Blog
om du är på marknaden för att köpa eller sälja ett hem, är oddsen du kommer att arbeta med en fastighetsmäklare för att hjälpa dig genom processen. De flesta tjäna pengar genom provisioner baserat på en procentandel av ett hem försäljningspris. Hur mycket pengar agenter gör varje år beror på ett antal faktorer, inklusive antalet transaktioner de slutför, betalade provisionen till mäklaren och agentens splittring med sponsringsmäklaren. Här tar vi en titt på hur fastighetsmäklare betalas.,
de flesta fastighetsmäklare tjänar pengar genom provisioner. Dessa är betalningar som görs direkt till fastighetsmäklare för tjänster som görs vid försäljning eller köp av en fastighet. En provision är en procentandel av fastighetens försäljningspris, även om det också kan vara en fast avgift. För att förstå hur fastighetsmäklare betalas, hjälper det att veta om förhållandet mellan en agent och en mäklare.
agenter är säljare som är licensierade att arbeta i sina stater under paraplyet för en utsedd mäklare., Agenter kan inte arbeta självständigt och är förbjudna att få betalt en provision direkt av sina kunder. Mäklare, å andra sidan, kan arbeta självständigt och / eller hyra fastighetsmäklare som sina anställda. Alla fastighetsprovisioner måste betalas direkt till en mäklare. Mäklaren delar sedan kommissionen med andra agenter som är involverade i transaktionen.
mäklarens ersättning anges i noteringsavtalet, vilket är ett avtal mellan en säljare och noteringsmäklaren som beskriver villkoren för noteringen., Mäklarens provision är förhandlingsbar. I själva verket är det ett brott mot federala antitrustlagar för medlemmar av yrket att försöka, men subtilt, att införa enhetliga provisionssatser.
provisioner varierar i allmänhet mellan 5% och 6% över hela landet, även om de kan vara högre eller lägre baserat på var försäljningen äger rum. De tas ut ur försäljningsintäkterna. Säljaren är den som betalar provisionen om inte köparen och säljaren förhandlar om en split., De flesta säljare sätter kommissionen i fråga om utgångspriset, så det kan hävdas att köparen betalar åtminstone en del av kommissionen i båda fallen på grund av det högre utgångspriset.
både agenter och mäklare är licensierade av den stat där de arbetar.
fastighetsprovisioner delas ofta mellan flera personer., I en typisk fastighetstransaktion kan kommissionen delas upp på fyra sätt:
för att illustrera, låt oss anta att en agent tar en notering på ett $200,000-hus med en provisionshastighet på 6%. Detta motsvarar en total provision på $ 12,000., Om huset säljer för det begärda priset får både noteringsmäklaren och köparens agents mäklare hälften av provisionen, eller $6,000 vardera ($200,000 försäljningspris x 0.06 commission 2). Mäklare sedan dela provisioner med sina agenter.
en gemensam provision split ger 60% till agenten och 40% till mäklaren, men uppdelningen kan vara 50/50, 60/40, 70/30, eller vilket förhållande som agenten och mäklaren är överens om. Det är vanligt att mer erfarna och toppproducerande agenter får en större andel av kommissionen.,
det finns fall, men där provisioner delas mellan färre parter. Till exempel, om en mäklare listar en fastighet och hittar en köpare, de håller hela 6% provision eller annan överenskommen ränta. Eller, om en notering agent säljer fastigheten genom att fungera som både säljaren och köparens agent, de dela provision med sin sponsring mäklare., Om provisionen var $ 12,000 som i föregående exempel, mäklaren håller $ 4,800 och agenten får $ 7,200, förutsatt att samma 60/40 split.
naturligtvis, liksom i andra yrken, urholkas en agents intäkter av skatter och affärskostnader. Federala, statliga och egenföretagare skatter, tillsammans med kostnaderna för att göra affärer, inklusive försäkring, avgifter, avgifter, MLS-avgifter och reklam, sluta ta betydande bitar av vad som normalt skulle anses vara betydande provisioner.,
median årliga intäkter för fastighetsmäklare i maj 2019, enligt US Bureau of Labor Statistics.
provisioner betalas i allmänhet endast när en transaktion avvecklas. Det finns dock fall när en säljare är tekniskt ansvarig för mäklarens provision även om transaktionen inte är fullständig.,li>
lista avtal varierar mellan jurisdiktioner och var och en är individuellt förhandlade så säljare måste se till att förstå villkoren., Ett kontrakt kan innehålla oförutsedda händelser som kräver säljare att betala en provision även om hemmet inte säljer.
även om det är vanligt att agenter får en procentandel av provisionen, finns det fall där fastighetsmäklare som är anställda av en mäklare kan få en lön. Redfin. com är ett exempel. Det är en online egendom sök webbplats som sysselsätter en personal av full-service fastighetsmäklare som betalas en lön plus bonus beroende på kundtillfredsställelse betyg som samlats in av företaget.,
Realtor avgifter dras direkt från försäljningsintäkterna. Detta belopp betalas sedan direkt till fastighetsmäklarfirmor, som tillhandahåller tjänster för försäljning eller köp av fastigheter.
de flesta fastighetsmäklare betalas på provisionsbasis. Men vissa fastighetsmäklare, inklusive de som är anställda av företag som Redfin.com, få en grundlön plus bonusar.
konsumenterna betalar inte fastighetsmäklare direkt. Mäklare får kommissionen, som tas från den totala försäljningsintäkterna. Detta belopp delas sedan mellan byrån och agenten.
fastighetsmäklare får inte betalt varje vecka. I stället arbetar de för provisioner på den försäljning de gör. Dessa provisioner delas mellan byrån och agenten.
fastighetsprovisioner varierar vanligtvis mellan 5% och 6% av fastighetens försäljningspris. Detta belopp är ytterligare uppdelat mellan byrån och agenten som arbetade på försäljningen.
de flesta fastighetsmäklare tjäna pengar genom provisioner som betalas direkt till mäklare när transaktioner avvecklas. En enda provision delas ofta flera sätt bland noteringsagenten, noteringsmäklaren, köparens agent och deras mäklare., Kommissionen dela den särskilda agenten får beror på avtalet agenten har med sin sponsring mäklare.