Madame Lelica

varje bransch har sin egen jargong, och fastigheter är inte annorlunda.

från justerbar ränta inteckningar till titel försäkring till amortering, det kan alla verka som en förvirrande ord sallad för de nya till verksamheten.

men oroa dig inte—vi har sammanställt en lista över de 29 vanligaste termerna du sannolikt kommer att stöta på. Följande fastigheter ordlista är en praktisk referens för blivande Fastighetsmäklare, nervös hem köpare (eller säljare), eller någon som är nyfiken på branschen.,

justerbar ränta inteckning

det finns två typer av konventionella lån: fast ränta och justerbar ränta inteckning. I en justerbar ränta inteckning, räntan kan förändras under loppet av lånet med fem, sju eller tio års mellanrum. För villaägare som planerar att stanna i sitt hem för mer än ett par år, Detta är ett riskabelt lån som priser kan plötsligt raket beroende på marknadsförhållandena.

amortering

det här är processen att kombinera både ränta och kapital i betalningar, snarare än att bara betala ränta i början., Detta gör att du kan bygga mer eget kapital i hemmet tidigt.

bedömning

för att få ett lån från en bank för att köpa ett hem måste du först få hemmet bedömt så att banken kan vara säker på att de lånar rätt summa pengar. Värderingsmannen kommer att bestämma värdet av hemmet baserat på en undersökning av egendomen själv, liksom försäljningspriset för jämförbara bostäder i området.

bedömt värde

det här är hur mycket ett hem är värt enligt en offentlig skattebedömare som gör den bestämningen för att räkna ut hur mycket stad eller stat skatt ägaren är skyldig.,

köparens agent

det här är agenten som representerar köparen i hemköpsprocessen. På andra sidan är noteringsagenten, som representerar säljaren.

kontantreserver

kontantreserverna är pengarna kvar för köparen efter handpenningen och slutkostnaderna.

stängning

avslutningen avser det möte som äger rum där försäljningen av fastigheten slutförs. Vid stängningen undertecknar köpare och säljare de slutliga dokumenten, och köparen gör handpenningen och betalar stängningskostnader.,

stängningskostnader

förutom det slutliga priset på ett hem finns det också stängningskostnader, vilket vanligtvis utgör ungefär två till fem procent av inköpspriset, inte inklusive handpenningen. Exempel på nedläggningskostnader är lånebehandlingskostnader, titelförsäkring och punktskatt.

jämförande marknadsanalys

jämförande marknadsanalys (CMA) är en rapport om jämförbara bostäder i det område som används för att härleda ett exakt värde för hemmet i fråga.,

oförutsedda händelser

denna term avser villkor som måste uppfyllas för att inköp av ett hem ska slutföras. Till exempel kan det finnas oförutsedda att lånet måste godkännas eller det beräknade värdet måste vara nära det slutliga försäljningspriset.

Dual agency

Dual agency är när en agent representerar båda sidor, snarare än att ha både en köparens agent och en noteringsagent.

eget kapital

eget kapital är ägande. I homeownership, eget kapital hänvisar till hur mycket av ditt hem du faktiskt äger-vilket innebär hur mycket av huvudmannen du har betalat av., Ju mer eget kapital du har, desto mer ekonomisk flexibilitet du har, som du kan refinansiera mot vad eget kapital du har byggt. Sätt ett annat sätt, eget kapital är skillnaden mellan det verkliga marknadsvärdet av hemmet och obetalda balansen i inteckning. Om du har en $ 200,000 hem, och du fortfarande är skyldig $150,000 på det, har du $50,000 i eget kapital.

Escrow

Escrow är ett konto som långivaren sätter upp som tar emot månatliga betalningar från köparen.

fast ränta inteckning

det finns två typer av konventionella lån: fast ränta och justerbar ränta inteckning., I en fast ränta inteckning, räntan förblir densamma under hela livet av lånet.

hemgaranti

denna garanti skyddar mot framtida problem till saker som VVS och uppvärmning, vilket kan vara extremt dyrt att fixa.

inspektion

hem inspektioner krävs när en potentiell köpare gör ett erbjudande. Vanligtvis kostar de några hundra dollar. Syftet är att kontrollera att husets VVS, foundation, apparater och andra funktioner är upp till kod. Frågor som kan dyka upp under en inspektion kan faktor i förhandlingarna om ett slutpris., Underlåtenhet att göra en inspektion kan resultera i överraskning kostsamma reparationer på vägen för hem köparen.

ränta

detta är kostnaden för att låna pengar för ett hem. Ränta kombineras med kapital för att bestämma månatliga hypotekslån. Ju längre en inteckning är, desto mer kommer du att betala i ränta när du äntligen har betalat av lånet.

notering

en notering är i huvudsak ett hem som är till salu. Termen får sitt namn från det faktum att dessa hem är ofta ”listade” på en webbplats eller i en publikation.,

Listing agent

det här är agenten som representerar säljaren i hemköpsprocessen. På andra sidan är köparens agent, som representerar köparen.

mortgage broker

mäklaren är en individ eller ett företag som ansvarar för att ta hand om alla aspekter av affären mellan låntagare och långivare, Oavsett om det är Ursprung lånet eller placera den med en finansieringskälla som en bank.

erbjudande

detta är det ursprungliga pris som erbjuds av en potentiell köpare till säljaren. En säljare kan acceptera erbjudandet, avvisa det eller motverka med ett annat erbjudande.,

förhandsgodkännandebrev

innan du köper ett hem kan en köpare få ett förhandsgodkännandebrev från en bank, vilket ger en uppskattning av hur mycket banken kommer att låna ut den personen. Detta brev hjälper till att bestämma vad köparen har råd med.

Principal

huvudmannen är den summa pengar som lånas för att köpa ett hem. Betala av huvudmannen tillåter en köpare att bygga eget kapital i ett hem. Principal kombineras med ränta för att bestämma den månatliga inteckning betalning.,

Private mortgage insurance

Private mortgage insurance (PMI) är en försäkringspremie som köparen betalar till långivaren för att skydda långivaren från standard på en inteckning. Dessa försäkringsbetalningar slutar vanligtvis när köparen bygger upp 20% eget kapital i ett hem.

Fastighetsmäklare

en fastighetsmäklare är en professionell med en fastighetslicens som arbetar under en mäklare och hjälper både köpare och säljare i hemköpsprocessen.,

Fastighetsmäklare

en fastighetsmäklare är en fastighetsmäklare som har passerat en statlig mäklare examen och träffade ett minsta antal transaktioner. Dessa mäklare kan arbeta på egen hand eller anställa sina egna agenter.

Fastighetsmäklare

en fastighetsmäklare är en fastighetsmäklare som specifikt är medlem i National Association of Realtors. NAR har en kod för standarder och etik som medlemmarna måste följa.,

refinansiering

refinansiering är när du omstrukturerar ditt bostadslån, ersätter ditt gamla lån med ett helt nytt lån som har olika priser och betalningsstrukturer. Den främsta anledningen till att människor refinansiera sina bostadslån är att få en lägre ränta på deras inteckning, och därför lägre inte bara den månatliga betalningen utan också den totala skulden skyldig.

titelförsäkring

titelförsäkring krävs ofta som en del av slutkostnaderna. Det omfattar forskning om offentliga register för att säkerställa att titeln är fri och tydlig, och redo för försäljning., Om du köper ett hem och ta reda på senare att det finns panträtt på hemmet, du ska vara glad att du hade titel försäkring.,

andra resurser för att lära sig om fastighetsbranschen

om du är intresserad av att bli fastighetsmäklare, titta på att köpa ditt första hem, eller bara vill veta mer om branschen, har vi fler resurser för att hjälpa dig:

bästa fastighetsförvaltning programvara

8 fastigheter förutsägelser för 2018

7 Fastighetsmäklare personlighetsdrag väsentliga för framgång

6 Viktiga fastigheter statistik för 2017

topp 9 fastigheter experter att följa på Twitter