dacă un chiriaș nu plătește chirie în Florida, atunci un proprietar poate evacua chiriașul din unitatea de închiriere. Un chiriaș va avea la dispoziție trei zile de la primirea notificării de evacuare pentru a plăti chiria sau a părăsi proprietatea.acest articol explică cum să evacueze un chiriaș în Florida pentru neplata chiriei în conformitate cu statul Florida proprietar-chiriaș statutele.,chiria este, în general, datorată în prima zi a fiecărei luni, inclusiv în weekend și sărbători, cu excepția cazului în care o dată diferită este specificată în contractul de închiriere sau închiriere. Unii proprietari pot conveni în contractul de închiriere sau închiriere că chiria va fi scadentă în următoarea zi lucrătoare dacă data scadentă se încadrează într-un weekend sau o vacanță.în cazul în care un chiriaș nu reușește să plătească chiria la timp, atunci proprietarul poate da chiriaș o notificare de trei zile pentru neplata chiriei, sau un anunț numit în mod similar., Chiriașul are apoi trei zile să plătească chiria sau să părăsească proprietatea de închiriere. Cele trei zile încep de la data la care anunțul este livrat chiriașului. Weekend-urile și sărbătorile legale nu sunt incluse în această perioadă de trei zile (a se vedea Fla. Stat. Ann. § 83-56(3)). Aceasta înseamnă că, dacă chiria este datorată într-o zi de joi, iar proprietarul dă chiriașului notificarea de trei zile pentru neplata chiriei a doua zi (vineri), atunci chiriașul ar avea până în miercurea următoare să plătească chiria sau să se mute din unitatea de închiriere.,în Florida, notificarea de trei zile pentru neplata chiriei trebuie să fie scrisă și să includă următoarea declarație:
„sunteți notificat prin prezenta că sunteți îndatorat pentru mine în suma de ___ dolari pentru chiria și utilizarea spațiilor (adresa spațiilor închiriate, inclusiv Județul), Florida, acum ocupată de dvs. și că solicit plata chiriei sau deținerea spațiilor în termen de 3 zile (cu excepția sâmbătă, duminică și sărbătorile legale) de la data de livrare a acestui anunț, la Wit: în sau înainte de __ zi de___, (an).,
(numele proprietarului, adresa și numărul de telefon).această declarație provine direct din Legea statului Florida care reglementează notificările de trei zile pentru evacuarea chiriașilor și trebuie inclusă în notificarea de evacuare acordată chiriașului (a se vedea Fla. Stat. Ann. § 83-56(3)).,
Acesta este cel mai bun pentru cele trei zile de preaviz să includă următoarele informații precum:
- data anunțul a fost servit pe chiriaș(s)
- un ultimatum care proprietarul poate intenta o acțiune (un proces de evacuare) în cazul în care chiriașul nu plătește chiria sau să-l mutați și
- o declarație specificând modul în care avizul a fost dat de locatar, ori de fapt a da aviz pentru chiriaș sau trimiterea prin e-mail o notificare prealabila.un exemplu de notificare de trei zile pentru neplata chiriei poate fi găsit pe site-ul barului de Stat din Florida.,
servirea anunțurilor de trei zile în Florida
proprietarul are trei opțiuni pentru servirea notificării de trei zile în conformitate cu Fla. Stat. Ann. § 83-56(4):
1. Proprietarul, sau un agent al proprietarului, poate da personal Notificarea chiriașului la proprietatea de închiriere.
2. Proprietarul poate trimite prin poștă o copie a notificării de trei zile prin poștă obișnuită, scrisoare recomandată sau poștă certificată. În cazul în care proprietarul mail-uri anunțul, atunci este cel mai bine pentru proprietarul trebuie să solicite o chitanță de retur.
3., În cazul în care proprietarul nu este în măsură să dea anunțul direct chiriașului, proprietarul poate lăsa anunțul de trei zile la unitatea de închiriere într-un loc vizibil, cum ar fi lipit de ușa din față a unității de închiriere.dacă proprietarul nu servește anunțul în mod corespunzător, atunci proprietarul trebuie să creeze o nouă notificare și să înceapă procesul. Notificarea de trei zile nu va fi în vigoare până când proprietarul nu servește în mod corespunzător chiriașului într-unul din cele trei moduri enumerate mai sus.,ce se întâmplă în continuare depinde de răspunsul chiriașului la anunțul de trei zile:
- dacă chiriașul plătește chiria în perioada de trei zile, atunci proprietarul nu poate continua evacuarea (a se vedea Fla. Stat. Ann. § 83-56(5)). Dacă chiriașul nu plătește chiria în viitor, proprietarul trebuie să repete întregul proces de evacuare.
- dacă chiriașul nu plătește chiria, dar se mută în termen de trei zile, proprietarul poate utiliza depozitul de garanție al chiriașului (dacă există) pentru a acoperi chiria neplătită., Dacă depozitul de garanție nu acoperă toată chiria datorată și datorată, inclusiv taxele de întârziere, atunci proprietarul poate da în judecată chiriașul pentru chiria încă datorată. Fla. Stat. Ann. §83-49 oferă instrucțiuni detaliate despre modul în care proprietarul trebuie să utilizeze depozitul de garanție și cum să notifice în mod corespunzător chiriașului utilizarea acestuia.
- dacă chiriașul nu plătește chiria integrală în perioada de trei zile și nu se mută din proprietate, atunci proprietarul poate continua să depună o citație și o plângere la instanța Județeană pentru a intra în posesia proprietății (a se vedea Fla. Stat. Ann. § 83-59).,
procese de evacuare în Florida Court
proprietarul trebuie să câștige cu succes cazul de evacuare în instanță înainte ca un ofițer al legii să poată intra legal în posesia proprietății. Este foarte important ca proprietarii să nu se angajeze în practici de „auto-ajutor” (cum ar fi schimbarea încuietorilor sau închiderea utilităților) și să urmeze procedurile de depunere a plângerii de evacuare (a se vedea Fla. Stat. Ann. § 83-67).
pentru exemple de formulare de plângere pentru evacuarea și recuperarea chiriei în Florida, consultați site-ul web al barului de Stat din Florida, formularele 5, 5A și 7.,pentru mai multe articole despre legile proprietarului-chiriaș din Florida, inclusiv drepturile chiriașului din Florida de a reține chiria și procedurile de evacuare ilegală din Florida, consultați graficele din Florida din secțiunea de legi proprietar-chiriaș a site-ului Nolo. Pentru mai multe informații despre articolele legate de evacuare, consultați evacuarea unui chiriaș sau încheierea unei secțiuni de închiriere a site-ului Nolo.