure à la période d’attente ci-dessus pour être admissible au financement AV après difficultés.
directives de L’USDA 2021
- faillite – vous pouvez demander un prêt rural de L’USDA trois (3) ans après la libération D’une faillite du Chapitre 7 ou 13
- forclusion – vous pouvez demander un prêt rural de l’USDA trois (3) ans après la date de transfert de la vente / acte.
- vente à découvert / acte au Lieu de forclusion-si vous aviez de gros problèmes, l’acte au lieu de forclusion sera considéré comme une forclusion et vous voudriez attendre pas moins de 3 ans si le score est inférieur à 640., Plus de 640 votre UW fera l’appel, mais généralement pas moins d’un an.
- mise à jour 12/2014-la dette hypothécaire incluse dans la faillite ira par la date de décharge BK, et la forclusion ultérieure ne comptera pas comme une période d’attente supplémentaire, tant que vous êtes hors titre pour les hypothèques en défaut.
- lien vers 12/1/2014 USDA Guideline-HB-1-3555 pièce jointe 10-B Voir Page 31 de 34
la Date d’approbation du crédit doit être après la période d’attente ci-dessus pour être éligible au financement USDA après difficultés.
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2021 lignes directrices conventionnelles (Fannie Mae)
- faillite – vous pouvez demander un prêt conventionnel, Fannie Mae après votre faillite du Chapitre 7 a été libéré pour quatre (4) ans, deux (2) ans à compter de la libération du chapitre 13
- forclusion – vous pouvez demander un prêt conventionnel, Fannie Mae sept (7) ans après la date de vente de votre forclusion., Des exigences de qualification supplémentaires peuvent s’appliquer,
- forclusion / vente à découvert / Dil inclus dans la faillite – vous pouvez demander un prêt conventionnel Fannie Mae après un minimum de quatre (4) ans à compter de la libération D’une faillite du Chapitre 7, Deux (2) ans à compter de la libération d’une faillite du chapitre 13
- vente à découvert / acte tenant Lieu de forclusion – mise à jour – en vigueur années à compter de la date à laquelle votre nom est retiré du titre.,
le crédit doit être rétabli avec une cote de crédit minimale de 620.
Trouver le bon Prêteur. Trouver le bon Prêt. Obtenez De L’Aide Maintenant!,e de votre forclusion ou tel que déterminé par Loan Products Advisor (AUS)
le crédit doit être rétabli avec une cote de crédit minimale de 620.,
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Fannie Mae et Freddie Mac ont réduit les délais d’attente dans les cas de circonstances atténuantes
la Date du rapport de crédit doit être après la période d’attente ci-dessus pour être admissible au financement conventionnel après des difficultés.
remarque: Je n’ai pas encore de réussite pour quelqu’un qui se qualifie pour les délais réduits que Freddie Mac se propose d’offrir. Qui ne vous empêche pas d’essayer.,
directives hypothécaires Jumbo 2021
- faillite – vous pouvez demander un prêt hypothécaire Jumbo une fois qu’un chapitre de faillite a été libéré pour quatre (4) ans, cinq (5) ans si plusieurs faillites se produisent sur le profil de crédit.
- forclusion-vous pouvez demander un prêt hypothécaire Jumbo sept (7) ans après la date de vente de votre forclusion., Des exigences de qualification supplémentaires peuvent s’appliquer,
- vente à découvert / acte tenant Lieu de forclusion – vous pouvez demander un prêt hypothécaire Jumbo:
- sept (7) ans à compter de la vente à découvert ou acte tenant Lieu de forclusion avec un prêt maximal de 80% à la valeur
- Remarque: Il existe des investisseurs qui vous permettront d’Acheter à nouveau dans quatre (4) ans après une vente à découvert, mais attendez-vous à des taux plus élevés, des frais plus élevés et éventuellement des exigences de mise de fonds plus importantes. Les prêteurs Jumbo n’ont pas encore assoupli les directives de qualification pour l’achat après une difficulté.,
- Il peut être judicieux d’envisager un prêteur Jumbo de portefeuille qui offre des taux élevés afin que vous puissiez profiter du marché d’aujourd’hui. Une fois que votre vente à découvert est assaisonné, refinancer dans un plus favorable, prêt à plus long terme.
Remarque: Si les difficultés sont le résultat d’une circonstance atténuante, les délais d’attente peuvent être réduits. Contactez votre prêteur pour plus de détails.
prêts de portefeuille
Nous commençons à voir de plus en plus de prêts de portefeuille sur le marché qui ont assoupli les périodes d’attente pour la faillite, la forclusion, la vente à découvert et l’acte au lieu de la forclusion., Ce ne sont pas nécessairement des prêts subprimes, mais ils ont souvent des taux d’intérêt plus élevés et des coûts de clôture plus élevés.
Les prêts de portefeuille sont offerts par les investisseurs qui examinent d’autres facteurs compensatoires, comme des cotes de crédit élevées, une faible valeur du prêt (mises de fonds plus importantes) et des réserves.
N’excluez pas un prêt de portefeuille comme un « pont” pour vous faire entrer dans votre maison jusqu’à ce que vous atteigniez votre période d’attente pour le refinancement dans un prêt avec de meilleures conditions.,
« Acheter à nouveau” réponses aux Questions
Si vous êtes comme la plupart des gens qui visitent ce site Web, vous avez un problème hypothécaire ou une question sans réponse et vous avez du mal à obtenir des réponses.
Nous sommes là pour vous aider à obtenir la bonne réponse, la première fois, et vous mettre en contact avec un agent de prêts expérimenté qui peut vous aider si nécessaire.
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REMARQUE: Cette page a été créée en février 2011 et est mise à jour à mesure que de nouvelles lignes directrices sont publiées.
cette page est surveillée par des experts qui comprennent les lignes directrices et ont réussi à guider d’innombrables familles vers l’accession à la propriété après des difficultés financières importantes.