den underförstådda garantin för HABITABILITY
När du hyr ett hem i Pennsylvania ingår det i varje leasingavtal, något som kallas en ”underförstådd garanti för habitability” för att säkerställa att hyresgästerna har säkra och anständiga bostäder. Detta innebär att varje hyresvärd i Pennsylvania måste göra de reparationer som behövs för att hålla hyresbostäder i ett säkert, sanitära och beboeligt skick.
lagen kräver inte att hyresvärden ger en perfekt bostad. En hyresvärd är inte skyldig att ge färg för att försköna hyresbostäder., Hyresvärden är inte skyldig att reparera skador orsakade av hyresgästen.
endast allvarliga fel omfattas av lagen. Till exempel är ett dåligt läckande tak, en trasig ugn, VVS som inte fungerar, brutna golv, farliga ledningar eller brist på vatten allt som måste repareras av din hyresvärd. Om hyresvärden inte gör reparationerna, ger den underförstådda garantin för habitability hyresgästerna rätt att reparera defekter och dra av kostnaden från framtida hyresbetalningar.,
den underförstådda garantin gäller för alla muntliga eller skriftliga hyresavtal för lägenheter, hus, hus eller andra bostäder i Pennsylvania. Rätten till säkra och anständiga bostäder kan inte ges upp i hyresavtalet. Hyresvärden måste förse dig med säkra och anständiga bostäder, även om du skriver ett leasingavtal som säger att du tar lägenheten eller huset ”som det är.”
hur man reparerar och drar av
Du har rätt att dra av kostnaden för nödvändiga reparationer från framtida hyror om hyresvärden inte gör reparationer., För att skydda dina rättigheter enligt den underförstådda garantilagen måste du utföra följande steg:
Steg 1 – Berätta för hyresvärden om problemet.
berätta för din hyresvärd, skriftligen, vad problemet är och vad du planerar att göra åt det. Till exempel, berätta för din hyresvärd att du kommer att hålla din hyra om han/hon inte gör de begärda reparationerna. Skicka ett brev med certifierad post. Behåll en kopia av brevet för att bevisa att hyresvärden meddelades. Ett provbrev finns i denna broschyr.
steg 2 – Låt din hyresvärd tid att reparera.,
lagen ger din hyresvärd en rimlig tid att göra reparationer. Mängden tid beror på defektens allvar. Om det är en nödsituation måste hyresvärden agera snabbt. Till exempel, om du är utan värme på vintern, är det rimligt att förvänta hyresvärden att ge värme inom 24 timmar. I händelse av en icke-nödsituation hyresvärden skulle ha mer tid. Till exempel kan hyresvärden ha 30 dagar att reparera en ugn under sommarmånaderna.
steg 3 – Samla in bevis för att visa att hyresvärden inte gjorde reparationer.,
det är viktigt att meddela hyresvärden och att ha bevis för att hyresvärden inte gjorde reparationer. En kopia av brevet som skickas till hyresvärden kan användas som bevis; så kan bilder, vittnen eller rapporten från en bostadskodsinspektör.
steg 4 – reparation och avdrag.
om hyresvärden inte gör reparationerna kan du reparera och dra av. Du bör inte reparera och dra av för reparationer som överstiger den månatliga hyran. Om hyran är $ 300.00 per månad, bör det belopp som dras av för reparationen inte överstiga $ 300.00. Sök juridisk hjälp om reparationen är dyr.,
det belopp som betalats för reparationen måste vara rimligt. Om du är stämd i domstol av hyresvärden för utebliven betalning av hyra, kan du behöva betala hyresvärden det belopp som domstolen fann orimligt. Domstolen kommer inte att hålla en hyresvärd ansvarig för en reparation(er) som kostar en överdriven eller orimlig summa pengar. Shoppa runt för en reparationsperson. Få ett par uppskattningar innan reparationen görs. När reparationen har gjorts, skicka en kopia av kvittot för reparationen till hyresvärden med nästa hyresbetalning, mindre kostnaden för reparationer. Behåll en kopia i dina register.,
Kom ihåg att reparationen måste åtgärda en allvarlig defekt som påverkar din rätt till säkra, anständiga bostäder. Domstolen kommer inte att kräva att hyresvärden betalar för en kosmetisk reparation.
PROVMEDDELANDE brev
Datum
kära (hyresvärdens namn):
Jag är din hyresgäst på (hyresgästens adress). Jag skriver för att meddela dig om reparationer som behövs i mitt hem. De specifika problem som måste repareras inkluderar: (fyll i problemen. Följande är bara exempel.) Ugnen är trasig, det finns inget varmt vatten.
dessa villkor är allvarliga och gör mitt hem olämpligt för min familj., Jag skulle uppskatta om du skulle reparera ugnen så snart som möjligt. Om ugnen inte repareras inom 24 timmar, tänker jag utöva min lagliga rätt att reparera ugnen och dra av beloppet från hyran. Om det inte finns någon tillförsel av varmvatten på fem dagar, tänker jag utöva min lagliga rätt att få (problemet) reparerad och dra av beloppet från min hyra.
uppriktigt din,
(din signatur)
om du har specifika frågor om hyresvärd / hyresgäst frågor kontakta din lokala juridiska tjänster program.,
denna broschyr är avsedd att ge allmän information och inte specifik juridisk rådgivning. MidPenn Juridiska tjänster för att tillhandahålla denna information, är inte på något sätt överens om eller innebär att det kommer att representera personer som använder den bifogade informationen. Även om denna information tros vara korrekt vid tidpunkten för beredningen, tar MidPenn Legal Services inget ansvar för riktigheten av denna information. Individuella situationer kräver individuell analys.