hur mycket vet du om HOA ’ s i Florida? Förstår du HOA-förbunden och begränsningarna? Vad sägs om HOA avgifter, avgifter eller särskilda bedömningar?Denna artikel kommer att vara din guide och ger dig en översikt över vad du bör veta om HOA i Florida. HOA s eller husägare föreningar i Florida är oftast vanligt i de flesta nya, enda familj hem utvecklingen, och oftast i varje villa och/eller townhome samhällen., HOA är den styrande och administrativa organisationen i komplexet, samhället eller utvecklingen, och består vanligtvis av en HOA-styrelse som består av frivilliga husägare.
hur Florida husägare föreningar fungerar
huvudkonceptet om en villaägare association (HOA) är att invånarna i samhället väljer volontär husägare till styrelsen för HOA. Direktionen fungerar som det styrande organ som övervakar viktiga frågor som kommer upp i samhället., Nämndens huvuduppgifter är att företräda den bostades bästa för att skydda sina hems värde, genom att ingå och tillämpa förbund och restriktioner som är de regler som gemenskapen har gått med på att följa. Dessutom ansvarar HOA-styrelsen för bedömning och insamling av HOA-avgifter, som används för att betala för upprätthållandet av gemenskapens gemensamma områden och andra utsedda områden som beskrivs i förbunden och gärningarna.,
HOA avgifter och avgifter
Homeowner association avgifter beräknas i allmänhet beroende på de bekvämligheter som finns i samhället och underhåll av gemensamma utrymmen. Bekvämligheter inkluderar sådana saker som gate på framsidan av samhället, klubbhus, gemensam pool, tennisbana, lekplats, etc. Underhåll av de gemensamma utrymmena inkluderar sjöar, dammar, rätt sätt, medianer, yttre målning, parkeringsplatser, trottoarer, gatlyktor (i samhällen som inkluderar privata gator) och tak., I vissa diskussionsgrupper grupp priser kan förhandlas för papperskorgen pickup och / eller kabel och Internet-tjänster och dessa kan vara en del av dina avgifter. I allmänhet samlas avgifter månadsvis eller kvartalsvis i de flesta HOA: s, men avgifter som samlas in årligen är mindre vanliga. Att inte betala dina avgifter till HOA kan leda till att en kvarstad placeras på din egendom som om den inte löses kan leda till att din egendom avskärmas.
om du gör ett potentiellt köp i en ny diskussionsgrupp kan du be om att granska husägarens föreningsbudget och se vad de faktiska kostnaderna har varit., Genom att granska HOA avgifter innan du köper, kan du ta reda på om den totala kostnaden är en hel del och/eller inom din budget.
om du köper ett hem i en underavdelning som fortfarande är under uppbyggnad, är chansen stor att utvecklaren ansvarar för husägarens förening. När gemenskapen är 10% procent från slutförandet som krävs av Florida lag, utvecklaren ger homeowner association kontroll över till de boende, som kallas en omsättning. Detta innebär att 90% av bostäderna i samhället har sålts och en stängning har inträffat., Även när en omsättning uppstår är utvecklaren fortfarande ansvarig för underhållet av gemenskapens gator och gemensamma områden, samt att ställa in Hoa-budgeten och avgifter som villaägarna kommer att behöva betala. I många fall och för att locka köpare till samhället, kommer utvecklaren att pad budgeten med sina egna medel så att HOA avgifter för de nya villaägare kommer att vara låg. Men så snart omsättningen inträffar, HOA avgifter gå upp på grund av utvecklaren ingen göra några ytterligare bidrag till budgeten.,
Hoa medlemskap är obligatoriskt
om du undrar om du kan få ut av en husägare förening medlemskap, Du kan inte. I Florida, i allmänhet när du köper ett hem, lägenhet, radhus, eller villa som övervakas av en husägare förening, ditt medlemskap i föreningen är automatisk. Det finns inget val inblandade som inköp av din egendom skapar ett kontrakt med HOA. I avtalet anges att du samtycker till att följa HOA: s regler och föreskrifter samt betala alla avgifter, avgifter och eventuella särskilda bedömningar som kan uppstå., Mer om särskilda bedömningar senare.
Villaägare Association gemensamma regler och föreskrifter
samhällen med husägare föreningar innehåller regler och föreskrifter i dokument som kallas förbund och begränsningar. Du kan be om en kopia av förbunden och begränsningarna för gemenskapen innan du genomför ett köpeavtal. Dessutom kan du kontraktera ditt köp med den möjlighet att förbunden och begränsningarna måste uppfylla ditt godkännande och förståelse.,
Homeowner Association Fence Regulations
vissa samhällen innehåller begränsningar för staket. Dessa staket begränsningar brukar ta itu med stil, höjd, färg och material som staketet är tillverkat av. Fäktning frågor är mycket vanligt bara för att många husägare inte tar sig tid att läsa igenom sina HOA förbund och begränsningar. Om du är en sällskapsdjur ägare och samhället som du vill flytta till tillåter inte staket, kan du behöva se om du kan installera ett alternativ som en osynlig staket.,
Homeowner Association sportutrustning och lekplats regler
bärbara basket hoops har blivit mycket populär under de senaste åren, särskilt för husägare som inte vill säkra en basket sänggavel strax ovanför garaget, eftersom detta är en mer permanent alternativ. Tyvärr, ett stort antal samhällen inte bara begränsa mer permanent basket sänggavel, men också den bärbara versionen också. Barnens glidbanor och svängsatser är också i allmänhet förbjudna., De flesta community HOA säger att barnens lekplats utrustning förvärras under utomhusförhållandena och blir rostig och mycket oattraktiv för samhället. Dessutom, i samhällen där gräsmatta tjänster ingår i månadsavgifterna, gör det mer utmanande för landscapers att klippa gräsmattan.
Homeowner Association parkeringsregler
många husägare föreningar har parkering begränsningar., I allmänhet införs dessa begränsningar som ett resultat av Brand och polisen kan på ett adekvat sätt komma igenom vid en nödsituation, men samhällsestetiken är också en fråga. Ett stort antal av dessa begränsningar inkluderar övernattning och Gatuparkering. Detta kan bli ett problem om du ofta har företag över. Om du gör mycket underhållande, se till att du ser vad dina alternativ är, och om HOA kan göra några eftergifter för dig.,
Homeowner Association Exterior Home Regulations
om du överväger att göra en förändring på utsidan av ditt hem, kommer du sannolikt att få tillstånd från dig HOA. I Florida, en majoritet av husägare föreningar kräver att eventuella ändringar på ett yttre av ett hem i samhället måste ses över och godkännas av en arkitektonisk och/eller design kommitté innan några ändringar äger rum. Förändringar på utsidan inkluderar Måla ditt hem en annan färg, lägga till en pool, eller lägga till en skärmad uteplats bara för att nämna några.,
vanligtvis din HOA, kommer att kräva att du fyller i formulär som beskriver alla de ändringar som du vill göra, namnen på kontaktorer eller personer som kommer att utföra arbetet, liksom de material som kommer att användas. Dessutom måste alla ritningar, planer eller representationer lämnas in med ditt pappersarbete.
Homeowner Association Pet Regulations
nästan alla samhällen har någon form av pet begränsning i Florida. Detta kan variera från storleken på husdjur, typ av husdjur, typ av hundras och antal husdjur., Nästan alla hundraser som anses vara aggressiva är förbjudna på grund av den uppenbara orsaken till att skydda personer i samhället från att bli biten. Dessutom finns det inte bara HOA regler om att plocka upp efter din hund, men också kommun-och / eller stadsförrättningar som påverkas.
Homeowner Association Home Value Protection
medan avgifter, avgifter och begränsningar i samband med en HOA kan vara en huvudvärk för många villaägare., Om vi undersöker begränsningarna och kostnaden i samband med deras verkställighet ser vi att deras huvudsyfte är att skydda värdet på ditt hem. Oavsett om du investerar i en lägenhet att hyra ut eller bo i, HOA kan vara till stor hjälp för att säkerställa att din fastighet kommer till ett minimum behålla sitt värde.
Condominium Association avgifter
ägare av bostadsrätter är också föremål för föreningsavgifter. I Florida, condominium föreningar styrs av Florida stadga §718., I Florida, Du kan avbryta ditt köpeavtal genom en” avkylning ” bestämmelse inom 7 dagar för en ny lägenhet eller 3 dagar för en återförsäljning Lägenhet. Denna bestämmelse ger potentiella condo köpare tid att granska condo avgifter, avgifter och budget.
föreningsavgifter betalar i allmänhet för underhåll av grunderna och gemensamma utrymmen, utsidan av byggnaden, försäkringen, poolen, klubbhuset och / eller andra bekvämligheter. I många fall inkluderar condo avgift tjänster som sopor och vatten.,
särskilda bedömningar
oavsett om du bor i en lägenhet eller ett hem, kommer du någon gång att drabbas av en föreningsräkning som kallas en särskild bedömning. Särskilda bedömningar är vanligtvis en engångsavgift som används för gemenskapen som associeringsbudgeten inte har råd med från de ordinarie avgifter och avgifter som samlas in. Särskilda bedömningar används för att betala för reparationer utöver vanligt underhåll såsom ett nytt tak., Några av dessa särskilda bedömningar kan vara mycket kostsamt, i själva verket har det varit många fall när husägare utestängdes ur deras hem eftersom de inte hade råd med den särskilda bedömningen. Om du köper ett hem, lägenhet, radhus eller villa, be att se vad de särskilda bedömningar har historiskt. Detta ger dig en uppfattning om hur föreningen driver sina reserver.
Homeowner Association styrelse befogenheter och skyldigheter
som tidigare beskrivits i artikeln är HOA: s styrelse det organ som styr samhället., Styrelsen får överlåta förvaltningen av vissa verksamheter till andra personer eller enheter, t.ex. ett fastighetsbolag, men styrelsen behåller fortfarande den slutliga kontrollen.
om vi överväger volontärarbete för en plats på brädet måste du bekanta dig och förstå i detalj alla HOA-regler, förbund, villkor och begränsningar och bylaws.,talet inkluderar följande: * genomförandet av deklarationen, stadgar, förbund och begränsningar för ledning och ägande av gemenskapen, betala skatter och/eller bedömningar så att de inte blir panträtt på de gemensamma områdena. kontrakt på uppdrag av HOA för försäkring; upphandlande på uppdrag av HOA för tjänster och varor som används på den gemensamma områden, och rätt att delegera till kommittéer, anställda och/eller tjänstemän av husägare föreningen; att förbereda och organisera budgetar och ekonomiska dokument, att skapa regler för de gemensamma områdena. håller förfaranden för brott mot regeln mot föreningens medlemmar.,
Homeowners Association Board of directions personligt ansvar
om en HOA är organiserad som ett ideellt bolag, måste styrelsens uppgifter utföras i god tro, med bolagets bästa intresse och med omsorg av en rimligt försiktig person under liknande omständigheter. Dessutom är direktörerna för en HOA förbjudna i egenhantering, vilket innebär att deras beslut inte kan fattas till förmån för sina egna intressen snarare än medlemmarna.,
vidare kan en styrelseledamot i HOA fritt förlita sig på råd från andra tjänstemän, kommittéer eller yrkesverksamma som anställts för att hjälpa HOA på ett visst sätt en sådan advokat eller en revisor.,
om en HOA befinner sig i en finansiell situation, som att inte kunna betala ett företag för sina tjänster, kan direktören för en oincorporated förening hållas ansvarig för skulder och skyldigheter HOA om regissören: övertog ansvaret för skulden personligen undertecknade ett avtal utan att först förklara att han agerade till förmån för HOA eller verkställde kontraktet utan myndighet.,
även om direktörerna för en HOA i allmänhet inte anses vara personligen ansvariga för uppförande av Associationsföretaget som orsakade skada. Hoa-direktörer kan hållas ansvariga om deras eget beteende orsakade skadan. I vissa konflikter kan direktörer eller tjänstemän i en HOA inte hållas ansvariga över de försäkringsgränser som fastställs enligt lag.,
vad du bör veta om HOA’ s i Florida några sista tankar
det bästa försvaret en husägare har mot sina husägares förening är att vara väl informerad om sina rättigheter och skyldigheter. För att lära dig om din HOA, börja med att läsa de dokument som styr HOAs kraft. Dessa inkluderar stadgar, förklaringar om restriktiva förbund, bolagsordning och eventuella regler och förordningar. I Florida Hoa styrs av kapitel 720 i Florida stadgar., Även om det inte finns någon byrå som verkställer Florida HOA stadgar, Department of Business och professionell reglering behandlar val och återkallar. Detta lämnar husägare med ett alternativ och det är att litigate mot HOA, men innan du lämnar in en kostym, måste pre-suit medling ske.
villaägare bör också vara medvetna om att om en ny statlig lag antas kan den inte tillämpas retroaktivt för att ändra HOA-styrdokumenten. Dina lagar, förklaringar om restriktiva förbund och regler är avtal., Det finns flera undantag till detta, först om din styrande dokument uppger att de är ” föremål för Florida stadga Kapitel 720 som ändrats från tid till annan,” eller Florida stadga Kapitel 617 och eller 607, i händelse av att föreningen skapades innan Florida stadga Kapitel 720 antogs. Att få en kopia av Florida lag vid den tidpunkt då HOA dokument registrerades kan hittas på county tingshuset där fastigheten är belägen.
är de nya lagarna inte till hjälp för husägare mot HOA?, Svaret beror på hur lagen ändras, processuell eller materiell. Generellt gäller vanligtvis en processuell ändring, medan en materiell lag som fastställer fler restriktioner för husägaren sannolikt inte kommer att upprätthållas. Ett viktigt faktum att komma ihåg är att det inte finns något tillämpligt försvar för underlåtenhet att betala dina HOA-bedömningar.
HOA ’ s blir allt vanligare över hela landet. Efter att ha läst den här artikeln bör du ha en grundläggande förståelse för hur HOA fungerar i din diskussionsgrupp