Madame Lelica

O que é uma Timeshare?

uma timeshare é um modelo de propriedade compartilhada de imóveis de férias em que múltiplos compradores próprios lotes de uso, tipicamente em incrementos de uma semana, na mesma propriedade. O modelo timeshare pode ser aplicado a muitos tipos diferentes de propriedades, tais como resorts de férias, condomínios, apartamentos e acampamentos.

como funciona uma Timeshare

Timeshares confere aos compradores o direito à utilização exclusiva anual de uma propriedade de férias por um período definido que é geralmente medido em incrementos de uma semana. Multipropriedade, normalmente, utilize um dos seguintes três sistemas:

Semana Fixa

Uma semana fixa timeshare dá ao comprador o direito de usar exclusivamente a propriedade para uma semana específica (ou semanas) a cada ano., Enquanto a vantagem desta estrutura é que o comprador pode planejar férias anuais ao mesmo tempo todos os anos, o outro lado da moeda é que pode ser extremamente difícil de mudar a semana fixa para outro período, Se necessário.

semana flutuante

uma timeshare de semana flutuante dá ao comprador a utilização exclusiva da propriedade por uma semana ou semanas durante um período pré-definido ou mesmo ao longo do ano., Embora seja mais flexível do que o sistema de semana fixa, a “semana flutuante” pode não estar disponível durante as épocas mais movimentadas do ano e pode precisar ser reservado com bastante antecedência para garantir a disponibilidade.

pontos

o sistema de pontos usa pontos para representar a propriedade do timeshare, com base em fatores como localização do resort, tamanho da propriedade de férias e tempo de disponibilidade. Pontos são usados por desenvolvedores para facilitar trocas de timeshare dentro de seus próprios resorts (troca interna) ou com outros resorts também (troca externa)., Enquanto o sistema de pontos fornece aos usuários com escolhas de férias aumentadas, há uma grande disparidade entre os pontos atribuídos a vários resorts de férias devido aos fatores acima mencionados envolvidos.

os tipos de propriedade de Timeshare

os Timeshares são tipicamente estruturados como propriedade partilhada detida a título de direitos de propriedade partilhados ou como participação de propriedade arrendada partilhada.a propriedade partilhada detida a título privado dá a cada comprador uma percentagem da propriedade física, correspondente ao período de tempo adquirido., Uma unidade de condomínio resort que é vendida em incrementos de timeshare de uma semana pode tecnicamente ter 52 ações totais. Em outras palavras, comprar uma semana conferiria um interesse de propriedade de um a cinquenta segundos (1/52) na unidade, enquanto duas semanas daria um interesse de um a vinte e seis (1/26) e assim por diante. O interesse de Propriedade Compartilhada é muitas vezes mantido em perpetuidade e pode ser revendido a outra parte ou desejado para a propriedade de uma pessoa.,

participação compartilhada de propriedade arrendada

participação compartilhada de propriedade arrendada autoriza o comprador a usar uma propriedade específica para uma semana (ou semanas) fixa ou flutuante todos os anos por um determinado número de anos. Nesta estrutura, o desenvolvedor de timeshare mantém o título cedido para a propriedade, ao contrário da estrutura de propriedade compartilhada, onde o proprietário detém a escritura. As transferências de propriedade ou as revendas são também mais restritivas do que com um timeshare desedido. Como resultado, um interesse de propriedade alugada pode ter um valor inferior ao de um timeshare cedido.,com base no que precede, é evidente que a detenção de um interesse de timeshare não implica necessariamente “propriedade fraccionada” da propriedade subjacente. De acordo com a American Resort Associação de Desenvolvimento (ARDA), a associação de comércio para a indústria de timeshare, “fractional” é geralmente associado com o segmento de luxo de propriedades de férias que oferecem mais serviços e comodidades, e é vendido em intervalos de mais de uma semana e menos de propriedade total., O conceito de propriedade fracionada também foi estendido a outros ativos, como jatos privados e veículos recreativos.

Timeshares vs. Airbnb

timeshares são mesmo relevantes na era da economia de partilha, como exemplificado pela Airbnb e pela Uber?, Uma pesquisa realizada em 2018 pela International Society of Hospitality Consultants (ISHC) revelou que 69% dos membros pesquisados acreditavam que o apelo do timeshares está diminuindo. No entanto, em qualquer debate sobre os méritos do timeshares vs. Airbnb, a realidade é que ambos têm atributos específicos que apelam a duas coortes demográficas divergentes e maciças.

o principal apelo da Airbnb e de outros sites de partilha de domicílios está na sua flexibilidade e capacidade de proporcionar experiências únicas-atributos que são apreciados pelos milênios., A desvantagem, como os usuários regulares do Airbnb atestarão, é que a qualidade do alojamento nem sempre é garantida, e há a possibilidade de que o haven que você pensou que estava reservando é na verdade um casebre. Além disso, como a maioria dos aluguéis da Airbnb são de natureza residencial, as comodidades e serviços encontrados em timeshares podem não estar disponíveis.

Timeshares normalmente oferecem previsibilidade, conforto e uma série de amenidades e atividades–tudo a um preço, é claro, mas estes são atributos muitas vezes apreciados por Baby Boomers., À medida que bebês com bolsos fundos começam a aposentadoria, eles provavelmente vão comprar timeshares, juntando-se aos milhões que já os possuem, como uma opção livre de stress para passar parte de seus anos de ouro.

> Vantagens e Desvantagens de Multipropriedade

Apesar de multipropriedade não são para todos, eles têm algumas vantagens para aqueles que procuram um local de férias que é conveniente e confiável. No entanto, há algumas desvantagens distintas que os investidores devem considerar antes de celebrar um acordo de timeshare.,

vantagens

a maioria dos horários são propriedade de grandes empresas em locais de férias desejáveis. Os proprietários de Timeshare têm a paz de espírito de saber que eles podem férias em um local familiar a cada ano, sem quaisquer surpresas desagradáveis.

Timeshare propriedades muitas vezes têm comodidades e serviços de resort e são gerenciados profissionalmente. Em comparação com um quarto de hotel típico, uma propriedade de timeshare é provável que seja significativamente maior e tem muitas mais características, facilitando uma estadia mais confortável.,

Timeshares pode, portanto, ser adequado para pessoas que preferem férias em um ambiente previsível a cada ano, sem o aborrecimento de se aventurar no desconhecido em termos de suas próximas férias.

desvantagens

as desvantagens de uma timeshare são que os custos correntes podem ser significativos, após factoring no pagamento inicial substancial e taxas anuais de manutenção, com este último geralmente tendendo mais em uma base percentual ano após ano. Para um timeshare desedido, o proprietário também tem a parte proporcional da hipoteca mensal., Como resultado, os custos totais de possuir um timeshare podem ser bastante elevados em comparação com ficar por uma semana em um resort ou hotel comparável no mesmo local sem possuir um timeshare.

também há pouca flexibilidade para mudar um timeshare de semana fixa; uma semana flutuante tem de ser reservada com bastante antecedência, uma vez que a confirmação é geralmente em uma base de primeiro a chegar-primeiro a ser servido, e mesmo assim, pode não estar disponível durante as épocas mais movimentadas do ano., Além disso, um contrato de timeshare é um contrato vinculativo; o proprietário não pode abandonar um contrato de timeshare porque há uma mudança em suas circunstâncias financeiras ou pessoais.

é notoriamente difícil revender um timeshare-assumindo que o contrato permite a revenda em primeiro lugar-e esta falta de liquidez pode ser um factor dissuasor para um futuro investidor. Uma Revenda de timeshare pode obter um preço muito mais baixo do que o custo inicial por duas razões., Os Timeshares tendem a depreciar-se rapidamente, e há um desfasamento entre a oferta e a procura devido ao número de proprietários de timeshare que procuram sair dos seus contratos.,a cada ano, sem surpresas desagradáveis

Resort-como comodidades e serviços

Evita o aborrecimento de reserva de um novo período de férias a cada ano

Considerações Especiais Antes de Comprar um Timeshare

A indústria de timeshare é famoso por sua agressivo práticas de marketing., Muitas aquisições de timeshare São compras impulsivas e emocionais feitas por consumidores que são influenciados por Marketing liso e promessas altas.

por exemplo, Las Vegas está cheia de comerciantes de timeshare que atraem os clientes para ouvir uma apresentação fora do local de timeshare. Em troca de ouvir o seu discurso, eles oferecem incentivos, tais como bilhetes para eventos gratuitos e acomodações de hotel de cortesia. Os vendedores trabalham para desenvolvedores de imóveis e frequentemente empregam abordagens de vendas de alta pressão projetadas para transformar “nays” em “yeas”.,”Os preços que os desenvolvedores cobram são significativamente mais do que o que um comprador poderia realizar no mercado secundário, com o desenvolvedor superávit pagando comissões e custos de marketing. Os comerciantes de Timeshare também podem frequentemente esconder o custo real da propriedade do timeshare e exagerar seus benefícios potenciais.uma vez que o mercado de timeshare está repleto de áreas cinzentas e práticas comerciais questionáveis, é vital que os potenciais compradores de timeshare realizem a devida diligência antes de comprar.,

a Comissão Federal de comércio (FTC) delineou algumas medidas básicas de due diligence em seu relatório “Timeshares e planos de férias” que deve ser perused por qualquer potencial comprador. No relatório, a FTC nota:

“o valor destas opções (propriedade de férias) está em seu uso como destinos de férias, não como investimentos.”

No geral, é discutível se os custos iniciais significativos da timeshares, as comissões de manutenção em curso e a liquidez limitada os tornam investimentos adequados para o investidor médio., Para aqueles que procuram a propriedade timeshare como uma escolha de férias em vez de como um investimento, é muito provável que os melhores negócios podem ser encontrados no mercado de revenda secundária em vez de no mercado primário criado por propriedade de férias ou Desenvolvedores resort.