Madame Lelica

ett antal fastighetsutgångs strategier finns i denna bransch, som alla erbjuder ett unikt perspektiv och sitt eget sätt att gå om saker. Men få är mer attraktiva för nya entreprenörer än att lära sig att hitta grossistfastigheter. Medan vinsten kanske inte är lika stor som en rehab, är det betydligt mindre risk och vändningsperioden är dramatiskt kortare., Ännu viktigare, att hitta grossist erbjudanden är inte nästan lika svårt som många människor gör det för att vara. Om du vill hitta grossistfastigheter i ditt område rekommenderar jag att du försöker de tre strategierna som beskrivs nedan.

3 beprövade strategier för hur man hittar Grossistfastigheter

investerare behöver lära sig något i de tidiga stadierna av sin karriär: ett av de enklaste sätten att hitta grossistfastigheter är att låna strategier från dem som redan har behärskat konsten att grossistverksamhet. Det finns absolut ingen anledning att en ny investerare inte kan lära av sina föregångare., Trots allt har investerare vetat hur man hittar grossisthus under ganska lång tid; det finns ingen anledning att göra saker annorlunda. Därför är det bästa sättet att hitta grossist egenskaper helt enkelt att utöva de strategier som redan arbetar för investerare runt om i världen., Det är dock värt att notera att det finns tre sätt att hitta grossistfastigheter som har visat att de hör hemma i en fastighetsinvesterares arsenal mer än någon annan:

• Sök utmätningar och förutmätningar

• delta i fastighetsauktioner

• prata med banker om repossessed inventory

foreclosures

de som vill hitta grossist egenskaper kan göra mycket värre än den typiska avskärmning., I själva verket, få möjligheter är mer värt att driva än de som vittne villaägare halka efter på inteckning betalningar. Om för ingenting annat, hem som riskerar att återtas av banken har visat—gång på gång—att vara en livskraftig källa till erbjudanden.

det är värt att notera att karaktären av en avskärmning är särskilt attraktiv för dem som vill hitta grossist fastigheter egenskaper. Men för att förstå varför, måste du först ha ett fast grepp om avskärmning processen själv. I sin enklaste form, foreclosures är resultatet av ett misslyckande att hålla jämna steg med inteckning skyldigheter., De ägare som inte kan betala sin inteckning i tid riskerar att förlora sitt hem till själva banken som gav lånet i första hand. Medan varje stat har sina egna riktlinjer, det är säkert att anta avskärmning processen startar 90 dagar efter den första missade betalningen. Vid den tiden står ägaren inför ett stort beslut: standard på lånet och förlorar hemmet till banken eller genomför en kort försäljning.,

det är värt att notera att kortförsäljning vanligtvis resulterar i rabatterade priser, eftersom tiden är av avgörande betydelse för fastighetsägaren.de måste sälja i tid för att uppfylla sina skyldigheter gentemot banken. Ofta är det enda sättet att sälja på en betydande markdown att göra det. Och som en investerare i hopp om att hitta grossist Fastigheter fastigheter, det finns ingen anledning att du inte kan vara en att förvärva en sådan affär. Mind due diligence och bekanta dig med avskärmning processen, och du kan hitta några av de bästa erbjudandena där ute.,

auktioner

i försök att hitta fastigheter grossist egenskaper, utmätningar är ofta din bästa insats, men de är långt ifrån din enda alternativet. Alla med möjlighet att navigera egendom auktioner kunde finna sig i närvaro av några bra erbjudanden. Faktum är att det finns de som gör ett dödande på att förvärva egenskaper enbart från auktioner. Inte till skillnad från deras avskärmning motsvarigheter, egenskaper som köpts på auktion kan ofta fås för en attraktiv rabatt., Det är inte ovanligt att hus som placeras på auktionsblocket prissätts till ett värde som är lika med eller mindre än det återstående saldot på hypotekslånet. Oftare än inte, det representerar en fantastisk affär.

i likhet med utmätningar, förstå de rabatter som kan vara hade på auktion härrör från att bekanta dig med processen. Först och främst, det finns två sätt ett hus kan placeras upp för auktion: antingen husägaren har försummat att betala fastighetsskatt, eller egendomen själv har gått i avskärmning., Oavsett orsaken, var och en av dessa scenarier utgör en stor möjlighet att upphandla en affär. Som sagt, de som vill hitta grossist fastigheter bör överväga att ta en titt på auktioner.

Jag rekommenderar att du gör dina läxor upp från i händelse av att du vill delta i en auktion. Kom ihåg, inte till skillnad från någon annan förvärvsstrategi, finns det risk för att delta i en auktion. Mildra dina chanser att köra in i komplikationer genom att sköta due diligence. Det är också värt att notera att de flesta auktioner kommer att kräva en kontantbetalning., Framför allt, vet vad som väntar nästa gång du letar efter grossist fastigheter på en auktion.

bankägda REOs

det här nästa tricket för att hjälpa dig att hitta grossistfastigheter är beroende av huruvida de tidigare två förvärvsstrategierna resulterar i försäljning av en fastighet. Därefter, för att förvärva en bankägd egendom (eller fastigheter som ägs REO), fastigheten får inte hitta sin väg till en slutköpare. Som namnet antyder har bankägda REOs återtagits av bankerna och misslyckades med att antingen sälja på auktion eller resultera i en kort försäljning.,

det är värt att notera dock att bankerna inte är i branschen för att hålla fast vid icke-presterande lån.Det är därför de kommer att ta alternativet kort försäljning när möjligheten presenterar sig. Om för ingenting annat, banker inte vill hålla fast vid egenskaper som inte gör dem några pengar, och är (oftare än inte) glada att sälja dem för ännu en liten vinst.

bara för att det är ett underpresterande lån betyder det inte att banken till synes kommer att ge bort det. När allt kommer omkring är de också i branschen för att tjäna pengar. Av denna anledning rekommenderas investerare att anställa en inspektör., Även om det inte krävs, kommer en inspektörs kritiska öga att låta dig veta exakt vad du tittar på. Att genomföra en inspektion kan till och med avslöja ”egenskaper” som gör att du kan sänka bankens utgångspris.

noterade Vs onoterade grossist fastigheter leder

grossist fastigheter egenskaper är ett bra sätt för investerare att komma igång i investeringsbranschen. Det finns dock några saker som investerare behöver veta innan de hoppar in; i synnerhet skillnaden mellan noterade vs onoterade grossistfastigheter leder., Som deras namn antyder, det finns skillnader mellan de två, som noterats nedan:

• listade egenskaper: dessa är egenskaper kan hittas på Multiple Listings Service (MLS), och är vanligtvis representerade på ett av tre sätt: egenskaper som ägs av privata säljare, egenskaper i pre-foreclosure och REO egenskaper (bank-ägda). Eftersom de är listade på MLS, det bör inte överraska någon att lära sig att dessa leder kommer med mest konkurrens; men, det finns också fler av dem. Dessa kommer att utgöra majoriteten av de flesta investerarnas grossist Fastigheter fastigheter leder.,

• onoterade egenskaper: som namnet antyder kan onoterade grossistfastigheter inte hittas på MLS. Dessa representerar ofta den största vinstpotentialen hos de många formerna av grossistförteckningar, men kräver ytterligare ansträngningar och kostnader för att lokalisera. Eftersom de inte är på MLS, kommer de att ha mindre konkurrens, men de kommer att visa sig svårare att hitta, varför investerare måste följa ett betrott system för att lära sig att hitta grossistfastigheter.,

sammanfattning

om du vill hitta grossistegenskaper rekommenderar jag att du försöker så många uttag som möjligt. När allt kommer omkring, vad är grossist fastigheter, om inte för ett nummer spel? Men jag har haft enorm tur med de uttag jag nämnde ovan. Varje erbjuder investerare den unika möjligheten-förutsatt att de tänker på Due diligence-att hitta rabatterade egenskaper som passar kriterierna till grossist.

viktiga Takeaways

• Det finns tre strategier, i synnerhet som hjälper investerare att hitta grossistfastigheter.,
• förstå hur grossist fastigheter börjar med att lära av dem som kom före dig.
• grossist fastigheter till salu kan hittas i nästan alla marknader över hela landet.