Madame Lelica

ce este o durată limitată?

un timeshare este un model de proprietate comună de vacanță imobiliare în care mai mulți cumpărători proprii alocări de utilizare, de obicei în creșteri de o săptămână, în aceeași proprietate. Modelul pe durată limitată poate fi aplicat la mai multe tipuri diferite de proprietăți, cum ar fi statiuni de vacanta, condominii, apartamente și campinguri.

cum funcționează un Timeshare

Timeshares conferă cumpărătorilor dreptul la utilizarea exclusivă anuală a unei proprietăți De vacanță pentru o perioadă definită, care este, în general, măsurată în incremente de o săptămână. Timeshares folosesc de obicei unul dintre următoarele trei sisteme:

săptămâna fixă

o săptămână fixă pe durată limitată oferă cumpărătorului dreptul de a utiliza exclusiv proprietatea pentru o anumită săptămână (sau săptămâni) în fiecare an., În timp ce avantajul acestei structuri este că cumpărătorul poate planifica o vacanță anuală în același timp în fiecare an, cealaltă parte a monedei este că poate fi extrem de dificil să schimbați săptămâna fixă într-o altă perioadă, dacă este necesar.

Floating Week

o floating week timeshare oferă cumpărătorului utilizarea exclusivă a proprietății pentru o săptămână sau săptămâni într-o perioadă predefinită sau chiar pe tot parcursul anului., Deși este mai flexibil decât sistemul săptămânal fix, este posibil ca” săptămâna plutitoare ” să nu fie disponibilă în cele mai aglomerate perioade ale anului și poate fi necesar să fie rezervată cu mult timp în avans pentru a asigura disponibilitatea.

puncte

sistemul de puncte utilizează puncte pentru a reprezenta proprietatea pe durată limitată, pe baza unor factori precum locația stațiunii, dimensiunea proprietății de vacanță și ora disponibilității. Punctele sunt utilizate de către dezvoltatori pentru a facilita schimburile pe durată limitată, fie în cadrul propriilor stațiuni (schimb intern), fie cu alte stațiuni (schimb extern)., În timp ce sistemul de puncte oferă utilizatorilor cu opțiuni de vacanță a crescut, există o mare diferență între punctele alocate pentru diverse statiuni de vacanta din cauza factorilor implicați mai sus.

tipuri de proprietate pe durată limitată

Timeshares sunt de obicei structurate ca proprietate partajată deeded sau participații comune de proprietate închiriate.

proprietate partajată

proprietatea partajată oferă fiecărui cumpărător o cotă procentuală din proprietatea fizică, corespunzătoare perioadei de timp achiziționate., O unitate de condominiu stațiune care este vândută în incremente pe durată limitată de o săptămână poate avea din punct de vedere tehnic 52 de fapte totale. Cu alte cuvinte, cumpărarea unei săptămâni ar conferi un interes de proprietate de o cincizeci de secunde (1/52) în unitate, în timp ce două săptămâni ar da o dobândă de o douăzeci și șase (1/26) și așa mai departe. Participația de proprietate partajată este adesea deținută în permanență și poate fi revândută unei alte părți sau voită către proprietatea cuiva.,

participația de proprietate închiriată Partajată

participația de proprietate închiriată Partajată dă dreptul cumpărătorului să utilizeze o anumită proprietate pentru o săptămână fixă sau plutitoare (sau săptămâni) în fiecare an pentru un anumit număr de ani. În această structură, dezvoltatorul pe durată limitată păstrează titlul de proprietate asupra proprietății, spre deosebire de structura de proprietate partajată în care proprietarul deține fapta. Transferurile de proprietate sau revânzările sunt, de asemenea, mai restrictive decât cu o durată limitată. Drept urmare, o dobândă de proprietate închiriată poate avea o valoare mai mică decât o durată limitată.,pe baza celor de mai sus, este evident că deținerea unui interes pe durată limitată nu implică neapărat „proprietate fracționată” a proprietății subiacente. Potrivit Asociației Americane de dezvoltare a stațiunii (ARDA), Asociația comercială pentru industria de folosință pe durată limitată, „proprietatea fracționată” este de obicei asociată cu segmentul de lux al proprietăților de vacanță care oferă mai multe servicii și facilități și este vândută la intervale de mai mult de o săptămână și mai puțin decât proprietatea deplină., Conceptul de proprietate fracționată a fost extins și la alte active, cum ar fi jeturile private și vehiculele de agrement.potrivit ARDA, 2019 a fost al 9-lea an consecutiv de creștere pentru industria de timeshare din SUA, cu vânzări de 10.2 miliarde de dolari și venituri de 2.4 miliarde de dolari din cele 1,580 de stațiuni.

Timeshares vs. Airbnb

sunt timeshares chiar relevante în epoca economiei de partajare așa cum este exemplificat de Airbnb și Uber?, Un sondaj 2018 realizat de Societatea Internațională de consultanți în ospitalitate (ISHC) a arătat că 69% dintre membrii chestionați consideră că apelul timeshares se diminuează. Cu toate acestea, în orice dezbatere a meritelor timeshares vs.Airbnb, realitatea este că ambele au atribute specifice care apelează la două cohorte demografice divergente și masive.principalul apel al Airbnb și al altor site-uri de partajare a caselor este flexibilitatea și capacitatea lor de a oferi experiențe unice–atribute care sunt prețuite de milenii., Dezavantajul, așa cum vor atesta utilizatorii obișnuiți Airbnb, este că calitatea cazării nu este întotdeauna garantată și există posibilitatea ca paradisul pe care credeai că îl rezervi să fie de fapt un bordei. În plus, deoarece majoritatea închirierilor Airbnb sunt de natură rezidențială, facilitățile și serviciile găsite în timeshares pot fi indisponibile.Timeshares oferă de obicei predictibilitate, confort și o serie de facilități și activități–toate la un preț, desigur, dar acestea sunt atribute adesea prețuite de Baby Boomers., Ca Baby Boomers cu buzunare adânci începe de pensionare, acestea sunt susceptibile de a cumpăra timeshares, aderarea la milioane care le dețin deja, ca o opțiune de stres-free să-și petreacă o parte din anii lor de aur.avantajele și dezavantajele Timeshares

deși timeshares nu sunt pentru toată lumea, ei au unele avantaje pentru cei care caută un loc de vacanta, care este convenabil și de încredere. Cu toate acestea, există unele dezavantaje distincte pe care investitorii ar trebui să le ia în considerare înainte de a încheia un acord de folosință pe durată limitată.,

avantaje

cele mai multe timeshares sunt deținute de corporații mari în locații de vacanță de dorit. Proprietarii de durată limitată au liniștea sufletească de a ști că pot să se odihnească într-o locație familiară în fiecare an, fără surprize neplăcute.proprietățile de partajare pe durată limitată au adesea facilități și servicii asemănătoare stațiunii și sunt gestionate profesional. În comparație cu o cameră tipică de hotel, o proprietate pe durată limitată este probabil să fie semnificativ mai mare și să aibă multe alte caracteristici, facilitând un sejur mai confortabil.,Timeshares pot fi astfel potrivite pentru persoanele care preferă în vacanță într-un cadru previzibil în fiecare an, fără a hassle de a se aventura în necunoscut în ceea ce privește vacanța lor viitoare.dezavantajele unui timeshare sunt că costurile în curs de desfășurare pot fi semnificative, după factoring în plata în avans substanțială și taxele anuale de întreținere, cu acesta din urmă, în general, trending mai mare pe o bază procentuală an după an. Pentru o durată limitată, proprietarul are, de asemenea, cota proporțională a ipotecii lunare., Drept urmare, costurile all-in ale deținerii unei proprietăți pe durată limitată pot fi destul de mari în comparație cu șederea timp de o săptămână într-o stațiune sau hotel comparabil în aceeași locație, fără a deține o proprietate pe durată limitată.există, de asemenea, puțină flexibilitate pentru a schimba o săptămână fixă pe durată limitată; o săptămână plutitoare trebuie rezervată cu mult timp în avans, deoarece confirmarea este, în general, primul venit-primul servit și chiar și așa, ar putea fi indisponibilă în cele mai aglomerate perioade ale anului., În plus, un contract pe durată limitată este unul obligatoriu; proprietarul nu poate renunța la un contract pe durată limitată, deoarece există o schimbare în circumstanțele sale financiare sau personale.este de notorietate dificil de a revinde o durată limitată-presupunând că contractul permite revânzarea în primul rând–și această lipsă de lichiditate poate fi un factor de descurajare pentru un investitor potențial. O revânzare pe durată limitată poate aduce un preț mult mai mic decât costul inițial din două motive., Timeshares tind să se deprecieze rapid, și există o nepotrivire în cerere și ofertă din cauza numărului de proprietari pe durată limitată în căutarea de a ieși contractele lor.,ation în fiecare an, fără nici surprize neplacute

Complex-cum ar fi facilități și servicii

Evită complicațiile de rezervare o nouă vacanță în fiecare an

Considerații Speciale Inainte de a Cumpara o durată limitată

Durată limitată industria este renumit pentru sale agresive de marketing destinații de plasare., Multe achiziții pe durată limitată sunt achiziții impulsive și emoționale făcute de consumatori care sunt influențați de marketing șmecher și promisiuni înalte.de exemplu, Las Vegas este plin de marketing pe durată limitată care atrage clienții să asculte o prezentare pe durată limitată în afara site-ului. În schimbul ascultării pitch – ului, aceștia oferă stimulente, cum ar fi bilete gratuite pentru evenimente și cazare gratuită la hotel. Agenții de vânzări lucrează pentru dezvoltatorii imobiliari și folosesc frecvent abordări de vânzări de înaltă presiune concepute pentru a transforma „BA” în „Da”.,”Prețurile percepute de dezvoltatori sunt semnificativ mai mari decât ceea ce un cumpărător ar putea realiza pe piața secundară, excedentul dezvoltatorului plătind comisioane și costuri de marketing. De asemenea, comercianții pe durată limitată pot ascunde frecvent costul real al proprietății pe durată limitată și pot exagera beneficiile potențiale ale acesteia.deoarece piața pe durată limitată este plină de zone gri și practici de afaceri discutabile, este vital ca potențialii cumpărători pe durată limitată să efectueze due diligence înainte de a cumpăra.,Comisia Federală pentru comerț (FTC) a prezentat câteva etape de due diligence de bază în raportul său „Timeshares and Vacation Plans” care ar trebui să fie perused de orice potențial cumpărător. În raport, FTC notează:

” valoarea acestor opțiuni (proprietate de vacanță) este folosită ca destinații de vacanță, nu ca investiții.”

în General, este discutabil dacă actiuni semnificative costuri în avans, taxele de întreținere în curs de desfășurare, și lichiditate limitată a le face investiții potrivit pentru investitorul mediu., Pentru cei care caută proprietatea pe durată limitată ca o alegere de vacanță, mai degrabă decât ca o investiție, este destul de probabil ca cele mai bune oferte să poată fi găsite pe piața secundară de revânzare, mai degrabă decât pe piața primară creată de dezvoltatorii de proprietăți De vacanță sau de stațiuni.div>