Madame Lelica

det finns definitivt en bit pengar, planering och tid som är involverad i att få rå mark godkänd för byggande.

”enligt vår erfarenhet köpte många förstagångsköpare mark utan att ens ha den undersökta eller genomföra en analys av zonindelning för området, och ändå kan dessa steg bestämma en mängd olika saker som det byggbara området och energikoden samt internetanslutning och hastighet, säger Moore. Så om du inte har haft din mark tillfrågad, måste du göra det (till en kostnad av $500 till $1,000)., En undersökning kommer också att klargöra fastighetsgränserna (så att du inte inkräktar på grannens Mark).

Waterfront properties är föremål för en hel litania av rigorös granskning och förordningar som varierar mycket efter stad och till och med vattensamling, vilket kan lägga till en månader lång godkännandeprocess till ditt projekt. (Återigen lönar det sig att gå med en lokal arkitekt eller byggare som kan navigera denna prövning.)

marken måste också rensas, vilket kan vara så enkelt som att ta ner några träd eller kräva sprängning för att kunna få uppfarten och grunden där., Den genomsnittliga kostnaden för att rensa en enda hektar mark är någonstans från $ 200 till över $ 6,000.

”vi försöker undvika att ta ner fler träd än nödvändigt. Vi kommer definitivt att använda trä för millwork eller för värme, säger McKeel. (Hon använde trä för stegen och den öppna spisen insatsen i TinkerBox, ovan.) Du kan också begränsas av den specifika staden om vad som kan rensas.

då finns det behov av en uppfart för att komma åt byggplatsen och vanligtvis att ta in verktygen. Uppfarten behöver inte vara asfalterad, bara komprimerad (grus är vanligt)., Det måste kunna rymma en brandbil och entreprenörsbil, så det finns omkopplings-och breddminimum, säger McKeel. Ju längre uppfart, desto högre kostnad inte bara av den faktiska uppfarten utan att köra verktyget linjer samt långsiktigt underhåll. Du kanske kan klippa en rak väg genom träden i stället för att gå under uppfarten, men McKeel råder kunder att tänka två gånger om det alternativet. ”Om ett träd faller och tar ut din makt, kommer du sluta spendera så mycket som du skulle ha genom att installera dem under uppfarten.,

om du inte är på staden avlopp linje måste du installera en septisk system, kräver styrelsen för hälsa godkännande. Detta innebär att anställa en civilingenjör för att göra den nödvändiga markprovningen och få de nödvändiga godkännandena från Hälsovårdsstyrelsen. (Din arkitekt kan hjälpa till med hänvisningar, men du måste hyra och betala ingenjören direkt. McKeel innehåller vanligtvis en ersättning på $ 3,000 till $ 8,000 för dessa kostnader, beroende på webbplatsen.,) Enligt McKeel, är septisk systemet baserat på antalet sovrum snarare än badrum (eftersom detta bättre förutspår hur många människor systemet kommer att behöva hantera). Så om du har två sovrum och fyra badrum, behöver du ett mindre (billigare) system än om du har fyra sovrum och två badrum.

om du inte är på kommunalt vatten måste du gräva din egen brunn (till en kostnad av $7,000 till $10,000). ”Vissa människor kommer att göra sticktestet för att se hur långt ner i vattnet är, men du vet verkligen inte förrän du bara har det välborrade, säger McKeel., Och om det visar sig att ditt vatten är svavelhaltigt, kan du alltid installera filtrering, som du kanske vill göra ändå.

”det här är de typer av inkrementella kostnader som de flesta potentiella kunder inte känner till och som måste bedömas i den totala budgeten”, säger Moore.

vad kostar byggnaden?

detta beror uppenbarligen på många variabler, som börjar med själva webbplatsen och komplexiteten i designen ner till finish och fixturer du väljer.

arkitekterna här sätter genomsnittet mellan $400 och $500 och mycket högre., Huvuddelen av kostnaden går mot grunden, Takläggning och fönster. Så ett flervåningshus är vanligtvis mer kostnadseffektivt än en envåningsstruktur eftersom du maximerar fotavtrycket från grunden och taket. På samma sätt kommer ett rakt hem att kosta mindre än ett plustecken eller någon annan In-och-out design, åtminstone i att hälla grunden. För takläggning kommer materialet (metall vs. singel) inte att ändra prissättningen så mycket (relativt sett); det är kostnaden för att sätta i isoleringen och strukturen som är konstanter.,

och den vägg av glas tittar ut på din underbara vyer du drömde om? Var beredd att betala dyrt för det., ”Alla vill ha det här, men det är en helt annan prisnivå på grund av de strukturella kraven och den rena kostnaden för glaset”, säger McKeel. Istället, med massor av fasta golv-till-tak fönster kan uppnå samma effekt för mycket mindre pengar. De kan vara tre eller fyra fot bred och du kan avstå skärmar. Eller du kan strategiskt placera skjutdörrar så att de öppnar upp väggen och leder till utomhus, som i projektet nedan.

skimp bara inte på glasets kvalitet. ”Du måste hålla fast vid leverantörens parametrar och se till att fönstren är termiskt ljud, särskilt under de långa, kalla vintrarna här”, säger McKeel.,

som med en hemrenovering, kan du välja och välja din finish och inventarier för att matcha din budget. Kanske radiant-värme golv är viktigt för dig och värt att installera i mudroom och badrum. Du kan hitta kakel som kostar allt från $ 3 till $ 100 per kvadratfot, så McKeel föreslår att du lägger den dyrare plattan i det mest synliga badrummet och sparar på prisvärd kakel för resten.

Vad är några sätt att bygga ett miljövänligt hus?

bor i en lantlig miljö inspirerar en respekt för den omgivande miljön och önskan att minska ditt koldioxidavtryck.,

”Vi byggde vår praxis på hållbarhet och nya kunder kommer definitivt till vårt sätt att tänka”, säger Alper. ”I själva verket är det ofta det första som har talat om. Och vad som är bra med det är att vi kan införliva hållbara bet-metoder i designen snarare än att det är en eftertanke.”

ta solpaneler, som är ganska mycket standarden för att ge energi i nya konstruktioner. Du kan vara avsiktlig i där de placeras i stället för att behöva eftermontera dem på fastigheten på ett inte så bra sätt.,

några av de vanligaste sätten att sänka ditt koldioxidavtryck är att använda återvunna och lågeffektiva byggmaterial, lågflödesrörsarmaturer, högeffektiva mekaniska system och trippelglasfönster. ”De kostar inte mycket mer än dubbelglasade men kommer att sänka din totala värme-och kylkostnader dramatiskt”, säger Moore. Han och Alper betonar också att genom att skapa ett mycket starkt bygghölje med isolering och konstruktion tenderar alla andra utgifter, både på förhand och på lång sikt, att komma ner.,

McKeel använder ”passiv kylning” för att minska behovet av ett luftkonditioneringsapparat genom att använda nyanser och skapa korsventilation på sommaren och sedan öppna fönstren för solen på vintern för att dra in mer värme.

denna etos sträcker sig till landskapet. Red House Design använder icke-invasiva torktåliga växter, vilket sänker dina vattenbehov och ger en livsmiljö för vilda djur. Uppfarten för lakehouse ovan har genomsläppliga asfaltläggare som fungerar som ett växande medium för en timjan marktäckare.

hur lång tid tar det att bygga?,

det korta svaret är att vara förberedd för en ännu längre tidslinje än under normala omständigheter, som i två till tre år. På grund av Covid-19. entreprenörer var tvungna att sluta arbeta i månader på grund av Covid-19, apparater var inte frakt, och så vidare.

planera minst sex månader för designfasen, under vilken du väljer alla finish och armaturer och arkitekten utarbetar detaljerade planer. Då skickas jobbet ut till entreprenörer, som kan ta en eller två månader att bjuda., ”Helst vill jag veta alla svar innan budgivning entreprenörer så de bjuder reala priser snarare än utsläppsrätter och det finns inga förändringsavgifter under konstruktion,” McKeel säger. När entreprenören väljs, är det dags att få bygglov, som beroende på staden kan ta två dagar eller två veckor. Men det är mycket snabbare än i staden och brukar inte innebära mycket fram och tillbaka. Den faktiska byggfasen är minst ett år.

det finns sätt att raka tiden., Du kan undvika budgivning till flera entreprenörer och bara gå med någon din arkitekt har en solid relation med (varianterna är ofta mindre än 5 procent). Beroende på den totala budgeten har McKeel ansökt om bygglov samtidigt som entreprenören förbereder anbudet.

eftersom entreprenörer bokar så långt ut, rekommenderar Moore och Alper att välja en mycket tidigare än vanligt och låsa in i sitt schema istället för att vänta tills designen är klar. Annars kan du vänta ett helt år mellan budet och bryta marken., Enligt deras erfarenhet producerar detta också en mycket mer samarbetsprocess och ger ett bättre resultat. ”Entreprenören blir en del av laget och kan köra budgetering längs vägen”, säger Alper.

arkitekter översvämmas också med nya projekt och blir kreativa i hur de kan hjälpa nya kunder att få bollen i rullning. Red House Design har till exempel börjat tillhandahålla ett första arrangemang där de hjälper till att fastställa budgeten, montera laget och initiera landundersökningen så åtminstone allt som kan hända innan den faktiska designen börjar.