förhållandet mellan leasing och hyra
i fastigheter är ett leasingavtal det avtal som definierar villkoren för användning av en fastighet. Detta inkluderar vad som hyrs, hur länge och andra bestämmelser som båda parter samtycker till (t.ex. om husdjur är tillåtna på fastigheten).
hyra är den periodiska betalningen till ägaren av en fastighet (ofta kallad ”hyresvärd”) för användning av nämnda egendom, vilket kan vara en byggnad, bostadsutrymme (hus, lägenhet etc.), kommersiella utrymme (kontor, butik, lager, etc.), eller landa., I andra affärsfall, hyra är betalning eller serie av betalningar till ägaren av en fastighet för användning av den egenskapen, såsom utrustning, fordon, industrimaskiner, och så vidare.
hur länge ett leasingavtal varar
leasingavtal är vanligtvis inställda under en period av 6 eller 12 månader, men kan täcka mer tid eller mindre. Termen ” hyresavtal ”är synonymt med” lease.”
eftersom ett leasingavtal är ett avtal är båda parter skyldiga att följa avtalet under dess löptid., Hyran måste betalas i tid och konsekvent sätt — vanligtvis vid 1: A månaden — och ofta straffas sena betalningar enligt leasingvillkoren. Å andra sidan kan fastighetsägaren inte ensidigt avsluta hyresavtalet eller ändra villkoren utan hyresgästens (hyresbetalarens) avtal.
i fastigheter är ett skriftligt erbjudande att skriva in ett leasingavtal (till exempel hyra ett hus) bindande. Av den anledningen bör man inte göra flera skriftliga erbjudanden eftersom mer än en kunde accepteras. Vid den tidpunkten har personen redan angett flera leasingavtal och är skyldig att betala flera hyror.,
slutet av hyresavtalet
ett hyreskontrakts utgångsdatum gör det möjligt för endera parten att avsluta eller förlänga villkoren för ytterligare ett år (eller vilken tidsram som definieras i hyresavtalet). I fastigheter görs detta vanligtvis ca 60 till 90 dagar innan hyresperioden slutar. Detta innebär hyresgäster kan meddela att de lämnar eller ange att de vistas. Hyresvärden kan ange att ändringar kommer att gälla, till exempel en hyreshöjning (ofta begränsad av hyresavtalet eller enligt lag), som hyresgästen antingen kan acceptera, förhandla eller avvisa.
Leasing kontra, Hyra månad till månad
När ett hyresavtal löper ut, hyresgäster automatiskt flyttas till en” månad till månad ” hyresavtal om inte eller tills båda parter underteckna ett nytt hyresavtal med ett nytt utgångsdatum eller en eller båda parter backar ut från månad till månad avtalet. I detta scenario måste hyresgästerna i allmänhet följa regler som fastställts i det ursprungliga hyresavtalet, men villkoren kan ändras månadsvis.
månadsavtal kommer med stora fördelar och nackdelar för både hyresgäster och fastighetsägare., För hyresgäster, månad till månad hyresavtal ger dem frihet att röra sig när som helst är mest bekvämt, utan att behöva oroa sig för att överföra eller bryta ett hyresavtal. För fastighetsägare gör detta hyresintäkter osäkra. För att kompensera denna osäkerhet, många fastighetsägare väljer att ta ut månad till månad hyresgäster en mycket högre hyra än de som är på ett leasingavtal, ett faktum som gör månad till månad avtal oöverkomliga för de flesta hyresgäster.
i vissa fall är avtal från månad till månad vanligare och mindre benägna att relateras till förfallna leasingavtal., I städer med övergående populationer (t.ex. Las Vegas) är kortfristiga hyresavtal vanliga och är inte nödvändigtvis kopplade till högre hyresavgifter.
delbetalningar och uppdrag
När ett leasingavtal har undertecknats ansvarar hyresgästen för att göra hyresbetalningar och underhålla fastigheten. Om behovet uppstår för hyresgästen att tillfälligt lämna fastigheten, kan han eller hon vanligtvis dela fastigheten (Alias, andrahand). Detta innebär att en annan person — sublessee-kommer att leva på fastigheten och fortsätta att betala hyra på det enligt sublessors — den ursprungliga hyresgästens — villkor.,
om en hyresgäst kan hyra ut en fastighet eller inte kan bero på villkor som redan överenskommits i hyresavtalet; de flesta hyresvärdar och fastighetsförvaltningsbolag kommer dock inte att avvisa ett sådant arrangemang utan skälig anledning. Det är värt att notera att även om personen subletting är i lokalerna, det slutliga ansvaret för hyran och fastigheten kvar hos hyresgästen som undertecknade den ursprungliga hyresavtalet, vilket innebär att subleasing bär viss risk för sublessor i synnerhet.
ett uppdrag kan inträffa när hyresgästen lämnar en fastighet och en annan person tar över hyresavtalet., Uppdrag är ibland mer allmänt känd som en ” leasingöverföringar.”Hyresvärdar är skyldiga att underlätta överföring av ett leasingavtal när en hyresgäst har hittat någon att ta över hyresavtalet. Till skillnad från i andrahand innebär ett uppdrag att hyresavtalet ändras för att överföra det slutliga ansvaret för fastigheten från den gamla hyresgästen (överlåtaren) till den nya hyresgästen (överlåtaren), utan att ändra leasingvillkoren.