det finns många skäl att investera i fastigheter. Det kan vara en säkring mot marknadsvolatilitet när aktier tar en tumble, och det finns också många förmåner i samband med att äga en förvaltningsfastighet.
att bli hyresvärd kan vara ett smart sätt att generera en stadig passiv inkomstström, men det tar en viss summa pengar att komma igång. Och när du inte har en stor bankrulle, ta ut en förvaltningsfastighetslån kan vara det enda sättet att försegla affären.,
finansiering av förvaltningsfastigheter kan ta flera former, och det finns särskilda kriterier som låntagare måste kunna uppfylla. Att välja fel typ av lån kan påverka framgången för din investering, så det är viktigt att förstå kraven i varje typ av lån och hur de olika alternativen fungerar innan närmar sig en långivare.
tre typer av lån som du kan använda för förvaltningsfastigheter är konventionella banklån, lån med hårda pengar och bostadslån.,
viktiga Takeaways
- Det finns några sätt att finansiera investeringsfastigheter, inklusive att använda eget kapital i ditt personliga hem.
- Om du inte har kontanter för att finansiera en handpenning själv, kan det vara möjligt att använda begåvade medel, men gåvorna av kontanter måste dokumenteras.
- köpa fastigheter och renovera dem att sälja för en vinst kallas vända i fastigheter jargong.
- hårda pengar lån fungerar som kortfristig finansiering och oftast har en kortare återbetalningsperiod än en konventionell inteckning.,
- bankerna erbjuder inte hårda pengar lån, bara konventionella bolån.
alternativ #1: konventionella banklån
om du redan äger ett hem som är din primära bostad, är du förmodligen bekant med konventionell finansiering. En konventionell inteckning överensstämmer med de riktlinjer som fastställts av Fannie Mae eller Freddie Mac och till skillnad från en FHA, VA, eller USDA-lån, det är inte backas upp av den federala regeringen.,
med konventionell finansiering är den typiska förväntan på en handpenning 20% av hemmets inköpspris, men med en investeringsfastighet kan långivaren kräva 30% av medel som en handpenning.
med ett konventionellt lån bestämmer din personliga kredit värdering och kredithistoria din förmåga att bli godkänd och vilken typ av ränta som gäller för hypotekslånet. Långivare också granska låntagarnas inkomster och tillgångar. Och självklart, låntagare måste kunna visa att de har råd med sina befintliga inteckning och månatliga lån betalningar på en förvaltningsfastighet.,
framtida hyresintäkter räknas inte in i skuld-till-inkomstberäkningarna, och de flesta långivare förväntar sig att låntagarna ska ha minst sex månaders kontantavsättning för att täcka båda hypotekslånet.
alternativ #2: Fix-and-Flip lån
samtidigt som en hyresvärd har sina förmåner, det kommer också med vissa huvudvärk. För vissa investerare, vända hus är mer attraktivt alternativ eftersom det tillåter dem att få sina vinster i en klumpsumma när huset säljs, snarare än att vänta på en hyra check varje månad.,
ett fix-och-flip-lån är en typ av kortfristigt lån som gör det möjligt för låntagaren att slutföra renoveringar så att hemmet kan sättas tillbaka på marknaden så snabbt som möjligt. Fix-och-flip lån är i huvudsak hårda pengar lån, vilket innebär att lånet är säkrad av egendomen själv. Hårda pengar långivare är specialiserade på dessa typer av lån, men vissa fastigheter crowdfunding plattformar erbjuder dem också.
fördelen med att använda ett hårt penninglån för att finansiera ett hus flip är att det kan vara lättare att kvalificera jämfört med ett konventionellt lån., Medan långivare anser fortfarande saker som kredit och inkomst, är det primära fokus på fastighetens lönsamhet.
hemets uppskattade värde efter reparation (ARV) används för att mäta om du kommer att kunna återbetala lånet. Det är också möjligt att få lån finansiering i några dagar i stället för att vänta veckor eller månader för en konventionell inteckning stängning.
den största nackdelen med att använda ett fix-and-flip-lån är att det inte kommer billigt., Räntor för denna typ av lån kan gå så högt som 18%, beroende på långivaren, och din tidsram för att betala tillbaka kan vara kort. Det är inte ovanligt för hårda pengar lån att ha villkor som varar mindre än ett år. Ursprungsavgifter och slutkostnader kan också vara högre jämfört med konventionell finansiering, vilket kan chip bort vid avkastning.
alternativ #3: Knacka hem kapital
dra på ditt hem kapital, antingen genom ett hem kapital lån, HELOC, eller cash-out refinance, är ett tredje sätt att säkra en förvaltningsfastighet för en långsiktig hyra eller finansiera en flip., I de flesta fall är det möjligt att låna upp till 80% av hem kapital värde att använda mot köp av ett andra hem.
använda eget kapital för att finansiera en fastighetsinvestering har sina fördelar och nackdelar, beroende på vilken typ av lån du väljer. Med en HELOC, till exempel, Du kan låna mot eget kapital på samma sätt som du skulle med ett kreditkort, och de månatliga betalningarna är ofta intresse-bara. Hastigheten är vanligtvis variabel; men, vilket innebär att det kan öka om prime rate ändras.,
en cash-out refinance skulle komma med en fast ränta, men det kan förlänga livslängden på din befintliga inteckning. En längre lån sikt kan innebära att betala mer i ränta för den primära bostad. Det skulle behöva vägas mot den förväntade avkastningen som en förvaltningsfastighet skulle medföra.
den nedersta raden
investera i en hyresfastighet eller ta itu med ett hus-vända projekt är riskabla satsningar, men de erbjuder potentialen för en stor payoff., Att hitta pengar för att dra nytta av en investeringsmöjlighet behöver inte vara ett hinder om du vet var du ska leta. När du jämför olika lånealternativ, tänk på vad de korta och långsiktiga kostnaderna är och hur det kan påverka investeringens bottenlinje.,