När du hyr din första lägenhet måste du ha en deposition redo. Beroende på vilket tillstånd du bor i, din potentiella Lägenhet kan normalt kräva en månads hyra upfront. Så länge du håller lägenheten i gott skick när du flyttar ut, kommer du sannolikt att få det tillbaka till dig.
som med alla hyrespolicyer är det bra att veta vad du kan förvänta dig innan du loggar in på den streckade linjen., Vi svarar på alla dina vanliga frågor om säkerhetsinlåning, som börjar med: vad är en deposition?
Vad är en deposition?
en deposition, vanligtvis motsvarande en månads hyra, är ett belopp som du måste betala innan du flyttar till en lägenhet enhet.
Varför kräver hyresvärdar säkerhetsinlåning? Det skyddar hyresvärdar i händelse av att hyresgäster orsakar skador på sin enhet utöver normalt slitage eller de misslyckas med att betala hyra., Låt oss säga att din hyresvärd måste reparera ett stort hål du gjorde i väggen efter att du har flyttat ut, kommer han eller hon att dra av kostnaden från din insättning, snarare än att ta ut en separat avgift.
hur fungerar en deposition?
innan du flyttar in måste du signera hyresavtalet och lämna över depositionen i form av en check eller en check.
det är här hyresgästens statliga lag kommer in i bilden., De flesta stater kräver att säkerhetsinlåning hålls i spärrkonton (eller ett konto som är skilt från hyresvärden eller fastighetsförvaltningens vanliga affärskonto), så dina pengar går aldrig till din hyresvärd. Det hindrar din hyresvärd från att kunna spendera pengar som hon önskar, under den tid du bor i enheten.
till exempel måste hyresvärdar i Massachusetts, Maryland och New Jersey följa denna regel., När de sätter en hyresgästs deposition i ett separat bankkonto, måste de sedan ge ett kvitto som visar banken där den hålls, tillsammans med kontots årliga ränta.
Även om säkerhetsbeloppet tjänar ränta, vissa stater kräver hyresvärdar att ge detta intresse tillbaka till dig när du flyttar ut.,
oavsett var din deposition hålls kan den inte spenderas om inte:
- du, din rumskamrat eller ditt husdjur orsakar skada medan du bor där
- du misslyckas med att betala hyra
annars kommer du sannolikt att få säkerhetsdepositionen inom en viss tidsram efter att du flyttat ut.
när betalar jag för min deposition?
precis som din första månads hyra måste du betala din deposition innan du flyttar in., Din hyresvärd eller fastighetsbolag kommer sannolikt att ge dig en checklista över betalningar innan du flyttar in och depositionen kommer att vara en av dem.
att få din insättning till hyresvärden i tid kan påverka om du kan säkra lägenheten eller inte.
hur mycket kostar en deposition?
depositionsbeloppet motsvarar normalt en månads hyra.
det kan dock variera beroende på:
- det tillstånd du bor i
- vilken typ av Lägenhet du hyr (dvs., möblerad eller omöblerad)
- din hyresvärd preferenser
- din kredit värdering
låt oss prata kredit
med god kredit, i allmänhet, är viktigt när du hyr en lägenhet. Om du har en låg poäng, kan din hyresvärd be om ett högre belopp för deposition. Om du har en hög kredit värdering, de kan be om mindre.
din kredit värdering visar hyresvärdar hur ansvarig du har varit med din ekonomi. En stor poäng visar att du har gjort snabba betalningar för dina lån och kreditkort och ingen av dina finansiella konton har gått till samlingar.,
vissa hyresvärdar och fastighetsbolag har en minsta kredit värdering som potentiella hyresgäster måste ha för att ansöka om en enhet. Du kan se dessa krav om du funderar på att hyra i en konkurrenskraftig hyresmarknad, såsom San Francisco, Los Angeles eller New York City.
det är viktigt att du kontrollerar din kredit värdering innan du börjar leta efter en lägenhet. Om du behöver höja den, tar det tid. Ge det minst tre till sex månader innan du ansöker om lägenheter., Det kommer att ge dig en bättre chans att kunna hyra något utan att behöva betala extra i depositionsbeloppet eller bli avvisad helt och hållet.
deposition baserat på ditt tillstånd
som med många hyreslagar kan depositionen bero på var du bor.
New York state law anger till exempel inte ett högsta insättningsbelopp som en hyresvärd kan samla in., California law begränsar säkerhetsinlåning till:
- två månaders hyra för omöblerade enheter
- tre månaders hyra för möblerade
de flesta stater kommer sannolikt att falla någonstans inom en till tre månaders hyra, även om hyresvärdar alltid kan välja att ta ut mindre. Om din kredit inte är i gott skick, men, din insättning kan vara närmare din statens gräns.
återbetalas Min Deposition?
i allmänhet återbetalas säkerhetsinlåning — minus kostnaden för reparationer eller missad hyra.,
en varning för återbetalning: vissa hyresvärdar kan kräva en ej återbetalningsbar avgift utöver eller som en del av din totala insättning. Detta belopp kan täcka kostnaderna för ansökan och screening avgifter, samt städavgifter. Detta är mindre vanligt men alltid läsa ditt hyresavtal noggrant så att du vet vilka avgifter är inblandade.
deposition mot förra månadens hyror
en deposition och förra månadens hyra ska inte förväxlas. Låt oss säga att du har bott i lägenheten i ett år och redo att flytta ut i September., Du ger rätt 30 dagars varsel till din hyresvärd och berätta för henne att använda depositionen som September hyra. Hon kommer tillbaka till dig och säger att det inte fungerar.
September hyra måste betalas precis som alla andra månader du har bott i lägenheten, även om det kan vara prorated, beroende på när du väljer att flytta inom månaden.
tänk också på att om hyresvärden hamnar höja hyran, beloppet för depositionen kommer också att ökas. Detta innebär att du måste betala skillnaden i hyran för det.,
hur lång tid tar det att få en deposition tillbaka?
detta beror på vilket tillstånd du bor i, men du kan i allmänhet förvänta dig att få saldot på din insättning inom 30 dagar efter att du flyttat ut från din enhet.
vissa stater kräver hyresvärdar att returnera insättningar inom 15 dagar eller så snart de får en hyresgästs vidarebefordringsadress.
kontrollera din stats lagar så att du vet dina rättigheter. Om din hyresvärd undanhåller din insättning förbi den lagliga tidsfristen, kan du kanske skicka ett brev eller meddelande., I allmänhet är det vettigt att lämna in en formell begäran om din insättning tillsammans med din nya adress.
problem som kan minska det belopp du får tillbaka från din deposition
Enligt en Rent.com undersökning, 26 procent av hyresgästerna inte får sin deposition tillbaka när de flyttar, och 36 procent av dessa hyresgäster får ingen förklaring från sin hyresvärd., skador på fastigheten som är bortom normalt slitage (Som stora hål i väggen eller skador på baseboard-värmaren)
Tips för att få din säkerhetsdeposition tillbaka
för att undvika konflikter, ta väl hand om din enhet och lämna den i samma skick i slutet av din hyresrätt., Se till att göra följande innan du flyttar in, medan du bor i lägenheten och när du flyttar ut så att du kan få din deposition tillbaka till dig.,
- Läs ditt hyresavtal noggrant så att du vet vad din hyresvärds skador och reparationspolicyer är
- innan du skriver något, ställa frågor om du inte förstår vad något betyder i hyresavtalet eller avtalet
- ta bilder innan du flyttar in
- ta bilder av eventuella skador som uppstår när du bor där
- gör en specificerad lista över befintliga skador och dela den med din hyresvärd
- behåll kvitton för eventuella reparationer du kan ha gjort-of-pocket
det är förståeligt att olyckor eller misstag händer som kan skada en egendom., Se bara till att du meddelar din hyresvärd direkt och hålla kommunikationslinjerna öppna.
håll ett digitalt register över allt som har att göra med lägenheten. Det är en bra idé att samla alla dina e-postmeddelanden, texter och datum och tider när telefonsamtal på ett ställe.
noggranna register över din vistelse kan hjälpa dig att få tillbaka hela din deposition, samt undvika problem med din hyresvärd eller förvaltningsbolag.
förstå reglerna säkerställer att det inte finns några stora överraskningar kommer flytta ut tid.,