dacă vă calificați pentru excludere, puteți face orice doriți cu veniturile duty-free din vânzare. Nu vi se cere să reinvestiți banii într-o altă casă. Dar, dacă cumpărați o altă casă, vă puteți califica pentru excludere din nou atunci când vindeți acea casă. Într-adevăr, puteți utiliza excluderea de câte ori pe parcursul vieții dvs., atâta timp cât satisfaceți cerințele discutate mai jos.dacă sunteți proprietar, aceasta este singura lege fiscală pe care trebuie să o înțelegeți în detaliu.,
de Doi Ani dreptul de Proprietate și de a Folosi Regula
Aici e cel mai important lucru ce trebuie să știți: Pentru a se califica pentru 250.000 $/$500.000 de vânzare acasă de excludere, trebuie să dețineți și ocupă casa ca director de ședere pentru cel puțin doi ani înainte de a le vinde. Casa dvs. poate fi o casă, un apartament, un condominiu, o cooperativă de stoc sau o casă mobilă fixată pe teren.
dacă îndepliniți toate cerințele pentru excludere, puteți lua excluderea $250,000/$500,000 de orice număr de ori. Dar este posibil să nu o utilizați mai mult de o dată la doi ani.,regula de doi ani este într-adevăr destul de generoasă, deoarece majoritatea oamenilor trăiesc în casa lor cel puțin cu mult înainte de a o vinde. (În medie, americanii se mișcă o dată la șapte ani.) Folosind cu înțelepciune excluderea, puteți cumpăra și vinde multe case de-a lungul anilor și puteți evita orice impozite pe venit pe profiturile dvs.un aspect al excluderii care poate fi confuz este faptul că proprietatea și utilizarea casei nu trebuie să apară în același timp., Atâta timp cât aveți cel puțin doi ani de proprietate și doi ani de utilizare în cei cinci ani înainte de a vinde casa, proprietatea și utilizarea pot apărea la momente diferite. Regula este cea mai importantă pentru chiriașii care își achiziționează apartamentele de închiriere sau casele de închiriere. Momentul în care un cumpărător locuiește în casă ca chiriaș contează ca utilizare a locuinței în scopul excluderii, chiar dacă chiriașul nu deținea locuința în acel moment.
dacă nu locuiți în casă
pentru a vă califica pentru excluderea vânzării la domiciliu, nu trebuie să locuiți în casă în momentul în care o vindeți., Cei doi ani de proprietate și utilizare pot apărea oricând pe parcursul celor cinci ani înainte de data vânzării. Aceasta înseamnă, de exemplu, că puteți să vă mutați din casă timp de până la trei ani și să vă calificați în continuare pentru excludere.această regulă are o aplicație foarte practică: înseamnă că vă puteți închiria casa cu până la trei ani înainte de vânzare și încă vă puteți califica pentru excludere. Asigurați-vă că urmăriți această perioadă de timp și vindeți casa înainte de a se termina.,pentru a vă califica pentru excludere, trebuie să fi folosit locuința pe care o vindeți ca reședință principală pentru cel puțin doi dintre cei cinci ani anteriori vânzării. Reședința dvs. principală este locul în care locuiți (și soțul / soția dvs. dacă depuneți împreună și solicitați excluderea de 500.000 de dolari pentru cupluri).
nu trebuie să-și petreacă fiecare minut în casa ta pentru a fi reședința principală. Absențele scurte sunt permise—de exemplu, puteți lua o vacanță de două luni departe de casă și puteți număra acel timp ca Utilizare., Cu toate acestea, absențele lungi nu sunt permise. De exemplu, un profesor care este departe de casă pentru un an întreg în timp ce pe sabatic nu poate conta în acel an ca utilizare în scopul excluderii.
puteți avea o singură reședință principală la un moment dat. Dacă locuiți în mai multe locuri—de exemplu, aveți două case—proprietatea pe care o utilizați în cea mai mare parte a timpului în cursul anului va fi în mod obișnuit reședința principală pentru acel an.,dacă aveți o a doua casă sau o casă de vacanță care s-a apreciat substanțial în valoare de când ați cumpărat-o, veți putea utiliza excluderea atunci când o vindeți dacă utilizați acea casă ca locuință principală timp de cel puțin doi ani înainte de vânzare.
$500,000 excludere pentru cuplurile căsătorite
există anumite cerințe suplimentare pe care trebuie să le îndepliniți pentru a vă califica pentru excluderea $500,000., Și anume, trebuie să fie în măsură să demonstreze că toate sunt adevărate următoarele:
- sunt căsătoriți și să depună o declarație comună pentru an
- tu sau partenerul tău îndeplinește testul de proprietate
- atât tu cât și partenerul tău să îndeplinească testul de utilizare, și
- durata de 2 ani, perioadă care se încheie la data vânzării, nici tu, nici partenerul tau excluse câștig din vânzarea de alta casa.dacă unul dintre soți nu îndeplinește toate aceste cerințe, excluderea este figurată separat pentru fiecare soț ca și cum nu ar fi căsătorit., Aceasta înseamnă că fiecare se poate califica pentru o excludere de până la $250.000. În acest scop, fiecare soț este tratat ca deținând proprietatea în perioada în care fiecare soț a deținut proprietatea. Pentru proprietarii în comun care nu sunt căsătoriți, până la $250,000 de câștig este scutit de impozit pentru fiecare proprietar calificat.dacă soțul / soția dvs. moare și vă vindeți ulterior casa, vă calificați pentru excluderea de 500.000 USD dacă vânzarea are loc în termen de doi ani de la data decesului și celelalte cerințe discutate mai sus au fost îndeplinite imediat înainte de data decesului.