för att överföra äganderätten till fastigheter måste handlingen innehålla en unik juridisk beskrivning av den egendom som identifierar den. På samma sätt, att ha en giltig inteckning på en fastighet, inteckning måste också innehålla denna juridiska beskrivning.
den kommer också att användas för en titelsökning och visas på titelförsäkringspolicyn.
Läs din Egendomshandling
alla gärningar i egendomens titel bör ha en identisk juridisk beskrivning., Det kommer vanligtvis att hittas på dokumentet efter en fras som liknar :” att vissa bit eller skifte Mark beskrivs enligt följande.”
om du äger egendom bör du ha en kopia av handlingen från när du förvärvade titeln. Om du köper egendom, bör säljaren eller fastighetsmäklare ha en kopia av gärningen.
handlingar, inteckningar och andra landdokument registreras vanligtvis med en länsstyrelse, till exempel länsstyrelsen eller registret över gärningar. Varje dokument kan hittas i en viss volym av posterna, som kallas en ”bok” eller ”liber.,”
alla juridiska beskrivningar kommer att indikera länet och staten, men hur beskrivningen är formulerad varierar.
Townships i egenskapsbeskrivningar
i de flesta stater innehåller egenskapsbeskrivningar ofta en hänvisning till en township. Detta går tillbaka till en landundersökningsplan som utvecklats av den federala regeringen 1785.
denna plan upprättade olika nord-syd-linjer, kallade meridianer och olika öst-västliga linjer, kallade baslinjer. Det är därför du ibland ser en väg som heter Base Line Road.,
en township är normalt en kvadrat som är sex miles på varje sida, och betecknas av dess förhållande till där en meridian och en baslinje möts.
till exempel, en township som är den fjärde township norr om baslinjen och den andra township öster om meridianen kommer att betecknas som ”Township 4 North, Range 2 East.”Detta kan förkortas” T4N, R2E. ” township kan också ha ett namn, som kan ingå.
varje township är uppdelad i 36 numrerade sektioner, som mäter en mil på varje sida., Därför kan du se en Egenskapsbeskrivning som innehåller en hänvisning till township och avsnitt, till exempel:
”den delen av nordväst 1/4 av sydöstra 1/4 av avsnitt 35, Town 19 North, Range 13 West.”
sådana beskrivningar kan bli ganska komplicerade, särskilt när en fastighet passerar en sektion eller township-gräns.
inklusive underavdelningar
När en utvecklare planerar en bostadsindelning utförs en undersökning för att mäta och identifiera de separata partier som kommer att säljas. Detta är känt som en underavdelning plat.,
det kommer att finnas en plat-karta, som visar platsen och antalet för varje parti. Länet kan ha separata plat böcker där underavdelningar registreras.
för plattade underavdelningar förenklas Egenskapsbeskrivningen. Fastighetsbeskrivningen som används i gärningar och andra markdokument hänvisar till namnet på underavdelningen och partinumret. Till exempel:
”Lot 42, Block 3, av North Lakes Subdivision # 1, enligt karta eller plat därav som registrerats i Plat Book 62, Sida 9, av offentliga register över Orange County, Florida.,”
använda Metes and Bounds
om egenskapen inte är föremål för en indelningsplatta, och speciellt om den är oregelbunden i form, kommer du att se mer komplexa beskrivningar som är utformade för att tillåta en besiktningsman att mäta och markera fastighetsgränsen.
detta är mycket vanligt på landsbygden, och kallas en metes and bounds beskrivning. Det börjar med att beskriva en punkt där mätningen börjar, som kan förkortas POB, för början. Det innehåller vanligtvis township information.,
till exempel:
”börjar vid en punkt markerad av en undersökning markör på den södra sidan av Jackson Road 150 fot österut från hörnet som bildas av korsningen av den östra gränsen av State Highway 39 och den södra gränsen av Jackson Road; därifrån öster 90 grader 500 fot; därifrån söder 450 fot; därifrån väster 250 grader 450 fot; därifrån direkt till startpunkten; belägen i avsnitt sju i Township Twenty North, Range Eleven East, Perry Township, Delaware County, Indiana.”
det här är en enkel metes and bounds-beskrivning., De kan vara mycket mer komplexa för oregelbundet formade paket.
kompletterande Egendomsinformation
förutom den juridiska beskrivningen kan du se annan identifierande information på ett landdokument. Detta är oftast gatuadressen och ett fastighetsskatteregistreringsnummer.
gatuadressen är i grunden postadress till fastigheten, som inkluderar gatunummer och namn, stad eller stad, stat och Postnummer.
för att föra fastighetsskatt register, den lokala skattebedömaren kontor vanligtvis fäster ett identifikationsnummer till varje paket., Detta kan kallas av olika namn, till exempel ”Tax I. D. Number”, ”Parcel Number” eller ”Folio Number.”
varken gatuadressen eller skattenumret är en tillräcklig beskrivning för att överföra eller koda egendom.
informationen ovan bör hjälpa dig att förstå juridiska egendomsbeskrivningar. Men för att köpa eller sälja egendom är det vanligtvis inte nödvändigt att helt förstå detaljerna i markbeskrivningar. Vad som är viktigt är att gärningen, inteckning, eller annan mark dokument innehåller en exakt beskrivning av egendom.,
noggrant läsa den juridiska beskrivningen i dokumentet, och jämföra den med den juridiska beskrivningen i en tidigare handling, kommer att bidra till att säkerställa att ditt dokument innehåller lämplig juridisk beskrivning.