förbereda, köra och lämna in en avsluta anspråk gärning i Florida. Det är en relativt enkel process.
grundläggande handling terminologi
för att förstå fastighetshandlingar är det nödvändigt att känna till några juridiska villkor:
- handling. Ett juridiskt dokument som överför äganderätten till fast egendom
- Grantor. En person som överför ägande av sitt intresse för fast egendom
- Grantee. En person till vilken ett intresse för fast egendom överförs
Vad är en Quit fordran handling?,
en avsluta anspråk gärning överför titel till fastigheter utan att ge någon garanti för grantorens Titel.
i grund och botten, en avsluta anspråk gärning säger: ”jag ger dig oavsett intresse jag kan ha i den här egenskapen, men jag lovar inte att jag har något sådant intresse.”
med en avsluta anspråk gärning, om det visar sig att grantorn inte har något intresse i fastigheten, kommer grantee inte att kunna stämma grantor.,
avsluta anspråk gärningar används vanligtvis när mottagaren är säker på överlåtarens ägande; till exempel när överföringar görs mellan familjemedlemmar, mellan en individ och ett förtroende, eller från en företagare till affärsenheten.
avsluta anspråk gärningar används också ofta för att överföra titel till egendom i samband med en skilsmässa, för att få en av makens namn av titeln.
i den typiska transaktionen mellan säljare och köpare som inte känner varandra används en garantihandling., En garantihandling innehåller en bestämmelse som garanterar mottagaren att grantorn har laglig äganderätt till fastigheten.
om det visar sig att grantorn inte har Titel, kan grantee stämma grantorn. De flesta fastighetstransaktioner som involverar en garantihandling kommer också att ha titelförsäkring.
Florida Quit Claim Deed Requirements
de grundläggande kraven för en quit claim deed i Florida (som i andra stater), är följande:
de juridiska namnen på parterna
quit claim deed måste innehålla det fullständiga juridiska namnet på både grantor(s) och grantee(s).,
för en överlåtare bör detta vara namnet som det visade sig på gärningen när överlåtaren fick titeln. För bidragsmottagaren ska detta vara det fullständiga juridiska namnet på bidragsmottagaren.
till exempel, om grantees juridiska namn är ”Frederick Johnson”, bör gärningen inte ha namnet ”Fred Johnson.”
en beskrivning av egenskapen som överförs
varje paket av egendom har vad som kallas dess juridiska beskrivning. Detta finns vanligtvis lättast i gärningen som överförde fastigheten till grantorn.,
För tydlighetens skull är det också en bra idé att lägga till egendomens gatuadress och egenskapen ”folio” – nummer som används av fastighetsvärderaren.
korrekt utförande av dokumentet
Florida lag kräver att grantorn måste underteckna gärningen i närvaro av två vittnen och en notarie allmänhet. Vittnena måste också underteckna i närvaro av notarien.
leverans av handlingen till mottagaren
tekniskt sett måste en handling, oavsett om den avslutas anspråk eller garanti, levereras till mottagaren., Om grantorn utför en handling och håller den i sitt Värdeskåp eller skrivbordslåda, är det inte en effektiv överföring av fastigheten. Att lämna in det till grantee, eller lämna in det med expediten, är en effektiv överföring.
arkivering med kontorist
en avsluta fordran handling ska lämnas in till kontorist av domstol i länet där fastigheten är belägen. Detta kommer att innebära att du tar gärningen till Expeditens kontor och betalar den begärda arkiveringsavgiften (vanligtvis ca $10.00 för en en sida avsluta ansökningshandling).