Timeshares brukade vara på modet. För ett rimligt pris, kan du besöka samma (eller ibland olika) exotiska plats varje år och har en plats garanteras för dig. Tja, det är åtminstone vad de säger under försäljningsargument. Men är timeshares värt det? Det korta svaret är nej.
Timeshares är ofta förknippade med bedrägerier. Även om du kan bra värde när du köper en timeshare, generellt sett, de är en ganska dålig investering., Hela verksamheten är lite bedräglig och förmodligen rovdjur. Timeshare företag är medvetna om sitt rykte vilket är anledningen till att de kommer att erbjuda några ganska generösa gåvor bara för att delta i en av sina presentationer.
trots vad du kanske har hört kan du fortfarande vara intresserad av att köpa en timeshare. Det är inget fel med det, men här är vad jag vet om timeshares och hur de relaterar till dina pengar.
vad är timeshares?
låt oss vara tydliga, timeshares är fortfarande mycket populära bland resenärer och är ett stort företag. Timeshares baseras på fraktionerat ägande i en fastighet., Om du köper en veckas timeshare äger du 1/52 av fastigheten. Alternativt, om du köper en månad, äger du 1/12 av fastigheten. Kostnaderna delas mellan ägarna vilket är anledningen till att timeshares är tilltalande.
även om begreppet timeshares låter enkelt nog, kommer de i två olika former.
Deeded – du äger en viss tid av timeshare som du kan använda, hyra eller sälja.
non – deeded-i stället för att äga en del av timeshare, du samtycker till att hyra fastigheten för en viss tid varje år., Du brukar få mer flexibilitet här och ofta får du tillgång till mer än en fastighet.
Nu kan det låta enkelt nog, men saker kan fortfarande bli komplicerade. Ditt avtal kommer antingen att ge dig en viss vecka varje år eller en flytande vecka där du kan välja när du ska semester baserat på ditt kontrakt och tillgänglighet. Det finns också timeshares som fungerar på ett poängsystem där du köper poäng och använder dem på utvalda egenskaper. Vissa punkter kan överföras i några år, vilket kan eller kanske inte är en fördel för ägaren.,
avgifter
eftersom timeshares är en unik typ av egendom, kommer du sannolikt inte att kunna kvalificera sig för en traditionell inteckning. Vad det betyder är att du måste få ett lån från timeshare företaget eller någon annan källa. Naturligtvis betyder det att du kommer att vara i händerna på deras ränta. Nu, Du kan refinansiera ditt hem så att du får tillgång till bättre priser, men som du snart får reda på, du förmodligen inte vill göra det.
förutom lånet, du måste också faktor i alla årliga underhållsavgifter och eventuellt fastighetsskatt., Det kan leda dig någonstans från $500-800 dollar per år. Det kanske låter rimligt, men du betalar i huvudsak en avgift för att eventuellt gå på semester varje år. Det är ingen bra affär.
är timeshares värda det?
inte alls. När du köper en timeshare från en utvecklare minskar värdet direkt. Ganska ofta är tidshares även ”värdelösa” så snart du köper dem. Det spelar ingen roll om du köper ett populärt varumärke, återförsäljningsvärdet är inte där. Kontrollera eBay, kijiji, eller någon återförsäljning webbplats och du ser att människor försöker ge bort dem på en avsevärd förlust., Säljarna kommer att berätta hur de är bra investeringar, men det finns ingen marknad för återförsäljning timeshares.
Nu, om du var begåvad en timeshare utan kostnad, kanske du tror att du får en affär, men du betalar fortfarande de underhållsavgifter vi pratade om som bara ökar varje år. Om du råkar vara på ett poängsystem timeshare, kan du sluta betala extra avgifter när du bokar en annan utväg.
Timeshares är ofta placerade som en semester med alternativ, men det är helt enkelt inte sant., Ganska ofta kommer du att stöta på några ganska strikta regler om de datum du har och förmågan att byta dem. Även om du kan bära poäng över, tenderar de att ha en tre års gräns. Poäng kan också säljas, men titta på nätet och du ser människor som praktiskt taget ger bort dem.
även om någon säger att timeshares är en hel del eftersom de bara betalar $X per år, betyder det ingenting om du inte får bevis. Timeshares är dyra att äga!
som sagt kan tidsharer vara värdefulla för vissa människor., Vissa resenärer älskar att gå till samma utväg eller egendom varje månad och en timeshare garanterar dem ganska mycket en liknande takt varje år. Det finns också några timeshares som Disney Vacation Club som är otroligt populära eftersom det tillåter dig att bo på Disney ägda fastigheter.
vissa människor tänker också på timeshares som en investering, men jag har gjort det ganska klart att de inte är värda det. Om du letar efter sätt att investera dina pengar, investera i ETF med en robotrådgivare som JustWealth, Wealthsimple eller Wealth Bar., Jag tycker personligen att det är bättre att investera på marknaden, inte en enda tillgång. Observera att de är kanadensiska robo advisors.
är timeshare-presentationer värda det?
Ja och nej. Överklagandet av timeshare presentationer är de gåvor som följer med den. Allt du behöver göra är att sitta genom en presentation och du får biljetter till en gratis middag, konsert eller andra ”värdefulla” saker. Om timeshares är så stora investeringar, varför företag måste ge dig gratis saker bara för att sitta igenom en presentation?,
det är bra om du bestämmer dig för att 3 timmar av din tid är värt en $100 måltid eller en 8-timmars session är ett bra värde när du får en $1,000 resa i gengäld. Jag satt personligen genom en timeshare presentation i Karibien som varade ungefär två timmar. Jag sa nej till varje försök till en försäljning och fick kuponger för gratis aktiviteter och uppgraderingar måltid som varade mig för resten av min resa. Jag fick förmodligen ungefär $500 i värde av dessa kuponger så min tid var värt $ 250 en timme. Inte en dålig affär.,
under presentationen, säljare kommer att berätta hur en vecka i din timeshare är värt $3000-$5000 som ett sätt att övertyga dig att köpa. Dessa siffror är aldrig korrekta, och kan inte tros. Observera också att timeshare säljare utbildas i högtrycks försäljning taktik. De börjar till ett högt pris, säger $ 15,000 och fortsätter att erbjuda rabatter för att få det att låta som om du får en del av en livstid. Du kommer aldrig att hamna före.
att sitta genom en timeshare-presentation kan vara värt din tid om du går för de fria gåvorna, men sällan får du en verklig timeshare värt det., Om du är osäker, ta bara pappersarbetet och gör ytterligare forskning efter.
slutliga tankar
är timeshares värda det? Jag är ganska säker på att du har listat ut vid det här laget att de inte är en bra investering. Timeshares är svåra att sälja och det kan till och med vara svårt att ge bort dem. Med detta sagt, om du gillar att gå till samma destination varje år, kanske tidsharar kan ha värde för dig. Om du bara letar efter billigt boende när du reser, använd en webbplats som booking.com där du kan bläddra hotell, lägenheter, fritidshus och mer.,
