Cyklonen Försäljning av Aktivitet Intensitet
år 2020 lett till många förändringar i hur vi lever och har gjort många reflektera över vad deras hem betyder för dem. I central Puget Sound är bostadsmarknadens hastighet i tät rotation, med försäljningsaktivitetsintensiteten för varje ny notering som går under kontrakt på en frenetisk nivå och högre för de flesta prisklasser och områden.,
ser mot 2021, vi räknar med bostadsfastigheter marknaden kommer att fortsätta att vara mycket aktiv, med stark köpare efterfrågan.
år 2020 recap
lyckligtvis såg vi en checkmark-formad bostadsmarknaden återhämtning i år 2020.
första kvartalet (Q1): det var en frenesi och extrem frenesi nivå av försäljningsaktivitet på många områden lokalt.
mars / April: COVID-19 ledde oss att justera våra affärsmetoder för att stödja social distansering för köpare, säljare och agenter. Dessutom, hem inteckning räntor sänkt.,
maj: antalet köpare ökade till pre-COVID säsongsnivåer, men säljare släpade skapa en praktiskt taget slutsålda situation.
juni: många livsstil / destination / omgivande marknader blev nästan slutsålda som köpare kunde arbeta hemifrån.
mitten av juni: antalet säljare ökade till pre-COVID säsongsnivåer.
juli – November: en betydande ökning av antalet nya återförsäljningslistor i Seattle och på Eastside förde rekordköparens aktivitet på många marknader, med lyxmarknaden också på rekordtransaktionsnummer., November tillfälliga begränsningar: förbudet mot öppna hus reaktiverades, men återigen var fastighetsmarknaden i full rörelse genom privata visningar.
allt detta ledde till marknadsförhållanden för flera erbjudanden för varje ny notering i de flesta prisklasser, vilket skapade premiumpriser som gynnar säljare.
ytterligare viktiga händelser 2020 för att överväga:
– inflektionspunkten i samhället för att ytterligare stödja mångfald, rättvisa och inkludering.
– naturkatastrofer, med bränder och rök som påverkar Väststaterna.,
2021 prognos
efter 2020 semesterperioden kommer en ökning av köpare att komma in på marknaden den Jan. 1, 2021. Det kommer dock att finnas få nya listor fram till mars 2021.
Vi räknar med att” cyklonen ” av bostadsmarknadsförsäljningsaktivitetsintensiteten kommer att fortsätta med extrem frenzy-nivåhastighet (där cirka 90 procent av försäljningsaktiviteten äger rum) genom April 2021. Då kommer försäljningsaktivitetsintensiteten förmodligen att gå ner en nivå av hotness till frenesi eller surge över sommaren eftersom fler listor kommer på marknaden för potentiella köpare.,
endast staden Seattle har ett tillräckligt utbud av nya återförsäljningslistor och osålda lager, vilket resulterar i starka marknadsförhållanden med försäljningsintensitet på överspänningsnivå.
i andra områden kommer vi att förbli praktiskt taget slutsålda under hela 2021 i de billigare, mellanprisklasserna och i övre änden. Lyxmarknaden kommer att förbli stark på grund av förmögenhetseffekten i ekonomin.
den starka prisuppskattning vi såg 2020 kommer att fortsätta i 2021 som den största prisökningen kommer att ske inom de första fyra månaderna av året.,
Tips för köpare och säljare i 2021
för köpare, Det är viktigt att vara köpare Ready – Day One™. Din Mäklare associate kan rådgöra med dig för att dela strategier för att vinna i flera erbjudanden situationer, få förhandsgodkännande eller helt underskrivna genom en långivare, och få omedelbar e-post/text anmälan av nyligen listade egenskaper.
även om det är en säljares marknad, är marknaden redo – Day One™ som en husägare höjer intresset för eftersläpningen av köpare som kommer att lägga ett erbjudande på din egendom., Vår säljare notering Launch® system kombinerar bäst i marknadsföring och prissättning strategi för att hjälpa säljare att få det bästa priset.
möjliga motvindar i 2021 inkluderar minskad överkomliga priser på grund av prishöjningar, en liten ränteökning när ekonomin förbättras och potentialen för högre skatter på statlig och federal nivå.
medan vi är mycket tacksamma för bostadsåtervinningen vi har sett 2020, vet vi att det här har varit ett svårt år för många, inklusive de som har förlorat en älskad på grund av COVID-19., Våra hjärtan går ut till stöd för dem som är infekterade med COVID-19, liksom alla som påverkas av förlust av arbetstillfällen eller bränder i västerländska stater. Vi hoppas 2021 ger helande och fred, samt ett ökat fokus på mångfald, rättvisa och integration.
John L. Scotts inställning till att stödja mångfald
vi driver samtalet till rätta några av de fel som orsakats av redlining och andra diskriminerande processer som inträffade 70-80 år sedan. Ett sätt vi vill skapa en positiv förändring är genom att hjälpa leda avgiften för att ta bort rasistiska språk fortfarande finns i vissa stadsdel dokument., Detta språk är inte verkställbart men är fortfarande skadligt och bör tas bort. Vi förespråkar också att ha obligatorisk mångfaldsutbildning för alla fastighetsmäklare® för att stödja Fair Housing Act. Dessutom har vi kontinuerliga interna diskussioner om hur vi kan stödja mångfald, rättvisa och inkludering.
John L. Scotts 90-Årsjubileumsprojekt
för att fira John L. Scotts 90-årsjubileum har vi åtagit oss att sponsra flera stipendier för förtjänta svarta amerikaner för att få sitt undervisningsbevis., Forskning har visat att om en svart student har två eller flera svarta amerikanska lärare ökar deras chans att gå på college med 32 procent. För att stödja denna orsak följer vi programmet” en väg till rättvisa i utbildning ” som skapats av Institutet för Urban utbildning vid University of Missouri (IUE). Detta program kommer att stödja fler svarta studenter i utbildning, vilket kommer att bidra till att skapa ekonomiskt kapital och inkludering.
J. Lennox Scott är ordförande och VD för John L. Scott fastigheter. För mer information, besök www.johnlscott.com.