förhållandet mellan Grantors och Grantees
För det mesta, grantors och grantees är främlingar till varandra som genomför en arm längd transaktion-försäljning / köp av en fastighet-med varandra. Deras förhållande definieras av dokumentet som binder dem.
överföringen av handling eller titel
egendomsrättigheter regleras vanligtvis av statlig lag. Varje stat använder sin egen terminologi och har sina egna särdrag., I de flesta stater är skillnaden mellan en handling och titel att titeln hänvisar till ett abstrakt begrepp medan handlingen är ett arkiverat och vederbörligen inspelat dokument. Men de allmänna principerna tenderar att hålla i hela USA
för att säkerställa att en köpare får exakt vad de avser, titelsökningar utförs före stängning. Titelbolaget spårar gärningar tillbaka genom historien om inspelad egendom ägande att upprätta en kedja av titel. Detta bör avgöra om den nuvarande ägaren äger fastigheten fri och fri från fordringar och belastningar., Titel försäkring skyddar hem köpare om något går oupptäckt.
det finns fyra typer av gärningar som omfattar de flesta bostadsfastighetstransaktioner.
allmän Garantihandling
den allmänna garantihandlingen är den högsta skyddsnivån för en mottagare. Överlåtaren erbjuder en handling som garanterar titeln De förmedlar är deras fria och tydliga av eventuella panträtter eller andra hinder och att säljaren kommer att försvara köparen i domstol om ett sådant krav görs.
Specialgaranti handling
låter bättre, men det är det inte., En särskild garantihandling är en mindre fördelaktig överlåtelse av äganderätten till en potentiell köpare/mottagare eftersom den endast garanterar att det inte har skett någon belastning av fastigheten under deras ägande av fastigheten. Det används vanligtvis av tillfälliga ägare, som långivare, som förvärvar fastigheten genom avskärmning och sedan försöka sälja den snabbt.
handling i stället för avskärmning
en handling i stället för avskärmning är en handling undertecknad av en husägare / grantor som står inför avskärmning och väljer att undvika processen genom att bevilja ägande av fastigheten till inteckning ägaren., Det är lite av en hybrid modell eftersom långivare och villaägare redan har en relation med inteckning, men det är en affärsrelation centrerad kring fastigheten på spel.
Special Purpose Deed
denna typ av handling används för dem som signerar en handling i en officiell egenskap. Det betyder att personen inte erbjuder en personlig garanti, utan helt enkelt utför sina definierade funktioner, som en exekutör som administrerar en egendom eller en sheriff som utför en fastighetsauktion., Därför, om mottagaren / köparen står inför en fordran mot Titel, kan de stämma kontoret, men grantorn kommer inte att vara ansvarig för att försvara mottagaren eller eventuella skador som tilldelats.