att äga en lagringsenhet kan vara ett bra företag, men det är viktigt att känna till alla relaterade kostnader och risker så att du kan utveckla en realistisk affärsplan innan du hoppar in. Bedöm alla kostnader så att du kan planera ditt företag på lämpligt sätt och maximera din chans att lyckas.
starta en lagringsenhet verksamhet
populariteten av Self storage verksamheten är uppenbart i nästan varje stad., Med över 50 000 self storage anläggningar i USA, antalet växer fortfarande. Människor och företag som letar efter en plats att lagra sina tillhörigheter kan hitta den exakta mängden utrymme de behöver till ett överkomligt pris. Även om industrin har vuxit till en flera miljarder dollar, expanderar den ständigt för att möta efterfrågan med nya företag som börjar varje dag. Det kan dock finnas kostnader i samband med att starta en lönsam Self storage business som du inte förväntar dig.,
Plats, Plats, Plats
en av de största kostnaderna när du startar ditt företag kommer att vara kostnaden för mark. I allmänhet, enligt Mako Steel, kan du förvänta dig att spendera ca $ 1,25 per kvadratfot mark du köper, och din mark bör utgöra cirka 25 till 30 procent av dina utvecklingskostnader. Parham Group uppskattar dock markkostnaderna för att vara närmare $ 3.25 per kvadratfot. Tänk på att du också bara använder cirka 45% av den mark som köpts för din lagringsenhet, så kostnaden för mark kan också ses som $6,82 per leasable kvadratfot.,
en viktig faktor i vad du ska betala beror dock på det område där du bygger din lagringsenhet. Self Storage Association rapporterar att för närvarande är 32% av lagringsenheterna i stadsområden, 52% är i förortsområden och 16% är i landsbygdsområden.
men oroa dig inte; priset du debiterar kunder kommer också att bero på hyrespriser i området. Mako Steel uppskattar att de flesta lagringsenheter tar ut samma hyra per kvadratmeter som områdets genomsnittliga Lägenhet gör. Dessutom kan du kompensera dina markkostnader genom att bygga en multi-level lagringsenhet.,
kostnaden för konstruktion
innan du ens kan börja bygga, kommer det att finnas Mark utvecklingskostnader för att redo platsen för byggnad. Beroende på hur mycket utgrävning, clearing och dränering krävs, säger Parham-gruppen att du kan förvänta dig att betala ungefär $4.25 till $8 per kvadratfot.
När du börjar bygga byggnaden, om du ska bygga enskilda historieenheter, kan du förvänta dig att betala $ 25 till $ 40 per kvadratfot du bygger. Om du vill ha en byggnad med flera våningar, kommer kostnaderna att vara runt $ 42 till $ 70 per kvadratfot., Mako Steel uppskattar de mest avancerade självlagringsanläggningarna har någonstans mellan 60.000 och 80.000 hyresbara kvadratfot och kostar $ 45 till $ 65 på konstruktion per kvadratfot.
byggkostnaden beror också på enhetens bekvämligheter, till exempel om enheten är klimatstyrd. Klimatstyrda enheter hålla temperaturer från att sjunka under 55 grader eller stiger till mer än 80 grader, och medan de kostar mer att bygga och driva, de kan locka fler kunder. Många människor behöver klimatstyrda enheter för att bevara objekt mögel eller mögel kan förstöra.,
marknadsföringskostnader
om du är ett nytt företag måste du locka kunder, oavsett om du gör det via skyltar, utskick, internetannonser eller annan metod. Oavsett hur du väljer att marknadsföra ditt företag, du bör planera att spendera ca 6 till 8 procent av din bruttoårsinkomst på marknadsföring.,
om du inte är säker på vad dina årliga intäkter kommer att bli, kan du uppskatta det med hjälp av följande statistik från Self Storage Association:
- nettogenomsnittliga månadsintäkter för en icke-klimatstyrd enhet är $1,25 per kvadratfot.
- Den genomsnittliga månatliga nettointäkten för en klimatstyrd enhet är $1,60 per kvadratfot.
- i 2015, lagringsenheter i genomsnitt en 90% beläggning hastighet.,
franchiseavgifter
om du planerar att öppna en franchise av ett etablerat Self storage company, kan du undvika några av marknadsföringskostnaderna eftersom företaget redan kommer att ha ett rykte i samhället. Men, du kommer då att möta franchise avgifter och kanske royalties.
- till exempel, Zippy Shell, ett lagringsföretag som erbjuder franchising, kräver en up-front avgift på $60,000 plus royalties från varje hyra.
- ett annat franchisealternativ, Big Box Storage, säljer franchising för $45,000 men anger inte att de kräver royaltybetalningar.,
Franchiseavgifterna varierar från företag till företag, liksom royaltyavgifter, så det är bäst att kontakta företaget direkt för att bestämma exakt vad som krävs för att öppna ett av sina företag i ditt område.
driftskostnader
enligt Självlagringsguide, driftskostnader för lagringsenheter genomsnitt $3,78 per kvadratfot. Parhamkoncernen ger intervallet för driftskostnader som om $ 2,75 till $ 3,25 per kvadratfot, med siffrorna varierar på grund av lönekostnader på olika marknader., Driftskostnaderna kommer också att öka om enheterna är klimatkontrollerade.
Beräknade totala kostnader
denna tabell visar Parhamgruppens beräknade kostnad för att starta en Self storage unit.
lyckas i Self Storage
När det gäller fastighetsinvesteringar går, self storage units är en av de säkraste satsningarna. Medan mer än hälften av andra fastighetsinvesteringar misslyckas, lagringsenheter har en 92% framgång., Mako Steel föreslår att de mest framgångsrika lagringsenheterna har mellan 83 och 93 procent beläggning priser, men stater lagringsföretag kan lyckas med beläggning priser så lågt som 70 procent.
det är värt att notera, men det tar vanligtvis någonstans mellan 8 och 24 månader för en självlagringsenhet att fungera med sin fulla potential, så bli inte avskräckt om de första månaderna är långsammare än du skulle vilja.
vad sägs om konkurrens?
i dagens Self storage market, se till att göra din forskning innan du bygger., Som en del av ditt preliminära arbete, kolla in hur tävlingen är faring. För att få korrekt information är det bäst att anställa en professionell konsult för att utvärdera områdets outnyttjade potential och behovet av självlagring i det område där du planerar att bygga. Ta reda på:
- hur många andra lagringsföretag finns det i området?
- hur många enheter har din tävling och vilka tjänster erbjuder de?,
- vilka licenser krävs, och vilka andra stads-eller länskrav gäller inklusive zonindelning?
Du kan också använda denna praktiska kalkylator för att avgöra om din lagringsverksamhet kommer att vara lönsam och för att hjälpa dig att räkna ut exakt hur mycket du har råd att spendera på mark och konstruktion.
lär dig verksamheten
det första steget i planeringen av ditt företag är att lära dig allt du kan om lagringsindustrin., Forskning följande:
- kostnader och investeringar som krävs
- operativa överväganden
- faktorer som gör en self storage business framgångsrik
När du gör dina planer på att starta en lagringsenhet verksamhet, försöka bygga anläggningar som uppfyller och överträffar branschstandarder. Om du erbjuder det bästa i kvalitet, människor kommer att söka dig eftersom de vill att deras lagrade objekt säker, torr och tillgänglig.,
mer resurser på att bygga lagringsenheter
om starta en self storage business verkar som rätt val för dig, det finns gott om information som hjälper dig att lära dig mer om hur du planerar ditt företag., Några val inkluderar:
- Sample Self Storage Business Plan – a sample business plan for a self storage business
- Self Storage Training Institute – utbildning för Self storage ägare, chefer och anställda
- Sample Self Storage Financial Model-A sample plan of costs associated with the business
Staking Your Claim
med Self storage industrin växer snabbt i Amerika, nu är en bra tid att bygga din egen lagringsanläggning., Oavsett vilken typ av lagringsföretag du vill eller var du vill ha det, kan informationen ovan hjälpa dig att förbereda så att du vet exakt vilka kostnader du kommer att stöta på längs vägen.