If you qualify for the exclusion, you may do anything you want with the tax-free procedures from the sale. Você não é obrigado a reinvestir o dinheiro em outra casa. Mas, se você comprar outra casa, você pode se qualificar para a exclusão novamente quando você vender aquela casa. Na verdade, você pode usar a exclusão em qualquer número de vezes ao longo de sua vida, desde que você satisfaça os requisitos discutidos abaixo.esta é a única lei fiscal que você precisa entender completamente.,
A Dois Anos, a Propriedade e a Regra de Uso
Aqui é a coisa mais importante que você precisa saber: para se qualificar Para os $250.000/500.000 dólares de venda casa de exclusão, você deve possuir e ocupar a casa como sua principal residência por pelo menos dois anos antes de vendê-lo. Sua casa pode ser uma casa, apartamento, condomínio, cooperativa de ações, ou casa móvel fixo para a terra.
Se você atender a todos os requisitos para a exclusão, você pode levar a exclusão de $250.000/$500.000 qualquer número de vezes. Mas você não pode usá-lo mais do que uma vez a cada dois anos.,a regra dos dois anos é muito generosa, já que a maioria das pessoas vive em sua casa pelo menos muito antes de vendê-la. (Em média, os americanos movem-se uma vez a cada sete anos.) Usando sabiamente a exclusão, você pode comprar e vender muitas casas ao longo dos anos e evitar quaisquer impostos de renda sobre seus lucros.
um aspecto da exclusão que pode ser confuso é que a propriedade e o uso da casa não precisam ocorrer ao mesmo tempo., Desde que você tenha pelo menos dois anos de propriedade e dois anos de uso durante os cinco anos antes de vender a casa, a propriedade e uso podem ocorrer em momentos diferentes. A regra é mais importante para locatários que compram seus apartamentos de aluguel ou casas de aluguel. O tempo que um comprador vive no lar como locatário conta como uso do lar para fins de exclusão, mesmo que o locatário não era dono do lar na época.
se não estiver a viver em casa
para se qualificar para a exclusão da venda em casa, não tem de estar a viver na casa no momento em que a vende., Seus dois anos de propriedade e uso podem ocorrer a qualquer momento durante os cinco anos anteriores à data da venda. Isto significa, por exemplo, que pode sair de casa por um período máximo de três anos e continuar a beneficiar da exclusão.
esta regra tem uma aplicação muito prática: significa que você pode alugar sua casa por até três anos antes da venda e ainda se qualificar para a exclusão. Certifique-se de manter o controle deste período de tempo e vender a casa antes que acabe.,
o lar deve ser a sua residência Principal
para se qualificar para a exclusão, você deve ter usado a casa que você vende como sua residência principal por pelo menos dois dos cinco anos anteriores à venda. Sua residência principal é o lugar onde você (e seu cônjuge se você está preenchendo em conjunto e reivindicando a exclusão de US $500.000 para casais) vivem.não tem de passar todos os minutos em sua casa para ser a sua residência principal. Ausências curtas são permitidas-por exemplo, você pode tirar um dois meses de férias longe de casa e contar esse tempo como uso., No entanto, ausências longas não são permitidas. Por exemplo, um professor que está fora de casa durante um ano inteiro em licença sabática não pode considerar esse ano como uso para fins de exclusão.
Você só pode ter uma residência principal de cada vez. Se você mora em mais de um lugar—por exemplo, você tem duas casas—a propriedade que você usa a maioria do tempo durante o ano normalmente será a sua residência principal para esse ano.,
Se você tem uma segunda casa ou casa de férias que tem um valor substancialmente apreciado desde que você a comprou, você será capaz de usar a exclusão quando você a Vende se você usar essa casa como sua casa principal por pelo menos dois anos antes da venda.
$500,000 exclusão para casais
Existem certos requisitos adicionais que você deve cumprir para se qualificar para a exclusão de $500,000., Ou seja, você deve ser capaz de mostrar que todas as seguintes forem verdadeiras:
- você é casado e apresentar uma declaração conjunta para o ano
- você ou o seu cônjuge satisfaz a propriedade de teste
- você e seu cônjuge conheça o teste de utilização e
- durante o período de 2 anos até à data da venda, nem você ou o seu cônjuge excluídos do ganho da venda de outro imóvel.se um dos cônjuges não satisfizer todos estes requisitos, a exclusão é considerada separadamente para cada cônjuge como se não fosse casado., Isso significa que cada um deles pode se qualificar para uma exclusão de US $250.000. Para este efeito, cada cônjuge é tratado como possuindo a propriedade durante o período em que cada cônjuge possuía a propriedade. Para os co-proprietários que não são casados, até $250.000 de ganho é livre de impostos para cada proprietário qualificação.se o seu cônjuge morrer e, posteriormente, vender a sua casa, poderá beneficiar da exclusão de 500 000 dólares se a venda ocorrer no prazo de dois anos após a data da morte e os outros requisitos acima mencionados forem cumpridos imediatamente antes da data da morte.