Madame Lelica

sälja ett hem ”till salu av ägaren” (FSBO) kan vara en tidskrävande utmaning. Det är inte så svårt om marknaden går snabbt och inventeringen snappas upp så snart den blir tillgänglig, men att hitta köpare annars kan vara tufft utan professionell hjälp. FSBO-processen är strödd med uppgifter som du måste fylla i korrekt eller hela affären kan falla ifrån varandra.,

effekten på vinst

National Association of Realtors (NAR) indikerar att 47% av ägarna som väljer att gå FSBO-rutten gör det eftersom de tror att de betalar mycket mindre i provisioner och också ser mer av en vinst. Tyvärr fungerar det inte alltid så.

nar rapporterar också att FSBOs representerar endast cirka 7% av all hemförsäljning och att var och en tar in cirka $65,000 mindre än jämförbara bostäder som säljs med hjälp av en agent.,

vad kan gå fel

ägare som säljer av sig själva saknar ofta expertis för att noggrant prissätta en fastighet att sälja. Du kan sluta sälja för lite även i en stark marknad när alla faktorer verkar vara på din sida.

då handlar det om förhandlingskompetens. Majoriteten av homebuyers representeras av agenter, och du kan hitta dig själv oöverträffad och överträffad mot en erfaren agent om du inte också har starka förhandlingskunskaper.,

hur man prissätter ett hem till salu av ägaren

prissättning ett hus att sälja är en del intuition, del forskning, och en del marknad timing. Du kan få omedelbara erbjudanden om du pris inom jämförbar försäljning. Be ett titelföretag att skicka dig jämförbar försäljning.

fall inte offer för säljarens största misstag och pris inte din egendom korrekt., De första två till tre veckorna på marknaden är avgörande. Det är då köparens räntenivåer är de högsta.

förbereder sig för att sälja ditt hem utan en Agent

borta är dagarna att sälja hem med obäddade sängar, rätter i diskbänken och leksaker spridda över hela. Dagens hem måste vara fläckfria och likna modell hem. Gör det ser ut som ingen bor där:

• undersöka hemmet från en främling synvinkel innan du börjar förbereda ditt hus till salu. Be en vän att hjälpa-någon som kan vara mer fristående än du är., Be dem att gå igenom ditt hus och notera brister och saker som bara känner fel.
• överväga att spendera pengar på förbättringar. Att fixa saker som inte fungerar och göra reparationer innan du säljer kan förbättra din vinst, men gå inte överbord. Den enskilt största undergången för säljare spenderar mycket pengar på reparationer som aldrig kommer att återhämta sig.
• underskatta inte kraften i Home staging. Det kan innebära skillnaden mellan att sälja nu för mer pengar eller inte alls., Åtminstone bli av med huvuddelen av dina möbler om du inte har råd att anställa en professionell för att hantera detta för dig. De flesta säljare kan leva utan hälften av de saker de har samlat under åren.
• husdjur i huset presenterar sin egen uppsättning utmaningar. Det är svårare att sälja ett hem där husdjur bor. Det är svårt att visa en fastighet med ett husdjur i bostad. Separera alltid dina husdjur från köpare under visningar.

marknadsföra ditt hem till salu av ägaren

spendera en stor bit på reklam. Räkna ut din målgrupp och få meddelandet till dem.,

• Research house marketing tips, från hur man gör fotografier, vissa skriva ut reklam, direktreklam, flygblad, och hosting turer. Utbilda dig själv.
• all marknadsföring bör inriktas mot att göra din telefon ring och öka trafiken till ditt hem. Kom ihåg att du inte försöker sälja fastigheten online syn osynlig. Du försöker få in köpare.
• Undvik marknadsföringsfel genom att vara flexibel med visningar och erbjuda incitament till köpare.,
• överväga din timing. Säsongsförsäljning kräver unika tillvägagångssätt. Att sälja på våren är väldigt annorlunda än att sälja på vintern. April anses vara den bästa månaden att sätta ditt hus på marknaden i många delar av landet.
• sätt en låsbox i dina lokaler för enkel åtkomst av agenter när du inte är hemma om du väljer att erbjuda en provision för att sälja agenter.
• lär dig att hålla ett öppet hus. Lördagar är lika populära som söndagar i vissa områden. Men kom ihåg att inte alla fastigheter är lämpliga för ett öppet hus, oavsett vad HGTV kan leda dig att tro., Bostäder i högtrafikområden är utmärkta.
• hyr en bra fotograf för att skjuta en virtuell turné. Överväga drone fotografi samt och annonsera den virtuella tour länken i ditt marknadsföringsmaterial.
• överväga att rikta in köparens agenter med din marknadsföring och erbjuda ytterligare kompensation för att locka en köpares agent att visa ditt hem. Kom ihåg att de flesta köpare har en agent.

vad händer när hemmet säljs?

du är inte klar när du accepterar erbjudandet på din egendom och alla tecken på lämpliga streckade linjer. Misstag kan fortfarande hända.,

att försäljningspriset inte nödvändigtvis är snidat i granit. Räkna med förhandlingar om hem inspektion dyker upp problem. Faktum är att Dave Ramsey rekommenderar att säljare betalar för en inspektion, även innan de listar sina egenskaper till salu. Förvarnad är förvarnad, och du vill särskilt veta om stora biljettreparationer i förväg så att du kan ta itu med dem innan de blir ett problem.

kommer fram till stängning med allt du eventuellt behöver: foto-ID, nycklar, garantiinformation och häften för apparatinstruktion…och det är bara toppen av isberget. Tryck på basen med escrow-agenten för att ta reda på om du måste tillhandahålla andra dokument som inte redan finns i deras besittning.

När du skriver, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, är en mäklare-associera på Lyon fastigheter i Sacramento, Kalifornien.