det är ditt hem. Du kanske vill lägga till en annan person-kanske en intim vän eller en familjemedlem. Detta är en relativt enkel åtgärd. Och du har rätt att göra det.
fortfarande, var noga med att överväga de oavsiktliga konsekvenserna., Men välmenande din önskanatt ta med en älskad på din fastighetshandling, överföringen är fylld medrisker och potentiella frustrationer. Var medveten om att:
- en handling som förmedlar ett intresse för ditt fastighetsägande (”lägger till någon på”) har den rättsliga effekten att ge den ytterligare personen samma bunt av rättigheter som du har rätt till.
- när överföringen sker kan den inte ångras utom med den andra ytterligare ägarens samtycke.
överväga följande aspekter noggrant.,
Deathand Taxes: The Estate Planning fallgropar att lägga till barn som delägare
Somehomeowners frågar om de kan förmedla ett ägarintresse i fastigheter för att undvika bouppteckning. Men om du lägger till en annan person i titeln samtidigt som duhar vuxit intresse för din egendom, kommer titeln att stanna under bouppteckningen court ’ spurview.
under tiden, genom att lägga till barnet i din handling, gjorde du en gåva för skatteändamål. Vid tidpunkten för detta skrivande kan en gåva till någon annan än en make värd mer än $ 15,000 i ett enda år medföra gåva och arvsskatt., (IRS ger detaljer här.)
dessutom kommer ditt barn att beskattas på realisationsvinster senare,förutsatt att fastighetsvärdet uppskattas. Och barnet kommer att sakna den” intensifierade ” kostnadenbas som en arvtagare skulle få, vilket vanligtvis utplånar potentiella kapitalvinstskatter.
om du passerar, och ditt överlevande barn namnges på hemhandlingen, är barnet under lagenlig funktionshinder. Barn under 18 år saknar kapacitet att underteckna bindningkontrakt i de flesta stater. Detta kan binda upp fastigheten på oavsiktliga sätt. Säg till exempel att din efterlevande make behöver sälja hemmet., En domstol mighthave att kliva in och namnge en oberoende vårdnadshavare för att försvara barnets legalaintressen.
Dinhems exponering för finansiella och juridiska skulder
en monetär dom mot den extra titelinnehavaren kan äventyra hemmet. Aninterest i ditt hem kan nås av din medägares borgenärer.
Även om dubetyder att förmedla bara en bråkdel av ditt intresse för fastigheten, förlorar dukontroll. Den nya delägaren kommer att ha full kontroll över den delen avegenskapen. Under vissa omständigheter kan din delägare ha rätt attkompetera en försäljning av huset.,
gärningen kan skapas för att inkludera restriktioner för ytterligare transporter. Men belastaegendom titel är sannolikt inte vad du har i åtanke när du erbjuder en älskadintresset i ditt paket.
konstigare saker kan också hända. Ibland prede en delägareupphör presentgivaren. Delägaren lämnar sedan aktier i fastigheten till ännu en part. Detta kan lämna den person som gav intresse för en älskad fast dela ett hem med en oväntad ny delägare.,
även i det bästa scenariot behöver de flesta större saker du vill göra med din egendom nu en annan persons tillstånd. Återigen, förmodligen inte vad du har i åtanke när du ger en älskad ett intresse för ditt hem.
Vi har allabott och lärt oss, och vet att relationer med nära och kära kan byta tid. Om din relation med delägaren sour, kan du bestopped från att göra något större med ditt hem om du inte är villig att ta itu med ett domstolsmål., Av denna anledning, vissa husägare som sätter betydandeandra på hem gärning förbereda lagligt för eventuella oförutsedda förändringar i hjärtat.De har en no-nuptial förberedd. No-nup styr vad som händer medparets tillgångar om förhållandet bryts ner.
CO-ownershipand Mortgage Loans
om hemmethar en inteckning, långivaren kan kräva alltitleholders att ta ansvar för lånet. Detta vettigt. Aperson som äger ett intresse men är inte på inteckning har alla rättigheter för aproperty ägare, utan någon av de finansiella skyldigheter.,
en Newco-ägare kan kanske läggas till hypotekslånet. Långivaren måste gå med på det.Om långivaren tillåter det, förvänta dig ytterligare avgifter och kostnader. Om din nya medägareär inte en blod släkting, det finns en hög sannolikhet för att förändringen kommer att utlösaklausulen ”due on sale” (DOS) som kräver att du betalar av hypotekslånet fullt utnär du bestämmer dig för att förmedla ett intresse för fastigheten.
men säg yourhome har inte en inteckning. I så fall kan det vara säkerhet när du behöveratt bero på dess värde för ett omvänd hypotekslån., En annan persons namnpå hemtiteln kommer att komplicera din låneansökan.
öka effektiviteten utan onödig risk. Tänk på:
- en återkallelig levande förtroende. Du kan förmedla din egendom till förtroendet på uppdrag av en annan person. I rättslig mening äger du inte den egendomen nu. Det tillhör förtroendet. Om du förmedlar allt så här befrias hela din egendom från bouppteckning. Du kan återkalla förtroendet om du senare ändrar dig om vem som ska få fastigheten.
- en överföring på döden (TOD) handling., Här är ett sätt att förmedla intresset för ditt hem handling på-medan du lever. Spela in TOD med din county recorder av gärningar, och vara säker på att din älskade äger automatiskt ditt hus när du har passerat. Det kan återkallas. Om ditt tillstånd tillåter det, och hemmet är din enda stora tillgång, är en TOD handling ett utmärkt sätt att undvika bouppteckning.
Pålitligformer för att skydda dina nära och kära—och dig själv
lagen om gärningar och handling inspelning varierar beroende på stat och län. Våra format följer varje detalj i varje jurisdiktion regler., Vi inkluderar de kompletterande former en stat eller county recorder kräver. Vid Deeds.com, vi kör rigorösa kontroller efterlevnad och kontinuerligt uppdatera våra dokument.